未來樓市怎樣，房地產是否還有“黃金期”？問答頭條網

2019-11-01 04:09:33 佚名

徐徳惠

總是聽到這樣的聲音：房地產市場不行了，房價馬上要大跌了，樓市有價無市等等一系列堅持認為房地產市場會垮掉的爭論。不過實際情況並沒有那麼悲觀，房地產市場還有多少空間呢？預計2019年~2030年，全國預計釋放年平均11.7億平的自住房需求，我們未來的樓市將會前途無量，房地產市場還處於黃金期，有3大因素不可忽略。

第一，城鎮人口增長需求，城鎮化不斷髮展，城市人口不斷增多，就會造成巨大的買房需求

第二，城市更新改造需求，以前買的房子都老舊了，片區也要改造升級，該拆遷換新房了。

第三，居住條件改善需求，生活水平提高了，手裡錢多了，想要去更好地段，更好小區環境里居住，就會想著改善換新房了，其次家庭人口增多了，想要將小戶型換到大戶型，這也要買新房。

以上是簡要概況的3個因素，其實，我國房地產市場中長期依舊有巨大的住房需求在支撐，這個大家可以放心，以下六大因素拉動了未來樓市的經久不衰。

01城鎮化推進

大量農村人口持續進城。2018年我國常住人口城鎮化率59.6%，僅相當於1868年的英國，1910年的德國，1945年的美國，1958年的日本。我國城鎮化仍處於快速發展階段，預計未來十年城鎮化率年均提升1個百分點、年均1300萬農村人口轉變為城鎮常住人口。

02城市間人口遷移增加

2000-2015年城-城流動人口占全國流動人口比例，從20.8%持續增加至37.9%。未來，城市間經濟發展不平衡將推動人口，持續從欠發達城市向較發達城市遷移。

03住房消費升級

一是觀念升級：98年以前買公房，解決“有房住”問題。98年房改後住房消費商品化，滿足便民化居住需求。進入21世紀，居民追求生活品質，住房消費持續升級，購買高品質商品房。

二是區域升級：城市間由中小城鎮，向區域內核心城市和大都市圈升級，城市內由老區舊宅到新區新房升級。

三是品牌升級：購房需求從地方中小房企，向標準化運營、服務完善的品牌房企集中。

04居住條件改善

一是住房質量改善空間大，根據2015年人口小普查，城鎮家庭住房成套率僅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。

二是主力置業人口年齡中樞上移，住房改善需求增加、能力提升。20-60歲城鎮主力置業人口總數在2045年以前穩定在5.5億人左右，其中35-60歲改善需求年齡段佔比由2020年63.2%提升至2030年68%。

05經濟增長，帶動居民住房消費

經濟水平變好了，對於買房的支出也會增加。1985至2018年，我國城鎮居民吃穿用支出佔比由75.4%下降至40.9%，居住支出佔比從4.8%增加至24%。未來，經濟增長將繼續帶動居民住房消費增加。

06家庭結構變化

規模小型化

我們家庭規模變得小型化空間，一套房遠遠不能滿足全家人，子女成家後都希望買一套房。

一是隨著婚姻觀念改變、成本提高和適婚人口性別比失衡，結婚率下降、離婚率上升，2018年全國結婚和離婚登記對數分別較2014年減少22.4%、增加22.7%。

二是現代城市生活方式下傳統家庭功能弱化，子女婚後自立門戶，三代及以上大家庭數量減少，一代和兩代戶增加。

我們的房地產市場依舊有很大空間可以挖掘，大家投資房產一定要將眼光放長遠，現在房地產調控，房價穩定，所以有買房資格的，經濟寬裕的，現在買房就是蠻好的時機。

預計，2019-2030年，全國自住房需求年均11.7億平，超過2013年全國商品住房銷售面積11.6億平。2021年開始以舊城改造為主，並隨城市存量面積增長而持續增加。居住條件改善需求在未來十年持續增加，並從2020年開始成為最主要需求來源，市場進入改善時代。

山東恩源律師事務所

我是松哥，我來回答

未來房地產就是鎖死流動、讓普通房產趨於平靜！這種歸功於

1:調控加嚴.貸款政策

2: 土地有序釋放

3: 貨幣化安置減少

4: 學區差距減少、城鄉一體化

未來城市別墅，大平層，獨棟等優質資產稀缺資源

松哥看房產

炒房人燒香祈禱求漲價，買房人眼望高樓盼降價。漲價是不會有的，跌價是必然的。跌幅大小不好說。

今冬明春客觀事實會告訴你的。反正現在不要盲目買房。

用戶8154218144008

未來的房地產會平穩發展，閉著眼買房賺錢的黃金時代已經一去不復返，過去20年五行屬土，所以房地產進入快速發展期，接下來20年屬火，火生土，房地產依然擁有潛力，姑且稱之為白銀時代，房子是用來住的，不是用來炒的，只要是滿足居住功能的需求，都是無可厚非的，嚴格控制炒房，不要跟國家的政策背道而馳！順應時代潮流！房地產也將從野蠻生長階段到更加精細化的發展階段！