PART 1
為什麼都選擇落地望江新城？
今年4月，望江新城08號地塊出讓。地塊最終由品牌開發商濱江集團拿下，成交價520317萬元，摺合樓面價45325元/㎡，並自持22%，該地塊樓面價杭州第二高。
而地塊實際樓面價已經達到5.2萬元/㎡，實際樓面價則已成為杭城宅地實際價格榜首。
十年來，望江新城，僅有兩塊宅地出讓，除了08號地塊，另一個則是18年8月出讓的濱江金地御品。
也就是說，半年多的時間裡，濱江集團在望江新城連續拿地，且樓面價的漲幅也極其罕見。
而到了7月底，商業方面也有了動靜。近40萬方望江新城綜合體地塊出讓，最終經過11輪報價，由競買人香港新世界以979187萬元總價競得，樓面價24859.65元/平方米，溢價率3.9%，這意味著杭州K11（高端商業綜合體品牌） 要來了。
望江新城超級綜合體效果圖 來源：新世界官網
還有，崇文實驗學校，時代小學領辦的“杭州市錢學森學校”等優質學區，也紛紛扎堆望江新城。
新的問題來了，為什麼口碑開發商、頂級學區以及優質港企等，都選擇瞭望江新城？還是得從望江新城自身找答案。
一方面，望江新城位於南宋老皇城腳下，周邊一面是西湖，一面是錢江新城，且距離都在2公里左右，鼓樓和沙河畔更是近在咫尺，可以說是處在杭州核心地段中的“黃金地段”。
望江新城規劃圖
另一方面，現在的望江新城正在被喚醒，根據《杭州市望江單元控制性詳細規劃修編（草案）》，未來這裡將呈現出一座嶄新的“望江金融科技城”，會成為智慧、金融等高端產業聚集、產城融合的國際化現代化新城。
在新規劃中，身處其中的杭州城站，也將煥然一新，會被打造成為媲美紐約中央車站的交通中樞和商務休閒聖地。與此同時，望江新城核心區還會打造一個120萬平米，地上地下商務商業綜合體，這體量相當於三個萬象城。
望江新城效果圖
可以說，現在的望江新城正在“脫胎換骨”，其現實意義在於，串聯起從“西湖時代”走向“錢塘江時代”“最重要一公里”。
杭州的前天，看西湖；杭州的昨天，看錢江新城；而杭州的今天，望江新城，是不可忽略的存在。
PART 2
濱江在望江首發產品，凸顯出“高性價比”
今天蓄勢待發的望江新城，很容易讓人聯想到當年的錢江新城。
但不同的是，錢江新城是從一片農田灘塗起步，而望江新城的起點，則已經具備了一個現代化新城的雛形。顯然，望江新城的起點更高。
錢江新城的南星橋板塊，是杭州眾所周知的“頂級豪宅區”。從金色海岸到現在的仁恆濱江園，濱江集團在此深耕17年，打造了11個高端樓盤，見證了錢江新城的成長。
而在望江新城的發展崛起中，濱江集團也沒有缺位，連下“兩子”就是最好的證明。
御品是濱江集團在望江新城的第一個項目，也是濱江集團在望江新城的首發豪宅，更是距離西湖最近的在售住宅。
御品項目效果圖
御品延續了濱江房產豪宅基因，藍寶石景觀泳池和恆溫泳池公共生活空間依然是標配，12幢寶格麗風格立面的建築，讓人眼前一亮，這也會為望江新城未來的城市界面，增色添彩。
說起金色海岸，其靠著多項紀錄，對錢江新城產生了非凡積極作用。而御品之於望江新城的意義，就相當於當年金色海岸之於錢江新城的意義，稱御品為望江新城版“金色海岸”，也不為過。
如果說當年金色海岸的出現，拉平了錢江新城和西湖的價差，那今天御品的出現，某種程度上也拉平了望江新城和錢江新城的價差。
不否認，這種拉平，見證了御品的實力。但若從幾個杭州市中心核心板塊的頂級住宅來對比，那御品的“高性價比”也體現的淋漓盡致。
杭州市中心的核心板塊，數得著的，也就錢江新城、武林，再加上現在的望江新城了。
如果說金色海岸和陽光海岸等，代表著錢江新城的住宅高點，那武林壹號和鳳起潮鳴，便代表著武林的住宅高點。而望江新城，自然是要靠御品以及濱江的那個新項目來支撐。而這些，也都屬於這座城市裡“第一梯度”的住宅產品。
現在，金色海岸的二手房成交均價，達到了75620元/平米，至於武林壹號，成交均價更是突破了11萬元/平米的大關，鳳起潮鳴的新房，之前也賣到了均價79800元/平米。
而御品的均價是69800元/平方米，且還包含6000元/平方米的裝修標準。所以，無論是和哪個來對比，當下的御品都顯得很合算。
御品區域效果圖
不僅如此，御品還被地鐵1、5、7號線3條軌道交通環繞，且都在方圓1公里內，其中與地鐵7號線城站東（規劃）約350米。未來在御品周邊，也將迎來一次全面的覆新，以海潮寺舊址、城站東廣場、各大路網的修建為契機，將被打造成集金融商業、文化休閒、景觀觀賞為一體的“杭州版太古裡”。如此，御品的價值昇華，則更顯然。
PART 3
“濱江造”+友好總價，不容錯過
根據住在杭州網數據顯示，截止到10月28日，杭州上城區、下城區和西湖區等幾大核心主城區，120-140㎡面積段戶型的房源成交量，只有624套，至於庫存也只有851套。
在幾個核心主城區，這個面積段的戶型房源都如此之少，那在核心主城區中的幾個豪宅聚集地裡，這個面積段的戶型房源，豈不是更為稀缺？
再來聚集上城區，這個面積段的戶型房源庫存也就只有59套。但值得驚喜的是，御品還有少量119方和137方戶型，即將加推。
這樣的戶型，尤其是119方的戶型，在高端住宅市場中，確實很少見了，就算在濱江的系列豪宅中，也算的上是稀缺了，要知道，壹品的最小戶型137方，而翡翠海岸的為131方。相較而言，御品的總價門檻友好很多。
御品119方A2戶型圖
119方戶型，一方面上車門檻低，另一方面， 戶型本身也優勢滿滿。
其為三房兩廳兩衛，新推的A2、A5戶型，不僅南北通透，餐廳可以放下圓桌，還實現了“雙明衛”，而且，其空間的尺度感，在豪宅的小戶型產品中，算得上是一抹亮色。
御品總體量約13萬㎡，規劃為12幢17層的純高層，主力戶型119-169㎡。
但現在，御品收官在即，只剩下最後的220套房源，最低門檻約700萬起。
御品樣板房實景圖客廳
御品樣板房實景圖主臥
御品樣板房實景圖書房
這樣的低門檻可以和御品周邊的二手房比較，就拿附近的融創大家侯潮府等項目來說，90小戶型的單價，就已經高達8萬/平+，總價至少700萬起。
要知道，相同的價格，就能買到御品的119戶型，不僅戶型更大，而且還是新房豪宅。
還有，買御品這種豪宅產品，除了自住，更具備一定收藏屬性。尤其是還是貼上了“濱江造”的標籤，這讓御品擁有更強品質力，保值升值空間也更大。
面對望江新城御品這最後的上車機會，確實應該且行且珍惜。
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