撰文 | 優秀
來源 | 選址960
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10月31日，13家產業地產A股上市公司第三季度報告全部披露完成，「金九」增色，終迎來收穫的季節。總體營業收入破千億大關，較去年同期增幅13.17%，環比上漲近10%，漲勢明顯。
13家產業地產A股上市公司包括蘇州高新、海泰發展、空港股份、電子城、張江高科、華夏幸福、招商蛇口、市北高新、上海臨港、外高橋、浦東金橋、南京高科、東湖高新（主營業務不突出的產業地產企業未予統計）。
A股13家公司財務數據顯示，前三季度合計實現營業收入1196億元，同比增13.17%。選址960曾統計過17家產業地產公司（13家A股、4家港股）上半年財報數據，上半年合計實現營業收入824億元，維持3.6%的增幅。對比之下，前三季度財務數據明顯好轉，合計實現淨利潤近200億元。與此同時，13家公司資產負債率下調趨勢明顯。
從營業收入來看，前三季度，
華夏幸福、招商蛇口、外高橋列A股產業地產公司前三。 華夏幸福一騎絕塵，前三季度營業收入達643億元，在13家產業地產總營收入中，佔比超50%。營業收入位居第二的是招商蛇口，前三季度營收達255億元，與華夏幸福成為行業唯二營收超百億的企業，兩家巨頭營收佔行業大盤的3/4。
華夏幸福與招商蛇口營收差距擴大近400億元。去年前三季度，華夏幸福營收為451億元，招商蛇口營收約338億元，相差在百億元上下。今年前三季度，華夏幸福營收達到招商蛇口的2倍以上，營收差距拉至近400億元，使招商蛇口難以望其項背，行業老大地位穩固。
排名第三、四、五位的外高橋、東湖高新、蘇州高新，前三季度營收均超過60億元，彼此間營收差距不足2億元。
整體來看，前三季度企業營收喜憂參半，13家企業較同期7升6降。其中，蘇州高新業績增長最為顯著，增幅達76.83%，營收由去年37.53億元，一躍突破50億，向百億目標進發。6家營收下跌的企業中，跌幅最大的為南京高科，超50%。
13家企業前三季度合計淨利潤實現199億元，相較於上半年173億元的淨利潤，環比增長15%。 整體來看，7家企業淨利潤較同期有所增長，5家較同期下跌，空港股份因連續兩年前三季度淨利潤為負，因此並未計入增減。
南京高科、上海臨港在營收下跌的情況下，投資收益猛增，淨利潤扭虧為盈。南京高科前三季度投資收益與營業收入相當，也是披露季報中，投資收益最高的企業，達12億元。上海臨港前三季度投資收益3.47億元，淨利潤抬至12億元，營收同比跌14.46%，淨利潤卻同比增20.47%。這也說明，產業地產企業不再將雞蛋放在同一個籃子裡，收入來源更加多樣且均衡。
值得注意的是，第三季度13家A股上市產業地產公司的資產負債率較上半年有所下調。僅張江高科、電子城、浦東金橋和東湖高新4家企業資產負債率略有上浮，其他9家企業回款改善，資產負債率在第三季度迎來不同程度地下降。資產負債率最高的前三家企業分別為：華夏幸福（84.94%）、東湖高新（79.11%）、招商蛇口（75.62%）。
從上半年3%的增幅到第三季度13%的漲勢，產業地產在第三季度收穫滿滿。「金九銀十」，第四季度還在拼搏中，不知咱們產業人是不是對今年業績充滿期待？
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