雨在下
從現在開始，家庭不動產投資真的要慎重再慎重了。無論是從大數據指標，還是國家宏觀政策導向，政府各類會議風向標，無一不在提醒大家，家庭投資適可而止，該合理平衡家庭理財，理性看待家庭不動產配置，避免將來成為“中慘階級”！
下面，我們來看看大數據指標：
首先，先看看人均住房面積。2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，我國家庭的平均居住面積高達123.2平方米。那麼，這個數字有何具體含義？中國早已超越了歐美等發達國家的水平，高居世界第二位。大家要知道發達國家人均住房才33平方米，而我國作為一個發展中國家，居然超出發達國家7個平方。用老百姓的話來說，這事兒過了。假如這7個平方放到香港東京這種地方，大家想想它的含金量！！！有網友哀嘆：咱連房子都租不起，何來的人均40.8平？真是貧窮限制了你的想象力。
其次，再看看住房擁有率指標。早在2012年，我國城鎮家庭戶均擁有住房已超過一套。在40個城市排名中，我們居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜首。而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名位於40個城市最後四位，其餘城市的居民住房擁有率均在70%至80%之間。近5年來，我國年均新房銷售都在10億平方米以上，除城鎮新增人口產生的購買力、改善型需求外，多數可歸為資產配置。
多數歸為資產配置、資產配置、資產配置！重要的事情說三遍！！
第三，我們看看住房空置率問題。目前，我國住宅的空置率是多少呢？20%-25%！！！也就是說，平均40.8平方米里還包含2成空房！你說氣不氣人1可不可恨！估計很多剛需網友會說：這麼多房子沒人住，坐等被平均，而我卻連房子都沒有？想想也確實令人惱火。
第四，房價高企導致購房年齡逐年延緩。近年來熱點城市或區域的房價又上了一個臺階，居民首次購房年齡推遲，北京首次購房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲。在買不起的情況下，可不就得推遲嘛！大家想想一線城市，一套100平米的商品房，沒有個六七百萬你別想拿下。而職場新人，就算是一線城市，你掙夠這幾百萬得多少年？
第五，近年來房貸月供上漲快於租金，月供與租金“剪刀差”正在擴大，購房的壓力日趨加大。目前我國大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。未來，我國將新增2億人進入租房市場。到2030年，租賃人口預計將達2.7億人，長期租賃人群佔比將達到30%。外來人口居住穩定性提升， 60%攜配偶、子女一起流動，在就業地城市平均居住時間超過3年。
住房擁有率、住房人均面積、住房空置率、購房年齡、月供租金剪刀差這五項指標擺在面前，你說房地產市場會不會面臨重大調整？
那麼對抗這三項指標有三種情況：
一是中國根深蒂固的置業文化！混了一輩子，你連套房也沒混上，這人你是丟不起的。在國外一輩子租房周圍人可以理解，但在中國如果你一輩子租房你簡直是慘不忍睹！所以，大家卯足勁也得拿下一套房子。
二是中國成家立業的婚嫁傳統！中國年輕人結婚，大多數是父母要購置婚房的。沒有婚房，丈母孃也不會答應。對於絕度多數年輕人來說，結婚的直接感受是：沒有房誰和你結婚？即使少數情侶租房結婚了，過幾年也必須的買房,這就是傳統。
三是房產投資誘人的高額回報！中國中產階級大約80%來源於近20多年來的房產投資。20年來的房地產紅利不僅發達了開發商，也暴增了一批中產階級。早年間，很多人利用先天家庭優勢，或者後天發力，投資了多套房產，20年後的今天，這批人躋身中產階級，生活富裕穩定，成為房地產紅利的既得利益者！在投資渠道狹窄、投資難度大、回報不確定等諸多因素影響下，房產投資以其“高額回報、看得見摸得著、操作政府全流程管控”等明顯優勢成為家庭投資首選。
