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自小編意識到買房的重要性的時候，“金九銀十”這樣的說法已經存在很久了，而“金九銀十”一向都是樓市的黃金銷售房子時期，然而，自從國家對樓市進行調控之後，這幾年樓市並沒有重複以前的火爆，樓市十分冷清。相信廣大購房者都知道，許多房企會“押寶”在“金九銀十”，把這個時期當成衝擊全年銷售任務的關健階段。
一、為什麼“金九銀十”會成為房產銷售的黃金檔？
買房時，人們似乎有這樣一種意識，在“金九銀十”買房比較好。從過去的成績來看，“金九銀十”大多也不負眾望，根據不少開發商往年公開的資料來看，在此期間，銷售量有時甚至佔到年度任務的一半以上，至於“金九銀十”為何會成為銷售的黃金檔，有一定的邏輯原因。
首先，從天氣的角度來看，由於此時秋天天氣晴朗，人們非常喜歡外出，客流也會相應增加。此外，“金九銀十”期間還會有很多節假日，而且，這也是一年之中比較好的一個節日，因此這往往是新人結婚高峰期，這樣一來，對房子的去化就會產生明顯的帶動作用。
二、“金九銀十”連房子都賣不動了，到底是誰在拖後腿？
今年的“金九銀十”樓市遇冷，這在很多人的意料之中，畢竟這1、2年都是如此的，這是為什麼？其實，只要仔細分析，相信大家會發現這一點也不奇怪，對於房地產市場來說，經過近幾年的快速上漲，很多城市的房價都翻了一番。
尤其是一線這些大城市，由於一結大城市位處於高速發展中，所以現在一些大城市動輒數萬，甚至十幾萬的房價，然而，高房價的上漲還在三四線城市中發展，也突破過萬了。顯然，如此高的房價讓很多剛需者難以承受，同時，一些囤積大量房屋的投機者也不願意降價出售。
因此，現在就形成了這樣一個很怪異的局面：接盤者和投機者進入了一種博弈的階段。在這樣的背景下，現在很多地方的房價都出現了這樣的形勢，那就是：“賣不掉、漲不動、跌不了”的態勢。有人預計，未來房價上漲速度將明顯放緩，高滯脹的房價形勢將長期存在。
更有相關的房產業內人分析道：現在的高房價甚至可能需要10年左右的時間，才能消化近年來的大幅上漲。
以上就是本文的全部內容了。自從房地產行業誕生以來，一直都是處於高暴利態度，而長期以來，購房者們為房子付出了太多，以至於產生了眾多的“房奴”，為了房子甚至不顧及自身的經濟承受能力，把大半生時光都捆綁到了上面，這本身就是一件遺憾的事情，因此，當人們對房子的態度逐漸變得平淡，從中解脫出來，也不失是一種向生活的理性迴歸。
廣州新房項目部劉生
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，各單位已經開始測算房產稅徵收金額了。
保障民生
未來房價預計2020年下半年回到2015，現在要做的趕緊賺錢存錢，沒有買房的那個時候出手，晚了好的倍買了，剩下偏遠郊區了。
一、按照2019掛牌速度，多個城市二手房數量翻了5倍，預計2020年初全國掛牌量5000萬套以上，2020年年中1億左右套，按照現在市場房子保有量，總共有5-7億房子要賣，到2020年下半年有可能2億套以上掛出來，到時候急需要賣房子比要買房子人口多，關鍵是很多投資房子都是借錢貸款投資的，賣不掉要麼斷供要麼降價，在斷供降價種肯定選擇降價，能夠回收一點算一點，今年很多手裡3-5套投資房子專業戶都要撐不下去了，以貸養貸到處負債日子不好混。
二、等到2020下半年，如果房價迴歸2015或者回歸到當地平均工資，建議缺少房子得趕緊挑選合適的房子，因為這個價格沒有買房的會來買，即使房子可以住60億，但是也要挑好地段，就是商業齊全的好找工作的，房子大的，房子風水好的，房子看起來高檔的，否則剩下幾億套郊區和地段不好的沒有人住，你一家人住一幢那很冷清的哦。現在做的就是存錢，等2020下半年二手房迴歸居住屬性。
劉貴剛mark
先講一下現在各地的房價情況，一二線城市成交量下滑，新房和二手房價格略有所落，三四線城市房價上漲趨勢放緩，目前正處於回落狀態中。總體來看，前期房價漲幅明顯的城市，像太原的房價都出現了回調。目前開發商9折促銷，二手房東幾萬讓利，已經是新常態。
