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房產稅三大功能素描
中央多次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，佈局調控房價的長效機制，提出加快房產稅立法。我們只有對房產稅的性質、功能和作用進行清晰分析，才利於政府推進房產稅朝正確方向改革。
世界上市場經濟國家幾乎都徵房產稅，這是由房產稅所具有的三大功能決定的，即財政收入功能、財富再分配功能和房產再定價功能。
1.財政收入功能
有了社會分工，就有了私有制，就形成了國家。國家要養護軍隊、警察、法官等國防、執法和其他管理人員，那國家的錢從哪裡來？
計劃經濟好辦，國家財政收入來源於各行業的生產利潤，即使沒有利潤，通過攤派也能充實國庫，如過去農民打下糧食先交公糧。在市場經濟下，財政收入主要來自稅收。美國聯邦收入80%以上來自個稅，地方收入75%以上來自房產稅。
過去，中國居民名義上不交房產稅，其實，政府也會通過其他途徑把相當於房產稅的錢“徵收”起來。假如政府財政需要錢，如果極力阻撓政府徵收房產稅，這就逼迫政府加印鈔票來彌補財政窟窿。對政府而言，發行貨幣與徵房產稅沒多大不同，但對百姓來說可就大不一樣了。流通中的貨幣多了，可財富並沒有相應增加，這就發生了通貨膨脹，領到手的工資就貶值了。這就相當於全國人民人均交納“房產稅”了，不管你是窮人還是富人，不管你的住房是大還是小，也不管你有房還是沒房。
所以，為了維護最廣大人民的利益，就要讓政府財政有來源，防止政府超量發行貨幣。市場經濟規律告訴我們，房產稅是政府最可靠的財政來源，因為住房不可隱匿，徵房產稅幾乎可以杜絕逃稅行為，因此，很容易做到公平。擁有多套住房、超面積豪宅的人當然是富人，富人從政府那裡享受到的服務要遠遠多於窮人，讓富人多納稅其實就是支付多享受到的政府服務。
舉個例子，中國派軍艦給商船護航，防止被索馬里海盜劫持，這些高昂的費用由政府財政支出，並不向商船索要保護費。窮人買不起商船，做不起國際貿易，讓窮人掏這筆錢當然不公平。其實，房產稅就好比是財產保險，擁有房產多的人需要政府承擔更大的保護義務，因此，要交納更多的保護費，也就是房產稅。
2.財富再分配功能
市場經濟首先是道德經濟，也就是說，人與人的關係不是狼，而是人。其實社會就是放大了的家庭，家庭成員發展不均衡，但不能因此讓哥哥房子多得閒置，而讓弟弟沒房住。
為此，在徵收房產稅時，人們一開始就出於這種道德的考慮，也就是亞當·斯密提出的“國民應根據每個人在國家保護下取得的財富比例納稅”，即“得利多者多納稅”。
英國和法國早在14世紀就按照住房面積徵收房產稅，只不過當時不測算平方米，而是數壁爐，壁爐多房子面積當然就大，所以，當時也叫“壁爐稅”。由於到室內數壁爐有諸多不便，後來就改成在屋外數窗戶，於是就出現了“窗戶稅”。其實，那都是房產稅的別名。
隨著科技和經濟的發展，人們徵收房產稅不再數窗戶，而是按房屋價值徵收。住房越大、越豪華，房子價值越大，就要多承擔些稅賦。所以，房產稅在英國、法國等國家是累進稅，稅率分幾個等級，房屋價值越大，房產稅率也越高。
為了保障人們的基本住房，不少國家的房產稅都有個“起徵點”，他們的“起徵點”不是住房面積，而是所有房產價值的總合。如法國2010年的“起徵點”為790000歐元。法國的房產稅可不只是針對在法國領土上的房產徵稅，而是將範圍擴大到法國人在世界任何地方的房產，其目的就是限制人們到國外購房，防止資本外流。
雖然有的國家沒有“起徵點”，但他們有個“課稅扣除”，在年度報個稅時，如果家庭人均收入低於某個標準，就把交納的房產稅從收入里扣除，也就相當於政府退還了房產稅。
