平凡老書蟲
首先，青島的房價下降是不爭的事實，但我並不喜歡用“下降”這次，而是更喜歡用“回落”！
瞭解青島樓市的朋友應該都清楚，從17年和18年這兩年，青島房價的暴漲，完全是經濟基礎的，這一時期，青島的財政收入並沒有顯著地提升，經濟實力和城市的綜合影響力，也沒有能夠和房價漲幅成正比，尤其是居民的人均收入，每一個居住在青島的人，應該都清楚，青島是一個“低收入、高物價”的城市，因此，在過去的兩年時間裡，青島的房價收入比是極其不正常的。
而出現這種情況的原因，主要還是大型會議的影響和地產從業人員的炒作。青島的老城區，房價一直就是北上廣的水平，尤其是沿海的金邊地帶，畢竟都是一線海景。但其他周邊區域則都會靠炒出來的。一句“市政府要北遷至高新區”，吸引了多少人去高新區購房，而膠東機場的興建，再一次鼓動了膠州的房價，更不用說國家級新區西海岸和藍色硅谷即墨了。
去年的上合峰會，更是讓青島的房價上了一個新臺階，從2017年年底傳出峰會的消息以後，各類的消息便開始滿天飛，伴隨著地產從業人員的引導和鼓動，在加上杭州、廈門等城市的前車之鑑，很多人開始趕著上車，甚至一些外地的投資客也紛紛的加入到購房大軍的行列當中去，於是我們可以看到，很多售樓部每到週末，都是一輛輛的大客車，拉著來自全省各地的購房團前來購房。
因此，如今青島房價的下降，更像是那場狂歡之後的正常回落，畢竟房價一直都是波動變化的，隨著峰會效應的逐漸散去，青島這座旅遊城市的本色開始漸顯，那就是旺季人多，淡季人少，我收入較低，物價奇高，而隨著狂歡後人群的散去，那些被衝到岸上的人發現，政策已經開始出現變化了，搖號已經暫定了，落戶也逐漸放寬了，可以說，市場遇冷已經是不爭的事實，。
但友情提醒一下，不要以為這是不正常的現象，也不要覺得青島的房價會一直持續的下降，當房價下降到一定階段，依舊會出現上漲的趨勢。
根據這些事實，我們再來看濟寧。首先兩座城市的級別不是在同一水平線，青島現在是新一線城市，而濟寧作為山東的一個地級市，應該屬於三四線城市。而隨著當前一二線城市樓市的遇冷，很多開發商和投資客都已經吧三四線城市作為未來的主戰場，市場下沉已經是必然趨勢，而且從人口流動的角度來說，隨著城鎮化進程的加速，未來還會有更多農村人口，湧入到三四線城市當中去，因此，在未來的幾年時間裡，三四線城市的房價，應該都會在一個緩慢增長的趨勢上，而不會出現大幅度的回落。
青島樓市資訊
青島的房價與濟寧的房價不在一個檔次上，兩相對比，有無實際意義不好說。用於搞房地產開發的土地價格，應該是房價構成的一個重要因素吧？
老眊2
不會的，國家政策是按穩健上升，青島慢慢下降只是暫時回到目前市場的一個合理價位
