thristan
哈嘍，您好，我是小莫，很高興回答您的問題。
一、農村買地皮注意事項有哪些
農村買地皮應注意以下三個方面：
1、首先應明確土地的產權屬於個人還是團體，以及這塊土地是否已出售給他人，大家可以事先通過正規渠道查詢相關文件。
2、在土地交易之前必須要進行實地勘察。看土地是否與自己項目的規劃相符合。
3、提前確定好稅費由誰來承擔，如契稅、印花稅等。
二、買地皮需要辦理什麼手續
1、如果是購買城鎮土地，應看該地皮屬於國有土地還是集體土地，但若為自建房，還需要求賣方出示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等相關證明，確認無誤後，交易雙方需到當地的國土局辦理土地過戶手續，並取得新的土地使用證。
2、如果土地本身用途與你的用途不一樣，可以到當地的土地規劃局辦理用地規劃手續，更改土地的用途，並取得新的《建設用地規劃許可證》，取得證明後，需按照土地規劃局的要求進行設計，並將設計圖紙送到土地規劃局進行審核，審核無誤後便可以取得《建設工程規劃許可證》。
4、繳納建設稅費等相關費用後，到當地的建管局領取《建築工程施工許可證》，至於稅費的多少，需按照當地政策與土地的實際情況來決定，過程中可以向建管局或規劃局進行諮詢，瞭解所需材料有哪些，並提前將材料準備好。
總結：農村買地皮注意事項有哪些的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，在辦理土地轉讓手續的時候，必須按照法定程序來辦理，並簽訂有效合同，一旦日後發生糾紛能夠依法維權。
以上回答希望能幫助到您，祝您生活愉快。😉😉😉
小莫同學滴小生活
你好！回答這個問題要從農村的土地性質與政策、法律方面來衡量。您提到“在農村買地皮要注意什麼？”，首先要從農村土地的歷史與現在說起，農村的土地歷經了土改，經過了大躍進大鍋飯時期的完全集體所有制，改革開放後不久轉變為了個體家庭承包責任制（到戶），期間已通過了兩次劃撥，為了穩定農民們的長遠規劃心理預期，為了確保農民的合法權益，國家對農村的土地進行了各戶確權發證，已通過法律的形式確定下來了。目前農民自己不能私下賣土地給外地人，但可以出租流轉給別人，但農民的耕地良田不能進行非農生產，以及做不利於環保和其他違法違規的事，農民宅基地一戶一宅，各戶有農村土地建設使用權證，耕地良田與宅基地目前都不能私下買給外地人，可以賣給本村本組農民，但賣了之後不能再另外申請土地和宅基地權益。如今國家出臺政策，有部分試點地區農村土地可以由集體直接對接上市的，但村集體不能強迫要求農民，主要靠農民自主自願；對於“要注意什麼？”，對於能賣的土地，購買時簽訂協議合同是不可少的，以確保各自權益，另外還要到主管部門登記變更手續，變更土地使用權證，...。
三農一友銘宏
土地管理法規定
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》
禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產證 無法轉讓。
農人七哥
在農村買地皮需要注意的有三點：1、地皮買賣要看主體是否可以變更登記，是否可以轉移產權；2、要看看是否具備購買地皮的資格，是否是本村村民，如果不是，那就沒有購買資格；3、在地皮購買以後，要看看是否符合一戶一宅的要求，不符合要求也是不行的。
對於可以進行賣賣的地皮來說，在簽訂合約之前要確定好和自己的項目是否吻合，最好實地去看一下，提前確定好稅費由誰來承擔，如契稅、印花稅等。需要求賣方出示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等相關證明，確認無誤後，交易雙方需到當地的國土局辦理土地過戶手續，並取得新的土地使用證。至於稅費的多少，需按照當地政策與土地的實際情況來決定，過程中可以向建管局或規劃局進行諮詢。
鄉村西貝二哥
你好！回答這個問題要從農村的土地性質與政策、法律方面來衡量。您提到“在農村買地皮要注意什麼？”，首先要從農村土地的歷史與現在說起，農村的土地歷經了土改，經過了大躍進大鍋飯時期的完全集體所有制，改革開放後不久轉變為了個體家庭承包責任制（到戶），期間已通過了兩次劃撥，為了穩定農民們的長遠規劃心理預期，為了確保農民的合法權益，國家對農村的土地進行了各戶確權發證，已通過法律的形式確定下來了。目前農民自己不能私下賣土地給外地人，但可以出租流轉給別人，但農民的耕地良田不能進行非農生產，以及做不利於環保和其他違法違規的事，農民宅基地一戶一宅，各戶有農村土地建設使用權證，耕地良田與宅基地目前都不能私下買給外地人，可以賣給本村本組農民，但賣了之後不能再另外申請土地和宅基地權益。如今國家出臺政策，有部分試點地區農村土地可以由集體直接對接上市的，但村集體不能強迫要求農民，主要靠農民自主自願；對於“要注意什麼？”，對於能賣的土地，購買時簽訂協議合同是不可少的，以確保各自權益，另外還要到主管部門登記變更手續，變更土地使用權證.
東北丫頭王大美
你好，我是六子！
農村買地皮應注意以下三個方面：1、首先應明確土地的產權屬於個人還是團體，以及這塊土地是否已出售給他人，大家可以事先通過正規渠道查詢相關文件;2、在土地交易之前必須要進行實地勘察。看土地是否與自己項目的規劃相符合;3、提前確定好稅費由誰來承擔，如契稅、印花稅等！
如果是購買城鎮土地，應看該地皮屬於國有土地還是集體土地，但若為自建房，還需要求賣方出示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等相關證明，確認無誤後，交易雙方需到當地的國土局辦理土地過戶手續，並取得新的土地使用證。
2、如果土地本身用途與你的用途不一樣，可以到當地的土地規劃局辦理用地規劃手續，更改土地的用途，並取得新的《建設用地規劃許可證》，取得證明後，需按照土地規劃局的要求進行設計，並將設計圖紙送到土地規劃局進行審核，審核無誤後便可以取得《建設工程規劃許可證》。
繳納建設稅費等相關費用後，到當地的建管局領取《建築工程施工許可證》，至於稅費的多少，需按照當地政策與土地的實際情況來決定，過程中可以向建管局或規劃局進行諮詢，瞭解所需材料有哪些，並提前將材料準備好。
農村的六哥
農村買土地是不合法的，但變相買地修房很常見，需要注意戶口在該村，並辦理審批手續，如下：
帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證；
恩滿裝修技術指南
農村買地皮要從三個方面去進行考慮：
1 要注意地皮本身
2 要注意地皮周邊
3 要注意地皮未來
從以上三方面考慮全面以後就可以衡量這塊地皮是否有購買價值，當然前提是地皮做什麼用。
