重磅，定了，突發！
官宣，華為來坂田了
如果2002年的中介和現在這樣有才，如果2002年的自媒體像現在這樣多，上面的標題應該到處都是，但是就在剛剛，我搜了整個網站竟然找不到華為是什麼時候搬到坂田的，最後在一個角落，找到了，華為從南山搬到坂田的時間是2002年。
時間回到2002年，請大家忘記現在深圳的房價分佈，作為一家中國買房能力最強的公司，華為搬到了坂田，這是真實購買力的轉移，並且轉移以後還有很強的內生動力，按現在各種炒作，各種邏輯，各種分析，坂田一定是深圳未來的一箇中心，房價一定會引領深圳房價上漲，南山一定會很焦慮，這樣的坂田才能體現中國第一購買力公司的價值。
17年以後，華為還是那個神奇的華為，坂田的房價並沒有跟隨華為的步伐前進，一直徘徊在深圳的均價之間，甚至遠遠落後隔壁龍華的價格。
如果不是時間驗證，有人給你描繪以後的華為，給你講以後將如何引領坂田房價上漲，大部分人一定會堅信不疑，這也是現在一個名不見經傳的公司去一個地方，開發商就會大肆宣傳炒作，以後會如何引領片區房價上漲，主要是有人相信。
華為，真實購買力第一的公司
為什麼沒有成就坂田的房價？
華為雖然去坂田了，但是坂田不具備剛性兌付的擠壓效應，不具備剛性兌付的擠壓效應，就不會有引領片區房價上漲的動力。
假如坂田一共有5萬套房子，均價400萬一套。假如華為坂田基地有2萬人，這2萬人的收入是可以支撐總價800萬每套房產的，由於片區房子遠遠多於片區購買力的數量，所以片區華為的人再有錢，他們也不會出800萬去買400萬的房子，雖然這樣業主很開心。
更加恐怖的是華為還有龍華和龍崗兩個睡城鄰居，龍華和龍崗可以源源不斷的生產很多過剩的房子，來搶奪華為的購買力，華為購買力再厲害，也無能為力，坂田就完全沒有了剛性兌付的擠壓效應。
反向思維，假如現在華為把總部再搬回南山，南山現在有15萬套房子，均價700萬每套，南山有20萬購買力可以接受700萬的房子，另外5萬套溢出的購買力現在住在睡城，正在爭奪這15萬套房子的所有權，華為搬進來了，以前15萬套房子5萬人在集合競價，現在突然多了2萬人參與進來競價，就會加速房價上漲，可能很快突破800萬，華為購買力看到房價快速上漲，本來只能接受800萬的，他們可能會再去借100萬買房，這就是推動房價上漲的剛性兌付效應。
比如我們前些年看到深圳東進炒作，現在回頭看東部就是趁著東進的口號賣了不少地，賣了不少房子，套了不少購房者，割了不少韭菜。建一棟最高的樓，就認為樓建起來房價就會和樓一樣高，就是把整個華為搬到這一棟最高的樓裡面，龍崗那麼多房子，房價也不能怎麼樣。
再比如這兩年深圳很火的西部，前海15公里外的沙井都恨不得說自己是前海的中心，機場和會展中心嚴重影響片區規劃和發展的項目也可以讓購房者嗨的不行，開發商建了一個海岸城就認為這裡能成為將來的後海，這是多麼幼稚的想法。 還有一個炒作很嚴重的片區，坪山，坪山和坂田有一些類似，有自己的產業，但是坪山還有很多地，可以建很多房子，並且坪山很少能享受到深圳市區購買力的外溢，緊鄰的龍崗就是一個大睡城，緊鄰的大鵬泡沫比坪山還大，緊鄰的大亞灣就是一個可怕的商品房生產基地。
三年前普漲的年代就已經結束了，我們買房再也不能被一棟樓，一個規劃，一個地鐵口，一個高鐵站，一個故事所迷惑。
片區形成房價上漲的剛性兌付需要十年，甚至是幾十年奮鬥出來的，並且非常容易固化，深圳這樣的房價和調控政策，很難再單靠炒作讓房價上漲，現在還能靠上下一起炒作的，只有惠州這樣的城市，房子源源不斷，炒作上下一條心。
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