統計局：滄州前三季度商品房開發、銷售不平衡，庫存壓力大

昨日，小編才和大家探討了滄州樓市飽和度的問題，無獨有偶，滄州統計局近日就發表了

據官方統計，前三季度滄州市房地產市場運行平穩，開發投資、商品房銷售面積均保持兩位數增長。其中，商品住宅同比增長34.5%，位居全省首位。全市房地產開發項目房屋施工面積1402.7萬平方米，同比增長1.1%。全市商品房銷售面積303.6萬平方米，同比增長21.8%。

但是當前的滄州房地產市場也存在著一些問題，如區域發展不平衡、商品住宅去庫存仍有壓力等！

今年以來，滄州市繼續加強房地產調控力度，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，我市房地產市場運行平穩，開發投資、商品房銷售面積均保持兩位數增長。

一、前三季度房地產開發業運行情況

（一）房地產開發投資快速增長，商品住宅一枝獨秀　

前三季度，全市房地產開發投資完成247.8億元，同比增長34.5%，高出全省平均水平35.6個百分點，位居全省首位。

按工程用途分，商品住宅開發投資是主力。前三季度，商品住宅完成投資194.5億元，同比增長27%，佔全市房地產開發投資的78.5%,對房地產開發完成投資的貢獻率達65%；辦公樓投資完成3.8億元，同比增長1.4倍，商業營業用房投資完成15.6億元，同比增長12.7%。

按構成分，建築工程是投資的主要拉動力。前三季度，建築工程完成投資134.6億元，增長2.6%，佔全市房地產開發完成投資的54.3%；安裝工程完成投資9.2億元，同比下降36.2%；設備工器具購置完成投資2.6億元，同比增長75.3%；其他費用完成投資101.4億元，同比增長1.7倍，其中土地購置費完成投資95.3億元，同比增長1.8倍，佔全市房地產開發完成投資的38.5%。　

（二）房屋施工規模繼續擴大，新開工面增速加快

前三季度，全市房地產開發項目房屋施工面積1402.7萬平方米，同比增長1.1%，增速比上年同期加快29.7個百分點，其中住宅施工面積1105萬平方米，同比增長3%，增速比上年同期加快31.4個百分點；房屋新開工面積496.1萬平方米，同比增長15.1%，增速比上年同期加快38.8個百分點，其中住宅新開工面積392萬平方米，增長15.7%，增速比上年同期加快44.2個百分點。

（三）商品房銷售穩步增長，商品期房銷售仍是主力　

前三季度，全市商品房銷售面積303.6萬平方米，同比增長21.8%，其中商品住宅銷售面積282.5萬平方米，同比增長31.9%。　

從期現房銷售情況看，商品房期房銷售面積285萬平方米，同比增長20%，其中商品住宅期房銷售面積264.9萬平方米，同比增長30.4%；商品房現房銷售面積18.6萬平方米，同比增長56.9%，其中商品住宅現房銷售面積17.7萬平方米，同比增長59.1%。

從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積30.6萬平方米，同比增長97.2%；90-144平方米住房銷售面積196.1萬平方米，同比增長4.9%；144平方米以上住房銷售面積4.7萬平方米，同比增長4.3倍。

二、存在問題　

（一）區域發展不平衡，地區間分化明顯

前三季度，從房地產開發完成投資來看，各縣區間差距明顯。佔比較高的運河區、新華區、渤海新區、任丘四縣（市、區）的房地產開發完成投資佔全市房地產開發完成投資的58.9%，其中運河區房地產開發完成投資62.6億元，同比下降1.6%，佔全市房地產開發完成投資的25.3%；新華區、渤海新區、任丘房地產開發完成投資分別為30.6億元、27.3億元和25.5億元，同比增長1.5倍、23.6%和4.7%，佔全市房地產開發完成投資的12.3%、11%和10.3%；而佔比較低的鹽山、東光和海興房地產開發完成投資佔全市房地產開發完成投資的比重均低於1%,分別為1.8億元、1.5億元和1.5億元，佔全市的比重分別僅為0.7%、0.6%和0.6%，區域間發展不平衡明顯。

（二）待售面積減少，商品住宅去庫存仍有壓力

全市待售面積雖然呈下降趨勢，但從佔比情況看，商品住宅待售面積佔全市待售面積的74.3%，且呈現上升趨勢。前三季度，全市商品房待售面積18.2萬平方米，同比下降11.4%，比去年同期減少2.3萬平方米。其中，商品住宅待售面積13.5萬平方米，比去年同期增加4.6萬平方米；辦公樓待售面積2.5萬平方米，與去年基本持平；商業營業用房待售面積2.1萬平方米，比去年同期減少6.7萬平方米。

三、促進房地產市場健康發展的建議

(一)加大市場監測監管力度，促使房地產開發市場平穩運行　

繼續加強對房地產市場的監測、分析,準確把握房地產市場走勢,提高政策措施的預見性、針對性和有效性,繼續加大對房地產市場的監管力度,進一步規範市場行為、淨化市場環境、穩定市場預期,為房地產市場平穩健康運行創造良好環境。

(二)加快房地產市場轉型升級,激發房地產開發市場活力

應對市場需求,加大商品房結構調整力度。一是調整商品房供應結構,應根據市場需求和城鎮化進程的需求,保障不同階層消費者住房需求;二是要向商業、旅遊、養老等更多領域發展;三是加快推進產業集聚區城中村改造和新型農村社區建設。

（三）加大去庫存力度，引導房地產商合理開發

目前，全市商品住宅待售面積呈現逐月增加的趨勢，佔商品房待售比例也很高，商品住宅去庫存壓力依然存在。發揮市場配置資源決定性作用，科學規劃各類型房地產項目的開發規模，引導房地產開發商合理開發，切實推進商品房去庫存工作。