在11月到來之際，樓市的“金9銀10”也正式拉下帷幕，回顧前兩個月上海各區域的新房市場還是非常熱鬧的，各大樓盤都相繼開盤。
上海的樓市是非常複雜且大範圍的，可能相近的板塊就差著幾萬的均價，甚至可能在同一板塊都有著幾千的均價差異，因此多對比也就成了上海購房最重要的環節。
不管是投資還是自住置換，大家在買房過程中也都會去關注那些價格最低的區域，如下圖所示，上海的五大新城可以說是樓市中不可缺少的一部分。
以前大家常把這5大新城打上“偏遠郊區"的標籤，但是今年臨港放鬆限購政策之後，臨港新城的新盤飛速售罄，臨港也躋身熱門板塊。
連臨港都一房難求時，我們也該意識到，現在的“上海郊區”已經開始變得不普通了...
如果大家沒在上圖5大新城中均價最低的臨港買到新房，那不妨把目光看向均價第二低的南橋新城。
南橋的新房市場到底怎樣？下面幾張圖就能直觀看出來。
上圖就是今年9月佳兆業8號開盤的現場圖，不難看出大家現在對於南橋的新房還是非常認可的，這當然也包括佳兆業8號自身的價值。
下面腔調樓市也給大家總結幾個佳兆業8號的獨特價值點:
上海城市副中心
— 潛力核心地段 —
上海2035的規劃大家應該都並不陌生，根據城市能級的不同，上海16個城鎮圈被細分為新城引領的城鎮圈、核心鎮引領的城鎮圈和中心鎮引領的城鎮圈。
這五大新城相當於在上海郊區的五座大城市，將重點強化綜合服務功能、創造有競爭力和吸引力的投資、工作、生活環境，引導本地就業、本地居住。
可能很多人覺得南橋雖然有再多好的規劃，但是說破了也只是個偏遠不便於上班的“郊區”。
其實不然，好的規劃是一定會帶來相應的利好的，下圖項目的區位圖還是能很明顯看到項目周圍環伺著密集的配套。
其中大家可能會忽略，但是最有價值的應該就是明年6月將通車的閔浦三橋。
閔浦三橋就在項目不遠出，6月開通後將意味著，由佳兆業八號至閔行的直線距離僅約8公里。
25分鐘就能到達閔行，在上海，距離對於樓市是非常重要的，這也是內中外郊環這幾個環線存在巨大差異的原因。
閔行可以說是上海一個發展重地，大虹橋的亮眼光環賦予了它不止面向上海，更是面向了全國全世界。
這對於在閔行上班的群體來說是極具價值點，25分鐘的上下班路程可能跟閔行版塊內到版塊內的距離都是一樣的，而這僅僅8公里的距離，卻產生了很大的價格差異。
閔行現在的新房均價都維持在4萬以上，例如開盤沒多久的萬科青藤公園更是直逼5萬，這樣相比之下，南橋佳兆業8號的性價比是無可挑剔的，
還有一個不得不提的就是距離項目1km處規劃建設的上海名校——上海世界外國語學校。
世界外國語系學校是上海民辦學校首屈一指的優質學校，但是目前大部分都集中在北上海區域。
此次在佳兆業8號建設校區，也是帶動了南上海教育資源的新發展。
高品質低密社區
— 花園住宅體驗 —
一個樓盤除了區位價值很重要，項目自身的建設品質也是至關重要的，畢竟購置新房很大的目的也是為了改善居住的舒適度。
佳兆業8號二期由4棟多層，4棟小高層，23棟聯排別墅組成，南向是別墅區，北向是多層和小高層。
項目整體是風靡全球的西班牙風格，米黃色的外牆搭配橘紅色的瓦片為主色調，底部均為全石材，擁有園林式社區綠化！
從主入口進來，是遠高近低的建築佈局，層次感分明，景觀噴泉和十字中軸線上的百花大道相互呼應。
兩大230米中央景觀主軸，五大花園分佈在小區四周，滿足全齡層休閒娛樂，多重綠植，滿足舒適宜居的生活環境。
項目整體打造的是
1.2容積率的低密度社區。上海自從限墅令實施後就叫停了容積率1.0一下的項目，佳兆業8號最為新房能有1.2的容積率也是實屬不易。
從上圖項目俯拍圖也能看出，社區很大，但是看起來並不雜亂擁擠，舒適度是毋庸置疑的。
小區局部人車分流設計，車位配比是1:1.23。
從下面項目實景圖也能看來整體的外立面看起來還是非常典雅精緻的，外立面中的全石材打造還是非常符合現在別墅市場的建設潮流的額，不容易過時。
南上海性價比之王
— 價值窪地 —
上文說到南橋是五大新城中除臨港後，均價最低的項目，佳兆業8號的價格也一定是項目的優勢之處。
南橋應該算是目前奉賢生活最為便利的區域之一，它擁有很多大型商業綜合體。比起奉賢其他板塊商業的貧瘠，南橋對於奉賢就像“徐家彙之於上海”。
縱觀奉賢的在售新盤，像佳兆業8號一樣擁有聯排別墅的產品屈指可數，連有疊墅在售的都只有寥寥。
如上圖所示，整個奉賢在售墅類產品的一共就這麼幾個項目。
佳兆業8號公寓2.5萬的均價做到了全奉賢最低！這還是非常顯眼的地方。
3.3萬的別墅價格整體來看也是非常具有性價比的，用超低均價，享受佳兆業超高建設品質。
在奉賢基本上也都是疊墅偏多，佳兆業8號的均價3.3萬的聯排別墅可以說是想在南上海購置別墅最佳的選擇，也是為數不多能選擇的項目。
均價3.3萬買別墅，2.5萬買洋房，這樣的價格都快跟環滬城市相近了，如果想在南上海購置新房，佳兆業8號一定是最佳選擇之一，不說別的，至少性價比一定是最高的！
項目目前在售的房源有：
聯排戶型建面約170平-210平，
均價約3.3萬元/平；洋房戶型建面約約86-120平，均價約2.5萬元/平，總價約199萬起，毛坯&精裝交付。
以下為產品戶型圖
A2聯排中間套戶型
建面約170平
A2戶型為聯排別墅中間套，獨門獨戶，上中下三層空間，待客空間，主人套房，老人，孩子臥室可做到完全相互獨立！
- 前庭後院，寬敞院落營造出空間尺度感！
- 大面寬挑高客廳，挑高空間即使分為兩層，層高依然近3.3米，高於多數別墅的層高！
- 二樓雙套房設計，可以用作老人或孩子套房，帶雙陽臺；
- 三層整層是主人套房，帶南北雙露臺，衛浴，衣帽間，書房，極致私密空間的享受！
C戶型約86-91平
C戶型的亮點在於有限的空間裡保持了舒適度。整個戶型得房率約80%，附贈價值高，一梯兩戶，在有限的空間裡兼具舒適性和功能性。
- 客廳面寬約3.55米，方正客廳與陽臺相連，寬闊的陽臺設計也保證了屋內的採光需求。
- 北向一個功能間，連接陽臺，可作為書房；
- 主臥約12平方，配合上超大飄窗設計舒適度極佳；
- 主臥和次臥皆帶飄窗，增加實際可使用面積。
以下為樣板房照片
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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#最有價值的部分#
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