房價:只漲不跌,那是“遙傳”?樓市“涼了”?

房價在過去的二十年間給人的印象,那就是隻漲不跌。炒房不敗的神話一直在業內流傳,開發商炒房囤房投機客前些年都賺得盆滿缽滿,但現在種種跡象表明:樓市風向變了,房價只漲不跌那是以前的神話,只漲不跌那是遙傳了!現在人們對房子的關注不再那麼強烈,也不再是茶餘飯後必談的主題了,已被豬肉所替代。房地產的“金九銀十”的傳統銷售旺季似乎少了很多激情,樓市已不再那麼雞血,樓市已開始涼了?各方對樓市的反應也出來了。

房價:只漲不跌,那是“遙傳”?樓市“涼了”?

當潮水退去的時候,才知道誰在裸泳?樓市下半場,2019年,據人民法院網公告得知1月至10月底,已有408家房企宣告破產!從這400多家破產的房產公司看到,大部分是負債過高、資金鍊斷裂所導致。眾所周知,房企是高負債高槓杆的行業,負債率高達百分八十的比比皆是,儘管破產的多數為中小房企,且大多數在三四線城市,但目前也有全國百強房企撐不住出現危機了,諸如三盛宏業資金告急,銀億控股申請重整。

7月份,能提供近三萬億資金規模的地產信託被監管層約談警示,房企救命稻草的資金源被按下暫停鍵,先知先覺的大房企,已經開始以價換量,比如恆大全員促銷,推出“全國532樓盤,閃購7.8折”活動,在今年9月銷售突破八百億,銷售均價卻下降到了1.07萬。融創天津9月份的樓盤價格單價為1.6萬元/平方米,但在10月20日單價降至1.2萬元/平方米。房企融資陷四面楚歌,未來行業馬太效應將更加明顯,房地產市場資源將更加向龍頭企業集中,房企如何活下去將是很多房企要考慮的首要問題了。各大房企們開始開源節流,旭輝宣佈以銷定產、降低庫存,提高去化、加快回款。富力宣佈暫停拿地,全員賣房,四處找錢 ,暫停擴張。碧桂園“裁員”數萬,近年第一次員工負增長,降低人力成本開源。

房價:只漲不跌,那是“遙傳”?樓市“涼了”?

前幾大房企也為了更好地活下去,也在各大城市紛紛推出了降價促銷措施,諸如恆大萬科碧桂園等,它們只為了回款握住現金流,有網友說:2017是風口,2018是死撐,2019是個別開始死亡,2020是集體陷入困境!

目前十月還沒完全結束,但種種跡象表明,樓市已涼,就拿9月份數據來說,據悉29個重點城市新建商品住宅成交面積低於今年月平均值,環比下跌6%。十月黃金週期間,14個代表城市日均成交面積同比下降超過20%,其中,一線城市降幅高達36.4%。有數據顯示,黃金週的第一週,全國地價最高的50塊地中,溢價率超過50%的只有1塊,溢價率超過10%的11塊,都是年內最低。國家的調控政策也在積極推進中,且看不到有放鬆調控的意思,房住不炒將是以後主基調,接下來的樓市下半場,只會越來越難。

隨著這些的高速開發,商品房已嚴重過剩,據悉巳經夠三四十億人居住了,且現在人口增長緩慢,老齡化社會將至,空置率居高不下,這二年高位介入的炒房囤房客將被套在天台上。有人2017年高點時在三環內買了一套“老破小”,花了近六百萬,現在已經跌破了五百萬,兩年時間蒸發一百來萬。有數據顯示北京黃金週期間二手房平均每天成交不到10套,9月二手房網籤1.14萬套,同比下降25%。蘇州某大型中介掛牌二手房數量,今年下半年迅速增長,7月中旬掛牌只有3.1萬套,如今已經達到近4.8萬套,3個月時間新增二手房1.7萬套,增加超過50%。9月份西安二手房銷售價格更是創下了2015年3月以來,即四年半以來最大降幅。有中介表示,現在二手房有價無市嚴重,不比市場價降個百分一二十,根本就沒有來看房,更不用說買房了,一些一線城市上千萬的房子怕是會砸在手裡了。熱門城市廊坊市區已經從2.3萬降到1.7萬,燕郊從3.8萬降到1.8萬了,諸如此類不勝枚舉。資源匱乏人口外流城市更是跌幅巨大,如玉門等城市,一套房子幾萬元還無人問津。

房價:只漲不跌,那是“遙傳”?樓市“涼了”?

房價從2014到2019年翻了幾翻?有些三四線城市小縣城,從三四千元直接漲到萬元以上的比比皆是,而我們的收入有增長嗎?三四年前的人口又增長了多少呢?為什麼成本3千左右要賣到萬元呢?泡沫太大,所有的製造業能翻倍那已是有很高的利潤了,而房產卻翻了幾倍,這明顯是欺貧,無錢剛需團結起來,坐等看戲堅決不做高位接盤俠,有錢隨意,房價不腰斬不回到2014,不應考慮接盤。某東某貓雙十一上萬套特價房促銷是否打響樓市的降價新模式,我們拭目以待,小編拋磚引玉,歡迎大家在評論區各抒己見,謝謝!


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