·壹·
你好，500萬預算，考慮學區，拱宸橋西和蔣村，哪個更好一些？還有沒有其他選擇？
答：橋西是賣魚橋實驗學校，蔣村你指的應該就是行知第二小學吧，兩個區域相差不大，一定要二選一，建議還是選拱宸橋吧。蔣村當然也不錯，只不過更適合西面的人群，而橋西的適合面會更廣。而且，蔣村現在的單價不低，和未來科技城存在很大的價差，但現在向西發展的動能太大，價差會慢慢縮小。
在目前的橋西，500萬左右還是可以選到一些二手房，比如城市風景、碧璽之類的89方三房。
至於其它選擇，要不就是拱宸橋往北，500萬可以買到比較不錯的房子，比如融創的兩個新樓盤，單價3萬8，學區應該也差不了。或者就是蔣村往西，像富力中心、天空之城都可以努力去搖一下。只不過在學校上，沒有拱墅區來得保險。
·貳·
和寧文華值得入手嗎？總預算在500w左右，工作在城北的遠洋樂堤港這一帶，首套房單身。
答：要說值不值入手，和寧文華肯定有值得的方面，比如它的單價，高層3萬6，還是有價格優勢的。但有沒有比它更合適的房子？這也是有的。就像第一個問題中提到的，融創在運河邊的兩個新樓盤，顯然更有競爭力一點。
這兩個樓盤的單價是3萬8，品牌上更響亮，周邊的城市資源也更集中，今後邊上有萬融城、運河灣綜合體，往南還有運河天地等。相比較而言，500萬的總價可以考慮這兩個樓盤為先。
除此之外，還有一個方向是運河新城，距離上也合適。目前是3萬的精裝單價，畢竟明年3萬8的價格已經亮出來了。當然，你也不要錯過城北萬象城，它是2.65萬/㎡的均價，500萬能買它的最大戶型了，還有找。
·叄·
老師，桂語朝陽自住可以入手嗎？南臥的最高價，會高位站崗嗎？
答：在單價上，桂語朝陽的確是南部臥城的「天花板」，甚至連明年的項目，最高也就是2萬8左右。在新房中，暫時沒有樓盤超過它，但如果有二手房像它這樣的位置，這樣的品牌，當然還是會超過。
從單價上來講，桂語朝陽是最高的，至於要不要買是另外一回事。2萬8的市心府，中籤率還是低得可怕，桂語朝陽稍微好買一點，但也需要搖號。從自住角度看，有能力當然可以，它靠近地鐵，又是綠城的房子。
只不過千萬不要盯著單價看，只要長期處於限價當中，單價一定是被壓制的，或許今後幾年都是這樣的封頂價格。
·肆·
目前住景芳附近去年交付的次新房，小四房。最近騰挪出來購房資格，500萬的現金，如果純保值增值，你有什麼建議？壹號院、曉風印月、濱江四季等，能幫忙對比下嗎？感覺買到八九百萬的話，只能自住了，可是又沒有比現在好到哪。
答：那就以自住兼投資的角度去考慮。從靈活度來講，杭州壹號院是排在後面的，雖然位置最好，它的戶型偏大，總價也更高。但是有能力，還是不要錯過，比你的景芳次新房，應該還是要好不少，到時就會動心住過來了。
曉風印月的面積相對可控，便宜一點的房源是六七百萬。估計濱江四季也會有類似的總價段，但它今年會不會開盤還不確定。其實奧體板塊蕭山區的部分也可以考慮，比如澄品和御虹府，它們的總價都是可控的，只不過多數選擇都要等到明年了。
當然，這幾個樓盤還是不會好買，誰先上市就先搖誰吧，它們的基本面都挺好，單價也可控。
·伍·
我有套順發·康莊87方的房子，從投資角度，最近想出售去參加融創城的搖號，這樣是否可取？康莊離亞運村近，大江東核心區發展潛力也不錯，從長遠看，是繼續持有康莊，還是置換大江東更有投資價值？
答：你選的事實上不是區域，而是二手房和一手房之間的價差。從發展角度來看，康莊這一帶能搭上亞運會的東風；融創城也有大江東核心區的潛力在，但最主要還是它的價格。它的小高層還只是18600元/㎡，而且還是帶裝修的，但康莊在二手房市場中，卻能賣不低的價格。
你衝的是這樣的價差，而不是區域發展的不平衡，兩個區域都有各自的前景。願意折騰當然可以做這樣的置換，但也要想好退路。融創城首批房源是2.12%的中籤率，儘管之後的機會比較多，也要做好搖不到的準備。
·陸·
搖了未來悅和翡翠城都沒搖中，有點沒信心了，幸福裡的房子值得搖嗎？感覺城北那邊點遠，有點偏，要不要等天空之城開盤？還是先去搖幸福裡？我是首套住宅，預算總價在300萬左右。
答：想先和你說一個勵志的故事，「維維說房」有一位讀者，搖了50次，終於在最近爆發了，連中未來悅和曉風印月，這兩個都是中籤率非常低的樓盤。他搖了50次才有這樣的回報，你才搖了兩次，而且都是最熱門的樓盤，就失去信心，這個戰鬥力完全不行。如果是這樣的心態，建議還是放棄搖號，直接去買二手房吧。
幸福裡大概率也是搖不到的，即便你嫌棄它有點遠、比較偏。搖了再說，如果覺得不適合自己，可以把它作為投資用途；如果還能用來自住，更應該考慮的是中籤率問題。畢竟在絕大多數人看來，它的位置不但不偏，還是今後城北的CBD。
天空之城當然也可以等，但前提是你也得有信心。不出意外的話，天空之城可能一股腦兒推出一千多套房子，它提供的機會是比較多的。
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