目前，房產稅已在路上，中央多次提及“房住不炒”的概念。百分之八九十的住房擁有率也基本滿足了中國家庭的基本需求，擁有多套住房的家庭應早做打算，擬進入住房投資領域的家庭應謹慎家庭理財。
一是擁有三套以上住房的家庭，建議儘快處理多餘住房，這是遲早的事兒，遲不如早。一旦房產稅推出，你很難及時脫身。畢竟，住房變現週期較長至少也得2到3年的週期。
二是住房面積超過180平米的家庭，建議儘快處理。要說人均60平米，還不夠你居住，是不是有點太過分？
三是居住豪宅的家庭要注意。單套總價數千萬，甚至上億元的家庭做好心理徵稅的準備。畢竟社會公平起見，你是不是應該交點“豪宅稅？”
國泰安居
住建部不止一次強調過我國房地產發展的底線是“房住不炒”，針對炒房現象，頒佈了不少政策來抑制炒房客購房和售房，比如限售和限購政策。隨著樓市的不斷調控，樓市肯定不會像之前那樣瘋狂。所以，對於現在還想要炒房的炒房客來說，還像以前那樣賺得盆滿缽滿的可能性很低。現在很多炒房客都面臨著這樣一個現狀：手中的房子無人接盤，賣不出去，還需要承擔房貸。
前幾年樓市的飛速發展也帶動了經濟的發展，出現了一批又一批的富豪，這些富豪就是這場房地產紅利最大的受益者。很多人看到炒房客炒一套房的利潤遠高於打工族一年的收入，給大眾一種感覺，就是不需要辛苦工作，投機取巧去炒房就可以獲得大量財富。這就導致，房地產壓制了其他行業的發展，這對一個國家的經濟發展是沒有好處的。原則上我們買房是為了自住，可是現在我國空置的房子卻很多，很多都是炒房客買的，不是用來住的。
但是現在“房住不炒”定位的提出，國家對房地產市場宏觀調控的力度加強，還有“一城一策”政策的落實實施，代表著國家對炒房的打壓決心。現在的二手房市場已經逐漸冷淡下來，大多數購房者都保持觀望的態度，不再輕易出手，這就讓很多炒房客慌了。房子不好出手，不降價就賣不出去，而降價自己又會虧錢，房子沒人接盤，每個月還要承擔房貸，即使房子租出去，租金也負擔不起房貸。現在樓市的房價是以穩為主，不會出現驟漲驟跌的情況，這對炒房客的未來來說，無疑是作繭自縛。
房價的瘋漲離不開炒房客的推波助瀾，可是瘋狂的樓市已成為過去，現在國家對樓市的調控不斷推進加強，打壓炒房行為的決心非常堅定，炒房客必然只能黯然離場。不只是炒房客，現在貸款買房的購房者壓力都很大，籌夠首付之後，還要承擔幾十年的房貸，網上很多人都在吐槽，現在買了房就不敢生病了，因為一生病就要花錢，每個月的月供加上生活花費就可能不夠。所以，如果沒有足夠的資金，千萬不要輕易去炒房。
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房產討論壇
住建部不止一次強調過我國房地產發展的底線是“房住不炒”，針對炒房現象，頒佈了不少政策來抑制炒房客購房和售房，比如限售和限購政策。隨著樓市的不斷調控，樓市肯定不會像之前那樣瘋狂。所以，對於現在還想要炒房的炒房客來說，還像以前那樣賺得盆滿缽滿的可能性很低。現在很多炒房客都面臨著這樣一個現狀：手中的房子無人接盤，賣不出去，還需要承擔房貸。
前幾年樓市的飛速發展也帶動了經濟的發展，出現了一批又一批的富豪，這些富豪就是這場房地產紅利最大的受益者。很多人看到炒房客炒一套房的利潤遠高於打工族一年的收入，給大眾一種感覺，就是不需要辛苦工作，投機取巧去炒房就可以獲得大量財富。這就導致，房地產壓制了其他行業的發展，這對一個國家的經濟發展是沒有好處的。原則上我們買房是為了自住，可是現在我國空置的房子卻很多，很多都是炒房客買的，不是用來住的。
