降價20萬，一個四線邊緣樓市的起起伏伏

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當下的樓市主基調是以穩定為主，因此市場上如果出現一些大幅上漲的情況，必然是更加嚴厲的政策調控，而一旦出現下跌的情況，大家也都會自覺地沉默。前兩天朋友來電，說自己買的房子降價了，雖然有維權的，但最終也是不了了之。

一個四線城市，而且是城市邊緣的房子，兩年前的價格就已經在6000以上，而隨著樓市的上漲，價格也是開始猛增，最高時能夠達到8000多，當所有人都沉浸在價格上漲的喜悅中時，接下來的或許大部分人沒有想到。政策的收緊，市場開始自我調節，當購房者已經沒有過多的資金進入樓市，當觀望成為了一種常態，當炒房者早已經脫離這個區域，降價也是逐漸在這個區域開始起來。

開始之初，房價並沒有直接下降，只是以高折扣和贈送的方式進行，而對於已經購房的群體來講，如果不深入的瞭解，基本上很難發現。而隨著時間的推移，這種方式也逐漸被新產品低價格的方式所取代。尤其是隨著周邊新項目的入市，已經買房的才發現，自己的房子突然貶值了。一套一百平米的房子，至少貶值20萬以上。

這種情況在樓市裡非常常見。房子雖然是用來住的，但是其他的屬性越來越明顯，雖然在房價快速上漲時期，金融屬性大幅上漲，但是隨著購房者逐漸冷靜，當政策嚴格把關時，金融屬性大幅下跌，直接就會作用在價格上漲。而影響房價的其他因素，比如最直接的地段，配套等等，在這些城市的邊緣幾乎是沒有特別高的價值，房企想要保證銷售，自然需要讓價格迴歸。因此，我們看到了房價從低到高，再到低的轉變，對於前期和後期購買的群體來講，或許並沒有太大的變化，而對於在高位買房的人來講，或許就是另外一種局面。

這兩年的樓市有很大的波動，如果從整體價格上來講，肯定是普遍抬高了價格，對於一些非優質項目來講，憑藉著市場和炒房的進入大肆抬高了價格，但市場一旦迴歸，價格自然是一落千丈。雖然回不到剛開始的水平，但是銷售的週期以及口碑等都會大打折扣。或許，大部分的三四線城市都有此類情況發生，只不過當下的媒體重點關注的更多是一二線以及市場政策，對於這樣的項目來講，最好還是保持沉默。