自家買房沒有不上心的道理，但有的時候再上心，也架不住不懂，到底是先交訂金，還是定金？契稅怎麼交？5證又是那些呢？

真是一筆糊塗賬啊，特別是對於首次買房的人來說，真的會有點焦頭爛額，那麼應該怎麼辦呢？其實也不用慌張，買房前多看看相關知識流程，一步一步跟著做其實也沒有那麼困難，這裡就給大家整理了一份很詳細的買房流程，照著做一點彎路都不走！

一、前期準備

房屋是比較特殊的商品，手續也是比較繁瑣的，所以買對方前期一定要做好對應的工作，各類的專業名詞，相關買房信息很小的細節都必須把控，針對名詞解釋分享一波給大家。

1. 樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平，通常是買不到這個價格。

2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。

3.使用率：住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

4.實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。

5.建築容積率：是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

6.房屋的產權 ：指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，包括佔有、使用、處分和收益權。

7.印花稅 ：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。

8.契稅 ：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。

關於樓層的解釋：

低層：高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物。

小高層：8層至12、13層的建築稱為“小高層。

多層：高於10米、低於或等於24米的建築物，多層房屋一般為4 -8層

板式小高層：8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

躍層：一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層

複式：空間使用率比較高，主要是在層高較高的住宅，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。

二、選房看房的技巧

根據自身情況，包括經濟能力喜好，很快速的就能夠確定一個目標，下面就是進行選房看房，三個途徑，網上查看、專業朋友指導、實地進行考察一番。如何看房呢？ 6個步驟教你。

1、看懂平面圖

為了刺激用戶購買，樓盤的效果圖多是經過美化，並不能代表實際的房屋情況，最好是看重點的看看平面圖，相對來說真實一些。

2、搞清圖紙方向

遵循上北下南，左西右東的原則看戶型，能很好的確定房屋的方向。

3、圖紙上文字有玄機

銷售單上通常都會標有具體的價格，比如起價、開盤價都是有的，包括各類的建築材料、配套設施這裡也都是能夠看得見。

4、戶型知識要牢記

戶型最容易暴露房屋的缺點，對於後續的居住後很重要的影響。包括各種的隱私、舒適度這裡都是需要進行考慮得到。

5、地理各種因素

這裡就需要考慮到交通，衣食住行是否齊全等功能，包括綠化格局，以及公共建築都是需要考慮到。

三、合同簽訂

籤合同是購房一個很重要的環節，一定要確定合同是沒有問題才能進行簽訂，最好是選擇比較有權威的人士陪同，在進行具體操作。

具體的流程為：

1、談妥價格後，購房者應簽訂認購書（附錄樣本），並交付一定額度的定金

2、簽完認購書後，售方應給購房者發放《簽約須知》

3、完成以上環節，就該簽訂正式的購房合同。

如果你有最近買房的打算，對於買房相關的知識不是很熟悉，這裡分享的技巧就很值得收藏一波了，能夠解決你很多的難題，關鍵是被坑的能夠少一點，希望能夠給你帶去幫助!

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