前幾天前海雙擴區方案已經上報國務院審批的消息傳出來之後，媒體一陣刷屏，前海周邊尤其是寶中的業主一陣反價、撤盤，也有買家急著下定寶中二手房。
10月31日，深圳市土產房產交易中心披露，將出讓大鏟灣80萬平方米的土地，建築面積為200萬平方米，意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司。
這也落實了時任深圳市委書記馬興瑞書記三年前說的，“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓馬化騰在這裡打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業，不要在全國各地東蓋一棟樓西蓋一棟樓。”
未來騰訊大鏟灣基地建好以後，將新增幾萬人的就業，對寶中及周邊的利好影響顯而易見。
前海雙擴區怎麼擴？在談之間，先來弄清楚前海合作區、前海蛇口自貿區和前海城市新中心這三個概念。
前海合作區，即前海深港現代服務業合作區，2010年8月26日經國務院批准成立，包括桂灣、前灣、媽灣三大片區，共計15平方公里。
深圳前海蛇口自貿片區於2015年4月27日掛牌成立，是中國（廣東）自由貿易試驗區的一部分。片區總面積28.2平方公里，分為前海區塊（15平方公里，含前海灣保稅港區3.71平方公里）和蛇口區塊（13.2平方公里）。
前海城市新中心，去年在網上流出來的前海城市新中心規劃範圍為前海15平公里+寶中7.2平方公里+大鏟灣+小鏟島+大鏟島+孖洲島+大小南山約40.9平方公里範圍。
前海深港合作區和前海蛇口自貿區雙擴區，不管怎麼擴，都繞不過寶中，寶中原本就是前海灣的組成部分，10前年在向國務院報批前海合作區之際，也曾傳過18平公里的前海合作區版本（現前海合作區15平方公里+寶中部分3平方公里），但最後批覆的就是現在的15平方公里，包括桂灣、前灣、媽灣三大片區，寶中不在其中。
可能是因為寶中屬於寶安區的原因，當年沒有納入到前海合作區中。2015年廣東自貿區公佈之後，前海合作區15平方公里+蛇口13.2平方公里劃入前海蛇口自貿區，共28.2平方公里。
最近幾年上海自貿區從最初的28.78平方公里經過兩次擴容後擴到240.22平方公里，南沙自貿區面積60平方公里，珠海橫琴自貿區也有28平公里，相比之下，前海蛇口自貿區才28.2平方公里，顯然太小了，不符合深圳特區及先行示範區未來發展的需要。
前海擴容也就是勢在必行的事情了，這幾年也多次放風要擴容，這次前海雙擴區方案已經上報國務院審批，擴容終於要落實了。
前海雙擴區會怎麼擴？在這裡猜測一下，首先是前海合作區的擴容，大概率是現前海15平公里+寶中7.2平方公里+大鏟灣+小鏟島+大鏟島+孖洲島+大小南山約40.9平方公里範圍，也就是現在前海灣區的範圍。
前海蛇口自貿區的擴容會怎麼擴？
方案一，擴容後的前海合作區40.9平方公里+現蛇口自貿區塊13.2平方公里+蛇口南及赤灣片區3.6平方公里，擴容後的前海蛇口自貿區陸域面積約57.7平方公里。
方案二，方案一的面積再加上海洋新城+空港新城部分面積，這個面積更大了。
按方案一擴容後的前海蛇口自貿區就連在一起了，擴容後的前海蛇口自貿區也就是前海城市新中心的範圍。
前海合作區擴容區的範圍40.9平方公里，就是前海灣區的範圍，去年規劃的前海城市新中心範圍。
對樓市方面的影響：
1、對新納入前海合作區或前海蛇口自貿區區域內的片區自然是大利好，繼今年粵港澳大灣區規劃、深圳先行示範區規劃兩大利好後的第三大利好，只是前海擴容只是區域性的利好，主要利好新納入前海雙擴區範圍內的區域，
2、直接利好區域寶中、大小南山、蛇口南及赤灣片區，臨近這些片區的外圍區域，也會有些輻射，但力度會小一些。
3、前幾天前海擴容上報國務院的消息傳出來之後，寶安中心區小戶型低總價的二手房這幾天看房人數及成交明顯增加了，部分業主撤盤或上調報價。
沒上調報價的，原來無人問津的價格現在也有人接受了。部分低總價的戶型，818之前的成交價跟當前的成交價，一不小心就上浮了10%左右。
寶中二手房大戶型看房及成交情況尚比較穩定、變化不大，估計不少大戶型買家等著前海及寶中幾個新盤開盤。
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