不論是選區域還是買房子，無非是選擇與自己需求匹配的區域和氣質相投的房子。
如果將瀋陽分割為三種氣質，第一種是老城氣質，街巷之間滿是人情味、鄰里情，下樓就是菜市場、學校，生活氣息濃厚但居住幸福感不高，多為10年以上的老房子，難免跟不上時代；第二種是渾南區氣質，滿滿的現代都市感，高樓大廈林立，政務經濟辦公發達，但是生活氣息有待豐滿；第三種是沈北新區氣質，綠化植被、道路景觀層面甚至不輸渾南區，生活氣息同樣與老城區不相上下，加上大品牌房企紛紛入駐，使得沈北新區成為瀋陽城市界面中最特別的存在。
【一】沈北新區買房，我看行！
有人說沈北新區是剛需的聚集地，這點沒什麼需要否認的，但是“剛需”並不是一個貶義詞，更多則是代表區域房價友好，適合落腳。
沈北新區經過十三年的發展，儘管有一些波折，但相較於瀋陽周邊眾多“畫餅新區”，沈北新區相當靠譜。
蒲河風光景觀帶、七星海世界、方特歡樂世界、沈北吾悅廣場、萬達廣場等商業相繼規劃建設；瀋陽師範大學、航空航天大學、遼寧大學等教育資源更是獨霸一方；已經開通的地鐵2號線北延長線，在建新北站，屬於沈北新區的時代即將來臨；蒲河、七星湖緩緩流經，各具特色的路網命名，使得整個區域人文氣息更勝一籌。
即便沈北有如此多利好，沈北新區樓市已經一片火熱，但仍然有人抱有懷疑甚至否定的態度，他們堅定的認為“沈北不宜居”。
其實，判斷一個區域宜居與否，有一個關鍵指標“三公里法則”。
“3公里法則”：除了工作以外，你日常生活當中80%以上的活動範圍集中在以你家為圓心周邊3公里的範圍之內。
3公里之內是否有公園、商超、菜市場、學校將決定生活最直接的“幸福感”，而如果以上兼備之外，工作也在3公里範圍內，生活幸福感自然更上一級。
【二】沈北新區“3公里法則”
我們以地鐵2號線瀋陽師範大學站作為圓心，周邊3公里的範圍內幾乎可以涵蓋生活的全部。
對於大人而言：工作機會、地鐵、公交、高鐵站、商業綜合體、大學城等均有，房子未來可租可售；
對於孩子而言：Gabbitas國際幼兒園，清華萬博實驗小學，朝陽一小，瀋陽七中沈北分校，幼兒園、小學、中學、大學均有，生活環境甚至不輸老城區；
對於老人而言：菜市場、華強商業廣場、吾悅廣場等大型商超、盛京醫院沈北分院、廣場舞場地應有盡有。
暫且不論房子本身的質量，就按周邊配套來說，在沈北新區置業也是一個“皆好”的選擇。
特別是在如今房子迴歸居住屬性的當下，如果房子買到之後自己都不願意去住，那是否值得入手就要思量再三了，縱使房子有萬千的“金融屬性”，但是失去“居住屬性”的房子再也無法撬起金融的槓桿。
【三】這個新興的片區，正複製和逆襲
日漸成熟的老城區，時常是萬家燈火的場景，而整個區域的土地供應自然也走入收尾階段。
而沈北新區，有大量的土地儲備，可供開發和使用，屬於沈北新區重點發展的時代已經來臨。
目前，沈北新區引進企業近千家，華為、恆大、紅星、萬達均集中在沈北新區投資。只有站在巨人的肩膀之上，才能夠看得更遠，沈北新區有這個資本和底蘊積累。其次是超前的規劃設計。
對於普通人而言，擁有產業鏈上游的高端就業機會，同時這些就業機會在家門口，一定是幸福感爆棚的一件事。
人口的導入，將是區域快速成熟並熱鬧起來的不二法門，具體可以參考新市府，而學歷、認知水平、三觀趨同的人口素質，將使得整個區域的生活更加融洽。
【四】靠譜的事，還是需要“大品牌”來做
沈北新區，如今呈現一片火爆的景象，離不開一批大品牌開發商的加盟與助推，遙想2016年的沈北新區還是偏遠、荒涼的代名詞，如今，隨著中海、融創、首開等大批品牌開發商的入駐，一座座舒適人居拔地而起，生態建設，日新月異。隨著中海望京府、首開如院等高品質新項目的入市，未來必將沈北再推上一個新的高度，沈北人居改善時代已然來臨。
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