近段時間，和一些做生意的朋友交流，問我最多的一個問題就是，為什麼今年大部分的生意都不好做。小到門店，大到工廠企業，好像大家的生意都不好過。我為他們分析了幾個原因，今天和大家分享一下。本人才疏學淺，說的不對的地方歡迎拍磚，如果能得到專家的指點，更是倍感榮幸。
1、 高房價的影響。
生意不好的根本原因是大家手裡的錢少了，為什麼錢少了，是因為資金通過各種手段被富集到了少數人手裡了。而房地產就是最大的一個資金富集工具。
近些年來，持續上漲的房價好像為經濟增長注入了強心劑一樣，政府、建築商、稅收、銀行、以及購房者，都在房價飛速上漲中賺的盆缽滿盈。殊不知，凡事都是存在其內在規律的，在高房價帶來的表面繁榮之後，其危害也逐漸顯現出來了。在2018年房價新一輪的暴漲之時，我就斷定，這應該是中國房價的最後一波暴漲行情了。很多無房者再也按捺不住了，借錢、貸款，用盡一切手段，也要登上房產的致富快車。當時不要說一手房，就是二手房，也是瘋搶，有些中介顧問，一個月都能賺十幾萬甚至幾十萬的佣金，一夜之間，城市裡開的最多的門店好像就是房產中介公司了。我在一個小區門口竟然看到近10家房產中介公司一字排開，全國人民都為房子而瘋狂著。然而這波行情卻嚴重透支了未來3-5年的房產需求。
現在的房價，連四線甚至五線城市都達到了上萬水平，一線城市10萬/平的房子都不算什麼了。高房價帶來的首要危害就是消費降級。大部分的購房者，還是貸款為主的。以普通的四線城市為例，房價在1萬元/平米，正常的三居室在115-140平之間，加上儲藏室、車庫等，一套房總價在140萬左右，首付三成，貸款70%為98萬，期限20年，每月需還貸6400元。而四線城市普通家庭的到手月收入也就是12000-15000元之間，就是說，每月家庭收入的一半要還房貸，剩餘的一半要支付孩子教育、家庭醫療、家庭開支等各項費用，很是捉襟見肘。在這種情況下，想讓他去進行多餘的消費，可能嗎？一線城市的收入高，房價也更高，各項生活成本也高，綜合下來，和上面的情況相差無幾。
高房價帶來的消費無力，首先會影響各種門店的生意。有人說是網購影響了門店生意，我認為這僅是一個小因素，關鍵還是消費能力的問題。門店生意不好，進而會影響到銷售商及工廠，再而傳遞到材料供應商及原材料，從產品銷售端到生產原材料整個生意鏈都被高房價這樣影響著。同時，高房價帶來的店面租金高，廠房租金高、人工成本高等各項成本的升高，最終導致眾多店面關門，工廠倒閉。
高房價還帶來結婚率低，結婚年齡後延，結婚後生育率降低，二胎政策的放開，經過短暫的出生率上升後就被高房價給打壓了下來。低生育率又會帶來消費的萎縮等各種各樣的問題。
2、 越來越完善的經商政策對實體經濟產生較大影響。
近年來，國家的各項制度趨於完善和嚴厲。首先我贊成國家的各項政策，政策都是好的。我這裡僅說對生意的影響。環保政策、稅收政策、工商衛生、消防安全等等各方面，都在不同程度的影響著生意的好壞。以前都是粗放式的管理，各種生意人也習慣了，現在各方面突然嚴格起來，導致他們的成本陡然上升，利潤空間一下消失殆盡。生意不好做也就不是什麼稀奇的了。可能這是經濟升級的陣痛期，過了這個陣痛期就好了。
3、 融資困難、民間·資本活躍度下降的影響。
雖然領導層一再強調要加大對中小企業的融資支持，但是實際情況是中小企業很難從銀行融到資金。銀行的審批手續嚴格，對中小企業的資金需求不感興趣。銀行的大批資金一是變相進入到了房地產企業，二是通過房產按揭又進入到了房產企業。還有大批資金是進入到了央企、國企、以及大型私企，真正進入到中小企業的資金佔比很少。中小企業一旦出現資金週轉問題，就會直接影響其生意甚至生死存亡。
現在的民間·借·貸資本行為基本停止，民間資本的活躍度大幅下降。一些經營者既不能從銀行貸到需要的資金，也不能從民間借到資金，甚至風險投資行業都有很大的收縮。身邊一個朋友，有個很好的項目，前景及利潤回報都很好，需要融資發展，先後見了十幾波人，都沒融到資。像以前見幾次面就融到資金的情況一去不復返了。資金是企業的血液，資金沒有了，生意當然就不好做了。
4、 資本觀望情緒蔓延。
我問過身邊幾個資產在千萬至億之間的朋友，問他們最近在做什麼項目，好多人回答是"閒著"。因對經濟的預期不確定，導致他們不敢投資，都在持幣觀望。這可能是這一群體大部分人的想法，這也導致了民間投資減少，資本的流動性惡化。
5、 資金去哪兒了？
中低層的生意和消費受到影響，錢越來越難賺到，但是處在經濟上層的富人們基本沒受到太大的影響，他們的資產還是在不斷的攀升著，他們的消費不會受到任何的影響。比如，中低端汽車消費下滑嚴重，但是高端車的消費卻還在增長。房產公司的銷售額還在不斷創新高，利潤還在源源不斷的進入到房企老闆的腰包裡。資本富集效應越來越大。
貧·富·差距不斷拉大，有錢的更有錢。有錢的老闆又不會去投資影響民生的基層項目，資本的逐利行為會讓他們去追求利潤更高的項目，除了房產，還有金融，互聯網、網遊手遊等都是資本青睞的行業。對高科技的投資雖然呼聲很高，但由於其投資回報週期長、研發風險大等原因，很多資金並不願涉足，他們只對快錢感興趣。
我預計，股票市場在半年內會有一波行情出來，因為社會資金沒有去處，只能在股市裡暫時尋利一下。
結語：大家都在堅持著，等待著，在等春風來，在等那個能讓豬飛上天的狂風來，誰又知道會不會等來冬風那？
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