所以，房產稅還是針對富人徵收，絕不會讓擁有基本住房的人承擔這部分稅賦。這樣，房產稅就實現了財富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用於政府的公共福利開支，使第一次分配得利少的人因少交稅得到了一些補償。
3.再定價功能
如果炒房的人多了，住房空置率則會提高，這時，就可以提高房產稅稅率，像法國等一些國家除了正常的房產稅外，還徵收住房空置稅，基本限制了炒房投機行為，使房地產市場良性發展，讓住房不喪失其居住的本來屬性。
因為房產稅是房屋保有稅，不徵收這個稅，可以說炒房只賺不賠，但這也有個前提，就是金融信貸系統別出問題，因為炒房實際上是用銀行的錢，可以說是無本萬利，這就吸引更多的人從事炒房投機，由此，房價越炒越高。
由於金融系統只顧眼前利益，為放貸收益，慫恿炒房，就這樣，吹房地產這個泡泡的人就越來越多，且越吹越大，吞噬了巨量資金，影響了其他行業的資本投入和產出，造成物價上漲，經濟發展嚴重失衡。一旦融資鏈斷裂，房地產泡沫必然破滅，沒人接盤，銀行房貸無法收回，銀行倒閉，股東和儲戶利益受損。所以，放任炒房就是讓更多的人吹房地產泡泡，這些泡泡一旦被吹破，那麼，整個金融系統就會癱瘓，就會讓廣大購房者遇到災難。
鐵塔-劉植榮
為什麼說房產稅會在2021-2023年之間出臺？
房產稅
最近很多文章關心房產稅，當然背後是大眾對房產稅的揣測。房產多的人心裡總是懷著僥倖，認為房產稅不會來。事實也確實是房產稅提了很多年，由於土地本身在出售時已經收取了大量交易稅金，房屋買賣還收取了印花稅等，怎麼房子保有階段還要收取房地產稅呢？似乎與法理不通。
首先，我們口頭意義上的房產稅會不會出臺呢？
答案毋庸置疑，肯定要出。原因在於國家要擴大稅源，單一靠賣地的時代已經過去了，房產持有的稅金既可以增加房價調控工具，又能大量增加政府收入。一舉兩得，必然實施。
其次，很多人都關心房產稅何時會出臺，我們從三個方面分析。
投票立法
1.這屆人大的5年任期2018-2023年。瞭解中國政治制度才能更好理解房產稅出臺的事件分析。首先房產稅出臺需要立法，中國的立法程序是，第一，各個部位機構向全國人大提出提案，由主席團決定是否列入立法議程，列入議程的議案，提案人和有關的全國人民代表大會專門委員會、人大常委會的有關工作部門應提供有關資料，提案人應提出關於立法議案的說明。第二，審議提案，第一次是初審，第二次進一步審議，兩次審議後再進行表決。第三，表決。立法議案由人民代表或人大常委會委員採用無記名方式表決，過半數才可以通過。這屆的人大任期內要解決房產稅立法，他的任期到2023年。我們可以理解為，最晚房產稅立法通過頒佈不會超過這屆人大任期。
2.國務院出通知：2020年底前房屋所有權數據聯網，所以房產稅出臺一定是2021年後，範圍縮窄至2021年-2023年。這個我不贅述，看圖，
信息來源-中國政府網
《國務院辦公廳關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》剛剛下發，心細的我發現，按照國家政務信息整合共享要求，積極推進不動產登記信息平臺與政府統一的數據共享交換平臺有序銜接，為及時共享相關信息提供便利。文件中明確提出，
2020年底前，不動產登記數據完善，所有市縣不動產登記需要使用有關部門信息的全部共享到位。數據聯網後，你有多少房子一目瞭然，為收稅做好了準備。
3.最後來一道搶答題，如果你是當權者，房產稅會是在房價上行期間出還是下行期間出？這個稍微一動腦子就能想到。我們可以斷定，2021年到2023年之間，中國房價一定會處在上行區間，也就是會上漲。這個判斷相信對於聰明的朋友有巨大價值。
綜上所述，2021年到2023年，房價上行期間，這一屆人大任期結束之前，房產稅會落地，不會早，也不會晚。也就意味著2019年大家或恐懼或看熱鬧的討論房產稅還沒有必要，因為兩年內，不會有房產稅出臺。
