房價：只漲不跌，那是“遙傳”？樓市“涼了”？

房價在過去的二十年間給人的印象，那就是隻漲不跌。炒房不敗的神話一直在業內流傳，開發商炒房囤房投機客前些年都賺得盆滿缽滿，但現在種種跡象表明：樓市風向變了，房價只漲不跌那是以前的神話，只漲不跌那是遙傳了！現在人們對房子的關注不再那麼強烈，也不再是茶餘飯後必談的主題了，已被豬肉所替代。房地產的“金九銀十”的傳統銷售旺季似乎少了很多激情，樓市已不再那麼雞血，樓市已開始涼了？各方對樓市的反應也出來了。

當潮水退去的時候，才知道誰在裸泳？樓市下半場，2019年，據人民法院網公告得知1月至10月底，已有408家房企宣告破產！從這400多家破產的房產公司看到，大部分是負債過高、資金鍊斷裂所導致。眾所周知，房企是高負債高槓杆的行業，負債率高達百分八十的比比皆是，儘管破產的多數為中小房企，且大多數在三四線城市，但目前也有全國百強房企撐不住出現危機了，諸如三盛宏業資金告急，銀億控股申請重整。

7月份，能提供近三萬億資金規模的地產信託被監管層約談警示，房企救命稻草的資金源被按下暫停鍵，先知先覺的大房企，已經開始以價換量，比如恆大全員促銷，推出“全國532樓盤，閃購7.8折”活動，在今年9月銷售突破八百億，銷售均價卻下降到了1.07萬。融創天津9月份的樓盤價格單價為1.6萬元/平方米，但在10月20日單價降至1.2萬元/平方米。房企融資陷四面楚歌，未來行業馬太效應將更加明顯，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中，房企如何活下去將是很多房企要考慮的首要問題了。各大房企們開始開源節流，旭輝宣佈以銷定產、降低庫存，提高去化、加快回款。富力宣佈暫停拿地，全員賣房，四處找錢 ，暫停擴張。碧桂園“裁員”數萬，近年第一次員工負增長，降低人力成本開源。

前幾大房企也為了更好地活下去，也在各大城市紛紛推出了降價促銷措施，諸如恆大萬科碧桂園等，它們只為了回款握住現金流，有網友說：2017是風口，2018是死撐，2019是個別開始死亡，2020是集體陷入困境！

目前十月還沒完全結束，但種種跡象表明，樓市已涼，就拿9月份數據來說，據悉29個重點城市新建商品住宅成交面積低於今年月平均值，環比下跌6%。十月黃金週期間，14個代表城市日均成交面積同比下降超過20%，其中，一線城市降幅高達36.4%。有數據顯示，黃金週的第一週，全國地價最高的50塊地中，溢價率超過50%的只有1塊，溢價率超過10%的11塊，都是年內最低。國家的調控政策也在積極推進中，且看不到有放鬆調控的意思，房住不炒將是以後主基調，接下來的樓市下半場，只會越來越難。

隨著這些的高速開發，商品房已嚴重過剩，據悉巳經夠三四十億人居住了，且現在人口增長緩慢，老齡化社會將至，空置率居高不下，這二年高位介入的炒房囤房客將被套在天台上。有人2017年高點時在三環內買了一套“老破小”，花了近六百萬，現在已經跌破了五百萬，兩年時間蒸發一百來萬。有數據顯示北京黃金週期間二手房平均每天成交不到10套，9月二手房網籤1.14萬套，同比下降25%。蘇州某大型中介掛牌二手房數量，今年下半年迅速增長，7月中旬掛牌只有3.1萬套，如今已經達到近4.8萬套，3個月時間新增二手房1.7萬套，增加超過50%。9月份西安二手房銷售價格更是創下了2015年3月以來，即四年半以來最大降幅。有中介表示，現在二手房有價無市嚴重，不比市場價降個百分一二十，根本就沒有來看房，更不用說買房了，一些一線城市上千萬的房子怕是會砸在手裡了。熱門城市廊坊市區已經從2.3萬降到1.7萬，燕郊從3.8萬降到1.8萬了，諸如此類不勝枚舉。資源匱乏人口外流城市更是跌幅巨大，如玉門等城市，一套房子幾萬元還無人問津。

房價從2014到2019年翻了幾翻？有些三四線城市小縣城，從三四千元直接漲到萬元以上的比比皆是，而我們的收入有增長嗎？三四年前的人口又增長了多少呢？為什麼成本3千左右要賣到萬元呢？泡沫太大，所有的製造業能翻倍那已是有很高的利潤了，而房產卻翻了幾倍，這明顯是欺貧，無錢剛需團結起來，坐等看戲堅決不做高位接盤俠，有錢隨意，房價不腰斬不回到2014，不應考慮接盤。某東某貓雙十一上萬套特價房促銷是否打響樓市的降價新模式，我們拭目以待，小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！

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