但是現在“房住不炒”定位的提出，國家對房地產市場宏觀調控的力度加強，還有“一城一策”政策的落實實施，代表著國家對炒房的打壓決心。現在的二手房市場已經逐漸冷淡下來，大多數購房者都保持觀望的態度，不再輕易出手，這就讓很多炒房客慌了。房子不好出手，不降價就賣不出去，而降價自己又會虧錢，房子沒人接盤，每個月還要承擔房貸，即使房子租出去，租金也負擔不起房貸。現在樓市的房價是以穩為主，不會出現驟漲驟跌的情況，這對炒房客的未來來說，無疑是作繭自縛。
房價的瘋漲離不開炒房客的推波助瀾，可是瘋狂的樓市已成為過去，現在國家對樓市的調控不斷推進加強，打壓炒房行為的決心非常堅定，炒房客必然只能黯然離場。不只是炒房客，現在貸款買房的購房者壓力都很大，籌夠首付之後，還要承擔幾十年的房貸，網上很多人都在吐槽，現在買了房就不敢生病了，因為一生病就要花錢，每個月的月供加上生活花費就可能不夠。所以，如果沒有足夠的資金，千萬不要輕易去炒房。
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再見不負遇見967
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
住建部不止一次強調過我國房地產發展的底線是“房住不炒”，針對炒房現象，頒佈了不少政策來抑制炒房客購房和售房，比如限售和限購政策。隨著樓市的不斷調控，樓市肯定不會像之前那樣瘋狂。所以，對於現在還想要炒房的炒房客來說，還像以前那樣賺得盆滿缽滿的可能性很低。現在很多炒房客都面臨著這樣一個現狀：手中的房子無人接盤，賣不出去，還需要承擔房貸。
前幾年樓市的飛速發展也帶動了經濟的發展，出現了一批又一批的富豪，這些富豪就是這場房地產紅利最大的受益者。很多人看到炒房客炒一套房的利潤遠高於打工族一年的收入，給大眾一種感覺，就是不需要辛苦工作，投機取巧去炒房就可以獲得大量財富。這就導致，房地產壓制了其他行業的發展，這對一個國家的經濟發展是沒有好處的。原則上我們買房是為了自住，可是現在我國空置的房子卻很多，很多都是炒房客買的，不是用來住的。
但是現在“房住不炒”定位的提出，國家對房地產市場宏觀調控的力度加強，還有“一城一策”政策的落實實施，代表著國家對炒房的打壓決心。現在的二手房市場已經逐漸冷淡下來，大多數購房者都保持觀望的態度，不再輕易出手，這就讓很多炒房客慌了。房子不好出手，不降價就賣不出去，而降價自己又會虧錢，房子沒人接盤，每個月還要承擔房貸，即使房子租出去，租金也負擔不起房貸。現在樓市的房價是以穩為主，不會出現驟漲驟跌的情況，這對炒房客的未來來說，無疑是作繭自縛。
房價的瘋漲離不開炒房客的推波助瀾，可是瘋狂的樓市已成為過去，現在國家對樓市的調控不斷推進加強，打壓炒房行為的決心非常堅定，炒房客必然只能黯然離場。不只是炒房客，現在貸款買房的購房者壓力都很大，籌夠首付之後，還要承擔幾十年的房貸，網上很多人都在吐槽，現在買了房就不敢生病了，因為一生病就要花錢，每個月的月供加上生活花費就可能不夠。所以，如果沒有足夠的資金，千萬不要輕易去炒房。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
南京房產經理人

不得不說，瘋狂的樓市已經走到了盡頭！之所以這麼說，是因為房地產市場天量流動性被鎖死了！即使房價下跌，或上漲，交易不了，結果都是一樣的，終究都保是紙面財富而已！
而隨著樓市調控不斷升級，鎖死樓市已經成為定局，未來持有多套房者極有可能會砸在自己手裡！我們可以這麼看，房價之所以沒有降下來，是因為2008年之前有幾億農民做支撐，2008年之後有龐大槓桿投資做支撐，現在要去槓桿了！那麼，2018年之後誰去支撐房價呢？
