暗耀
潘石屹房產拋售誰會來接盤？我想不會是接盤俠融創老孫，也不會是一億小目標老王，老潘拋售的SOHO物業和老孫，老王的公司發展戰略不是很匹配，融創老孫一般都是接住宅，文旅項目，以地皮和在建項目為主。萬達老王這些年也在拋售一些物業，降低負債，公司也在轉型輕資產運營，以商管運營為主，佈局體育，影視等板塊。這次會接盤老潘SOHO物業預計會是一些比較有實力的集團，上市公司概率大些，或者是辦公物業運營為主企業，房企接盤可能性不大，拭目以待最終接盤俠真面目。
這次拋售對中國房地產來說利弊如何，基本還談不上利弊，也影響不了房地產市場，北京的房市都影響不了，最多帶來都是一些媒體鼓吹，借題發揮而已。為什麼這樣呢？首先潘石屹SOHO近年來已經逐漸退出房地產開發了，最近幾年都沒有拿地，也沒有開發新項目，對房地產供需沒多大影響了。其次這次拋售物業多是已建成在運營項目，轉收也就是變現，或者轉股，換句話說就是換個名字而已，以前姓潘，現在不姓而已。最後，老潘已經功成身退，興趣不再SOHO上，現在是玩玩攝影，木雕，賣賣蘋果，上上綜藝，做網紅。這樣狀態的老潘和SOHO，真談不上利弊。
至於未來房價將會發生什麼變化？首先申明，老張不是房地產鼓吹者，就個人知道一些真實情況分享。每個地方房價真不一樣，我在的一個七八線縣級城市，今年房價整體依然是上漲的，個別樓盤一直小幅上漲，為什麼會這樣？主要是以前行情不好，項目只能賣2800元一平米，市場好點了買到3000元左右，今年市場沒有新盤，沒有房源，賣到3500元左右。而相鄰的5線市級城市，以前是本地開發企業，今年進駐好幾家前二十強開發企業，地價上漲，項目品質提升，去年4500元左右，今年5000元左右，好的項目5500元左右。未來預估一兩年會保持這個價，平穩過度，市場去化後預計會上漲，為什麼呢？周邊州市城市都是1萬多。其他地方房價今年基本保持平穩，略有下降，但降幅都比較小，一般都是在3%以內。比如去年比較火的西安，重慶，成都等，今年都基本保持平穩，銷售價格都平穩了。一線城市，北上廣深，基本也是平穩，整體略有下降。但項目不一樣，差別也很大，深圳也有新項目開盤即售罄。
老張個人認為，未來房地產市場將會進入洗牌階段，小房企逐漸倒閉退出，行業集中度會更高，市場份額將會以大房企為主，新行業格局和玩法會出現。比如智能施工，智慧社區等，至於房價多數地方房價會保持平穩，比如沒有大發展四五線城市，少數地方房價會下降，比如城市發展滯後，人口外流，資源依賴性高但資源枯竭或受限制城市，極少數房價會小幅上漲，如供給和需求平衡熱點城市。
我是老張，個人拙見，歡迎大家評論，關注，謝謝。
老張拙見
潘石屹拋售樓盤，應該從兩個方面分析，公司利益，個人利益。
首先公司利益，潘石屹拋售資產背後：淨利下滑 上半年淨負債率44%，房地產賣！賣！賣！顯然已經不是個體現象，而代表著一大批有遠見卓識的人開始提前佈局，當然這其中也有很多是被逼無奈之舉。比起李嘉誠，似乎潘石屹對樓市的影響在內地關注度更高。但無論是李嘉誠還是潘石屹或者是其他的大佬，拋售物業對市場的信號遠比實際影響更大。，房地產時代不同了，持有大量物業需要轉移風險。未雨綢繆不會有錯，做個有準備的人。不同於其他企業的“賣房求生”，SOHO中國整體的負債水平並不高。很顯然，潘石屹並沒有等到負債高到無法可控時才選擇拋售物業，如果說一些中小房企是被迫賣房求生，而潘石屹更是主動的做好了防範風險。拋售物業不代表放棄房地產。
其次個人利益，這種大佬不是我等小市民可以分析透徹的，不過從目前潘石屹的公眾形象感覺，他現在更想享受生活，整天給人拍照，接觸了很多娛樂明星，也許他現在只是想去做自己想做的事。類似我們的馬爸爸，整天打人，聽說馬上要去打梅威瑟了。我想梅威瑟肯定會被他KO。
股市瘋人院
誰來接盤？窮苦老百姓是沒能力托盤的，年輕人剛需的工薪收入又沒資格當房奴。房價是穩不住的。
步行者147227658
這次潘石屹拋售的房產大部分是一線城市的商業地產，它的接盤俠或許是近年商業地產投資活躍的外資機構，諸如安聯保險、領展、AEW、Partners Group等等，也可能是國內房地產、保險和信託的巨頭，諸如萬科、平安等等。把產業賣出一個好價錢，可能是更好的選擇。
此次SOHO中國的拋售房產原因可能是潘石屹這幾年通過物業租賃等模式的賺錢計劃並不是很理想，只租不售經營策略出現一定問題，需要轉型升級。鑑於目前寫字樓空置率上升的趨勢，儘快把商業寫字樓賣出一個相對好的價錢，或許是更好的選擇。
至於該事件對未來房價的影響只限於商業地產的價格，跟老百姓的住房房價沒多大的關係。
在“房住不炒”的背景下，未來的房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，預估一二線城市將平穩增值保值，三四線適當降溫迴歸理性。
小羅乾聞
潘石屹害了多少老百姓，他說中國房地產還有多少年發展不是害人嗎。
李285859461
他們的出售的房產，目前看是沒有什麼很大價值，但是他們的價值就會在於房子的土地，那麼問題來了，購買了房子就能開發土地嗎？這一點是相當關鍵，因為他們的房產大部分是40年產權房產，這種房產如果超過20年價值是很小，但是誰又會接手這樣的樓盤呢，應該會有大型資本接手這樣房產後，就會以續租給買家後，經過時間洗禮，和買家商談拆遷計劃，然後在拆遷打造土地，所以說他們的房產本身不值錢，值錢的是房產下面的土地。
潘石屹本次出售的樓盤大部分在一線城市，一線城市房地產會逐漸穩定上漲，因為一線房地產有著可持續性和穩定性，這體現在一線產業、建設、配套等，會越來越發達，所以一線房地產前景會一直穩定向好。
