樂居買房訊（編輯 天水間）2019年10月31日，瑞安管理（上海）有限公司（上海蟠龍天地有限公司）以39億元（388149萬元）拍得青浦區徐涇鎮緯二路南側A05-04、A03-02地塊；青浦區徐涇鎮經一路西側11A-04地塊；青浦區徐涇鎮緯二路北側11B-04、11B-05地塊；青浦區徐涇鎮蟠龍路東側06-02地塊，出讓面積約7027.5至44167.8平方米，容積率約1.01至2.4，成交樓板價約1.98至3萬元/平，溢價率0%。
上海蟠龍天地有限公司構成
本次土拍拿地是以上海瑞安房地產為主的聯合拿地，參與的還有佛山瑞安（佛山益康置業有限公司）、上海青浦徐涇資產經營管理有限公司以及上海西虹橋商務開發有限公司。
地塊總範圍：
2019年10月31日青浦徐涇拍地地界
地塊位置圖
四地塊距離17號線蟠龍路站約1公里步行距離，自駕出行西有瀋海高速、南有崧澤高架兩條城市主幹道配套。此外，地塊3公里範圍內有企業群落地，普洛斯、上海虹橋VEG創業園與上海獵豹產業園均位於地塊西側，帶來了豐富的就業機會。除地塊周邊醫療、商業設施佈局、便捷性尚可外，位於普洛斯區塊的大型物流中心或將成為該地較大的購買抗性。
蟠龍新房居多 近年土拍影響下未來稀缺度將成焦點
蟠龍路站周邊新盤一覽
樂居的大數據顯示，目前17號線蟠龍路站周邊有4個住宅項目。圖中，蘭韻文化中心為寫字樓、商鋪項目；中核錦悅府、西郊莊園·馬德里洋房、中駿天璟剩餘少量房源；金臣別墅是一個獨棟別墅群項目。看來，新房市場從商品品類、數量來說均較難對本次拍地地塊住宅造成衝擊。
蟠龍路站周邊二手盤一覽
蟠龍路站周邊僅有2個二手盤，其中2015年一期開盤的驊倫工業小區均價約16968元/平米；2014年一期開盤的中建錦繡天地均價約5萬元/平方米。從品質來看，驊倫工業小區給人以施工工地臨時住宅的感覺；從價格來看，中建錦繡天地的均價更接近當地住宅品類的均價，兩者均存在自身的劣勢，較新房競爭力度不大。
筆者總結
總的來說，青浦區徐涇鎮緯二路南側A05-04、A03-02地塊；青浦區徐涇鎮經一路西側11A-04地塊；青浦區徐涇鎮緯二路北側11B-04、11B-05地塊；青浦區徐涇鎮蟠龍路東側06-02地塊未來主要優勢建立在周邊競品項目不多的基礎上。
其擁有周邊軌交、自駕配套便捷的特質，未來會吸引到17、2、10號線沿線工作的客群以及大虹橋上班的客群。基於當下該地段新房市場住宅項目緊缺的特性，這些地塊未來可展望擁有不錯的銷售業績。
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