南通10月土拍關鍵詞：終止出讓，底價成交，總成交金額36.3億

據網絡數據統計，10月南通共有26宗經營性地塊掛牌出讓，僅25宗地塊成功出讓，1宗地塊因規劃調整終止出讓（如東1915-01地塊）。此次成功出讓的地塊包括南通市區1宗、通州區4宗、海安市4宗（其中1宗為加油站）、如皋市3宗、如東縣11宗、海門市2宗，總出讓面積約893254.68平方米，總成交金額約36.3億元，最高成交單價12160元/㎡，最高溢價率80.15%。

規劃調整 如東一商住地塊終止出讓

10月14日，如東縣自然資源局突然發佈公告，因規劃的土地利用條件發生重大變化，終止1915-01地塊的掛牌出讓工作：如東縣1915-01地塊位於如東縣城鐘山路東側、牡丹江路南側，周邊擁有如東新區醫院、如東新區初級中學、文峰購物廣場等教育生活配套資源。

此前地塊出讓信息如下：

根據此前出讓規劃，該地塊建築限高54米，住宅以小高層、高層建築為主，建築風格為現代風格，並且配套有商業用地，商業建築面積不超過計入容積率總建築面積的10%。

拿地寒潮？18宗地塊底價成交

進入10月，南通土地市場似乎略顯疲乏，據統計，10月南通共有18宗地塊底價成交：

其中一些位置相對優越的地塊也難逃底價成交的命運，例如位於通州區的CR2019-013地塊，如皋R2019106地塊。

通州區CR2019-013地塊

CR2019-013地塊位於通州朝霞路南側，金洲路東側，屬於高新區板塊，出讓面積51805㎡約77.7畝，容積率為1.0-1.89，建築密度19%，綠地率41%。地塊周邊交通、教育、醫療、商業等配套資源較齊全。

且此前榮盛置業拿下的R2018-029地塊（案名：榮盛金溪府）和同仁置業拿下的R2019-004地塊均距離CR2019-013地塊不到2公里。

本以為該地塊會再次引起地產商之間的一番角逐，然出乎意料，該地塊最終被南通華山實業以總價3.49億底價成交，成交單價6750元/㎡，樓面價僅3571元/㎡。根據規劃，該地塊未來或將開發為小高層樓盤，期待未來能打造為通州又一個精品樓盤。

如皋市R2019106地塊

R2019106地塊位於如皋市中央大道以北、府西路以西、宣化南路以東地段，面積63034㎡，2.0

從地理位置上看，該地塊位於如皋城南核心區，區域內聚集各項優質配套，如皋市政府、圖書館、博物館等市政配套位於地塊北側；新城吾悅廣場毗鄰，商業資源優渥；龍游河生態公園、如皋外國語學校、如皋汽車客運站也都相距不遠。

該地塊最終被中皋置業底價成交，成為10月第二宗出乎意料的地塊。

溢價率80.15% 中洲置業海安“添丁”

10月10日江蘇中洲置業以總價3.36億元成功拿下海安市2019047001地塊，成交單價12160元/㎡，成交樓面價5066.7元/㎡，溢價率80.15%。

海安2019047001地塊位於海安市萬星路西側、廣場南路北側，地處海安繁華地段，交通便捷，周邊擁有人民廣場、海安星馳未來影城、金恆廣場等商業配套，同時海安中洋金磚酒店也在地塊東側。

周邊更是擁有海陵醫院、博愛醫院、華新幼兒園、海安市城南實驗小學、海安市城南實驗中學、七星湖生態園、海安體育中心等生活教育配套資源豐富。

江蘇達海國際拿下興仁優質地塊

10月14日，江蘇達海國際建設工程有限公司以總價0.79億元成功拿下通州區CR2019-012地塊，成交單價3200元/㎡，成交樓面價2133.3元/㎡，溢價率64.1%。

通州區CR2019-012地塊位於通州區興仁鎮孫家橋村，通富農貿市場北側，靠近通富農貿市場，周邊有宜家樂購物廣場、通州區興仁小學、興仁鎮中心幼兒園等生活教育配套資源。

根據規劃，該地塊西側設置片區商業綜合體，這也將進一步豐富興仁區域的商業氛圍。

南通盛嘉置業1.61億入駐如皋

10月30日，南通盛嘉置業有限公司以總價1.61億元將如皋R2019115地塊收入囊中，成交單價3240元/㎡，成交樓面價1472.7元/㎡，溢價率44%。

如皋R2019115位於如皋白蒲鎮松楊社區12、19組地段，地處如皋市白蒲鎮繁華地塊，緊鄰如皋市白蒲鎮政府，周邊擁有白蒲鎮初級中學、白蒲鎮中心幼兒園、白蒲高級中學等教育資源；文峰大世界、好潤多購物中心、文昌農貿市場、樂眾購物廣場、白蒲鎮蒲盛廣場等成熟的商業休閒配套齊全；如皋市第四人民醫院則在該地塊南側。

根據規劃要求，該地塊後期將打造集商業、住宅於一體的綜合性住宅區。據不完全統計，截止10月27日，南通市區（不含通州區）住宅類成交796套，而9月份，南通市區（不含通州區）住宅類成交則為3508套。根據南通房產信息網顯示，10月份，南通多家樓盤開盤加推，包括純新盤圓融璽悅、綠城曉風印月、崇川金茂府、融創盛和九里桃源等，然而這些優質項目的開盤，似乎也未能挽回10月南通樓市成交的“頹勢”。10月已落下帷幕，11月土拍大戰即將上演拭目以待！（騰訊南通站 ）