棗莊學院夜景
棗莊學院作為棗莊教育的最高學府，魯南地區最耀眼的大學其新城校區的建設一直備受關注。
作為新城科教創新示範區的排頭兵肩負著棗莊科教文衛事業向上突圍的重任、也是培育各中小學中高級技術學校等領導學科帶頭人的孕育者、城南地價的發動機，棗莊學院終於有了實質性的進展了。
昨天我們從韭菜群獲取了棗莊學校的教職工宿舍地塊的拍賣信息，以往教職工宿舍為職工福利，宿舍土地皆為劃撥用地，產權在學校不可買賣。如今該用地進入土拍市場進行商業化運轉，帶來最大的好處即是：大產權，可以自由買賣。
區位示意圖
如圖所示此次掛牌分地塊一和地塊二，地塊三還未掛牌，不知有何種考慮！
地塊一規劃指標：
該地塊出讓面積82614平方米 或 約124畝，
1.0＜容積率＜2.1
建築密度：<25%，綠地率≥35%
地塊二規劃指標：
該地塊出讓面積24649平方米 或 約37畝，
1.0＜容積率＜1.5
建築密度：<28%，綠地率≥35%
兩塊地整體轉讓，掛牌價4.19億，約260萬/畝，按最高容積率計算樓面價約1990元/平方
根據規劃要求：地塊一設九個班級規模幼兒園一處，根據容積率判斷：地塊一為多層洋房和小高層組成，地塊二為多層洋房。
既然作為棗莊學院的公寓用地我們預計該地塊將會是拓宇等市直城投公司掛牌價拿下，那麼1990元的樓價，教師職工的指標價會是多少呢？
該教師公寓的市場價將會顯著參考西邊的壹號院的價格：小高7500-8000，多層8000-9000元。
1990元的樓面價加上各種成本，其最終成本價約6000元/平方，至於教職工人員的指標價是多少？我們不得而知。
歡迎加入棗莊學院教職工宿舍討論群，共同探討棗莊新城城南發展規劃！
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