現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這麼多年，已經進入到了調整週期，更何況世上沒有隻漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，並且會出現較明顯的分化。
首先，房地產將去投機化，迴歸居住屬性。真正達到中央所說的“房住不炒”的目標。未來5年，房地產投機需求退出，並且逐步迴歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小於流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。
樓查查APP
【無錫土拍爆冷】10月30日上午，剛剛無錫洛社本地開發商華廣置業底價摘得洛社新城14號地塊。總價1.60億元，成交樓面價8014元/㎡。
總共出讓四塊地，三塊地無開發商報名流拍，一塊又是本地開發商託底。
在這種狀態下，會形成兩個極端的現象：人口大量流入的中心城市，形成城市化商圈的房子降價難；就業吸引力不足，人口流出嚴重的房子出手難。
這是因為人口流入的商圈地區有持續的增值空間，需求量大，易漲難跌。而產業轉型困難，就業吸引力不足，人口流出的城市和地區，樓市將迎來滯漲，會出現即便降價也難以出手的情況。
總之，房子最起碼可以跑贏通脹，所以，買房還是老百姓投資的最佳選擇。
精彩無錫
近兩年受國家調控等影響，樓市表現確實不如人意，但“金九銀十”表現不好，並不能太說明什麼，綜合以往幾年各大房企的銷售情況來看，房地產市場的成交熱點集中在年中和年尾兩個時間段，而不是“金九銀十”和“小陽春”。
因為在年中和年末，企業的推盤力度和促銷力度都是最大的。對上市房企來說，年報和中報構成每年最重要的兩個財務節點，因此，房企會在每年的11月、12月，以及6月，實施較大規模的推盤和促銷活動。尤其是12月，成為每年最“豐收”的月份，因為各大房企都要衝擊年度銷售目標，房企的銷售重心通常安排在下半年，尤其是在年末的時候。
hold住生活
沒有那麼多理由，房產泡沫即將爆破，大家團結就是力量，不降價，三五年期間堅決不要買房，看誰耗得過誰！誰也阻止不了房價下跌，順應民意，才能長治久安！
用戶5957307617
這個還得從房地產市場價格波動的本源說起。
如果經常關注樓市的朋友，就會知道，我們樓市價格的起伏實際會和三個因素強關聯，分別，是第一個，市場的供需關係；第二個，客戶市場預期，也即俗話說的人心所向；第三個，政策調控了。
分別簡單來說下他們對房價的作用：
第一個，供需關係。這個大家都比較好理解，實際就是市場經濟的作用，因為產品供求關係的變化，導致價格波動。供大於求，價格會停漲，乃至下跌；供不應求，就會物以稀為貴，漲價。房價也是如此。
第二個，客戶市場預期。這個就很微妙，他實際是政策調控、信息不對稱，客戶市場大眾心理預期、客戶需求、營銷策略多種作因素用下的綜合結果。
客戶心理預期的變化，可能是因為一次調控政策變化，譬如，房貸利率提升；也可能會是因為品牌房企的一次營銷動作，譬如，降價；也可能是媒體的一次不負責任的發聲，譬如，鼓吹樓市小陽春將為盛夏；加上，客戶們根據前述集中因素基礎上，加上自己主管判斷，發現未來樓市要漲或跌了，於是產生了大眾的群體效應。這樣的作用下，樓市價格就會發生了變化。
第三個，政策調控。這個因素，一方面，實際也是引起上述客戶市場預期變化的重要因素之一；另一方面，實質是對於整體市場穩定健康發展的必要措施，為此也就會直接或者間接作用到房價上。
那麼，從目前市場現狀來看，政策整體方向，始終是以維穩為目標，不允許過熱，或者過冷的情況出現，允許出現城市間，乃至城市內部區域的分化。
綜上所述，答案就比較清晰了。即，未來的房價，會在大的市場規律作用下，在政策調控的維穩方向下，不會大漲，也不會大跌，而是在健康的範圍內，穩定波動，局部城或者區域，可能會因為正常的市場供求關係及規律作用，而出現小幅的上漲或者下行。當然，以上為一家之言，僅供參考。
不空梳的面面觀
現在樓市已經沒有特別的淡旺季了，走量成了常態化，去化情況都比較理想。部分受制於融資成本的企業，出現降價促銷現象。但更多的是開發商抱團取暖，聯合開發項目，一起去面對資金壓力。
文字揹包客
不能跌，只能漲，漲了才好賣！漲啊漲，漲了再漲，永遠的漲，不停的漲………