方戶子fanghuzi
會出臺！其實我們可以換個角度思考，現行條件下人口遷移的流向（一是從農村到城市；二是從內地省、自治區到沿海城市和工礦地區。）決定了房地產的需求量，房地產對所有遷移目的地的外來人口來說是一種剛需。反過來思考，本地人口的持有的房地產呈現富餘狀態，在這種現狀下，出臺房產稅短時間內勢必會加劇社會矛盾（賣方會把所有的稅負都加在房屋成本里出售，買方的購房負擔更加劇）尤其中國百姓的財富70%在房產裡，房地產泡沫化已相當嚴重，房地產泡沫塌方，中國經濟將受到極大的影響，所以為了慢慢的燙平房地產泡沫，國家勢必會出臺相應的稅收政策來調控房地產市場，但是調控是個漫長的過程。（個人見解，歡迎討論）
在家看孩子呢
憑什麼交房地產稅？土地轉讓金、土地使用費，連建築材料、人工成本都折在房價裡，自己辛辛苦苦好不容易買的房子，還貸還沒還完，又要收房地產稅?房價高主要原因是啥？誰把地皮炒高的難道心裡沒點數嗎？
不好說12217788
阻止房地產稅的都是富人群體和貪官，炒房人沒有能力阻止，開發商也沒有能力阻止，貪官都是各行各業的領導，他們的房子多來路不明，但他們最有發言權，會極力以各種理由阻止開徵房地產稅。
雲九重
要想除房產外的其他產業也都能超越美國，大幅降房價是必要條件中的首要條件！房子是用來住的，人人擁有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年輕人，樂業更能創新！有人說房貸的壓力可以讓人賣力工作，若不是幾代人一起分擔，太多的年青人就是把力氣賣光也買不起現在的房子！這代人可以靠幾代人付出買下一套房，那下一代人靠什麼買高價房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求壓抑一輩子的人工作是不會有什麼創新創意和靈感的。無基本生活需求之憂自然會讓人生長興趣，有了興趣再加上社會主流意識和信仰，發明創造創意創新會自然迸發會油然而生！實際上，現在有些年青人倒是因為有了父輩給的高價房，自認為其他的不再重要而整天無所事事;如果房價如"蘿蔔白菜"不受世人特別關注，這些人也不會躺在高房價"榮耀"的溫床上了！如今，世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難。大家都知道高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您。但若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今那老美還敢放肆嗎？！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的剛需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足以居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，僅是那邊水少了這邊水多了，整個國家經濟的大海一個水分子也不會少。低房價才更會大大促進工業農業和科學技術的健康發展！！
高房價促電商火爆
房產稅早晚會出臺的，但出臺的時機未到，有發言權決定權的人都有幾套房，他們是最反對房產稅的，關鍵是怎麼徵收，如果一至二套房可不徵收，三套以上階梯式徵收較合理。只有一套房都要徵收，這就是收刮民脂民膏了。
岸邊人123
為什麼有些無所事事的人總想出臺額外的房產稅呢？其實買房的時候都已經交了呀！什麼心態？！
小話40555631
出不出臺，對房價沒有影響，只會增加百姓負擔。
yiyezhiqiuaz
房產稅不是該不該收，是什麼時候開始收。房子是用來住的。通過房產稅可以有效改變住房的投機行為，讓房價合理。