很明顯，在現有的各種群體中，只有中產階層的人能支撐起現在的高房價，但是他們實際上每個人手裡可能都不止一套房，你再讓他們去買房，你覺得他們會買嗎？那剩下這麼多房怎麼辦？可以預見，最終極有可能會從持有環節這些人進行“放血”！
廈門房產優化
倒不如說目前投資房產的人已經減少有部分人在觀望，眾所周知房產投資是非常項暴利 。當然如果投資失敗可能會導致資金鍊斷裂，由於國家對房價的調控讓投資者駐足觀望。其實也不難發現身邊的人也有部分人會把錢投到房產裡面。
打工仔1814
控制炒房主要是控制機構炒房，老百姓能炒多少房，房地產行業裡水太深，買房投資主要得看你在哪買房，買的什麼房，多少錢買的
賣房的小四川兒
在如今社會上投機炒房者似“過街老鼠，人人喊打”，網上一發布某某炒房客被套，損失慘重，甚至揚言自殺，便會引來一陣陣歡呼，認為是懲罰了這些害群之馬，對其損失幸災樂禍。那麼，從經濟學角度來看，投機炒房者果真是罪大惡極，是造成房價急劇暴漲的主因嗎？ 對於一般商品而言，只要存在著市場，投機者或一般的消費者有一定投機心態是非常正常的，也是無法避免的現象。這只不過是人們追求“以最小付出獲得最大的回報”以及“盡一切可能規避風險、避免損失”之心理的反映而已。例如，當人們預期食用油價格上漲時，會在家裡多儲存幾桶油，1988年放開物價前許多家庭大量採購日用品，有些家庭甚至用澡盆儲存食醋，成箱地購買蠟燭。當然，不少人會說，住房與一般商品的差異之處在於，它既是消費品也是投資品，其實，任何一種商品包括食用油也可以作為投資品，如果我買來以後出售，或者我買來以後給工人當工資發出去，那麼它同樣是投資品。在豬肉價格上漲時，人們同樣會囤積豬肉，以避免損失或賺取更高的收益。這裡，並不會因為囤積的是住房還是豬肉而有性質的不同。事實上，正是因為存在著投機者，價格才能更快地向均衡的位置調整，存在投機者使得價格傳遞經濟信息的能力更為增強。當投機者預期房價上漲時，他們會提前購買並將房屋囤積起來，在當前市場實質因素還未發生變化的情況下，房地產價格確實會上漲（在短時期內在部分區域市場上還可能出現暴漲的現象）。在其他條件給定的情況下，價格上漲會導致行業內現有的房地產開發商有動力向市場提供更多的住房，也會引發行業外其他企業進入房地產業。價格上漲提供給生產者一個強有力的信號，即這個行業目前投入的資源數量是不足的，生產者沒有必要了解這種價格上漲是什麼原因造成的，他們會充分利用這一信息，將更多的資源轉移入房地產行業，經過一段時間以後，房地產供給會大幅增加，價格自然會出現下降。在我國房地產市場發展的初期階段，人們會看到由於投機者的存在，房地產價格會出現一段暴漲時期，誘使更多的人包括房地產開發商和投機者進入房地產行業，行業規模會變得越來越大。同時我們應當注意到投機炒房者只是進一步推動房地產市場交易日益活躍，房地產價格上漲的主要因素仍在於人們對房地產產品的需求水平，如果在供給給定的情況下，這種需求水平較低，價格缺乏上漲的動力，那麼投機者是無法把價格炒上去的，即使短期內將價格炒作上去，那麼也會出現有價無市的態勢，最終投機者將承受房價大幅下滑帶來的鉅額損失。需要說明的一點是，當社會的投機氣氛日益濃厚、並且逐漸向一般社會大眾傳遞時，這時投機活動變得日益危險，大眾貪婪、追求暴富的心態會充斥全社會，人們的購房決策會變得日益非理性，對其中隱藏的風險越來越缺乏準確的判斷，社會會處於一種投機的狂熱之中，房地產市場泡沫就會越吹越大，那麼捲入泡沫的普通公眾越多，泡沫破裂的可能性就會越大，房地產市場出現暴跌的危險也就越大。因此，可以說，只要存在市場，那麼一定會有一些投機者，這些投機者並不好，也不壞，是市場中的一種正常現象。我們需要做的是為市場提供穩定和公平的規則，通過這些規則為社會提供穩定的預期，避免經濟由於投機而出現大起大落
