炙手可熱的舊改，也遭遇了滑鐵盧。
備受關注的廣州番禺石壁一二三四村全面改造項目招商，因相關報名企業資質審核問題，難以形成有效報名，本次招商沒能按照預定流程進行，廢標。
前官網已經公示。
而原定於29日舉行的投票大會，也因故沒有舉行。
此外，原定於10月22號公示的候選企業，在村民也沒有貼出相關的信息。
︳ 石壁村原定招商現場
按照招商文件內容，番禺區石壁街石壁（一二三四村），東至東新高速，南至南站核心區石洲路，西至武廣客運專線，北至南大幹線，在冊總人口為9337人（截至2017年10月31日），處於廣州南站商務區範圍之內。
該項目改造範圍的總用地面積約為104.8公頃，總投資金額約120億元人民幣，包含了前期費用約1990.9萬元。
︳廣州南站航拍
橫屏看，更香，更清晰
地處廣州南站商務區核心，堪稱“皇帝女”
如此核心地段，可謂寸土寸金，招商主體有足夠的底氣，對企業、產業引進以及權益分配上均提出高要求。
這也意味著，企業需要讓更多的利益給到村裡。
︳ 石壁村招商公告截圖
其一：復建權益分配。
報名的合作企業響應其對村集體復建物業享有使用權的權益分配方案時，本招商主體（石壁（一二三四村））的分成比例不得少於50%；報名的合作企業可以基於本招商主體最低分成比例讓讓利，物業所有權歸村集體。
同是番禺的南浦村舊改，村可根據企業提供方案選擇：
1）物業所有權分配，村的分配比例不低於45%，不高於50%；
2）物業使用權分配，村的分成比例不低於35%，不高於40%；
其二：土地佔用費。
首年合計8865.52萬元，自簽訂《合作框架協議》後五日內支付，遞增比例為每年10%。
而番禺南浦村舊改，土地佔用費首年為4500萬元，遞增比例為每年10%。
其三：保證金：4億+16億銀行保函。
其四：文件還對村集體復建物業提出產業及稅收要求。
對於地鐵口500米半徑範圍的區域，重點引進總部經濟、IAB、NEM、會展經濟、現代金融、現代商貿、現代服務、高端裝備製造、“互聯網+”、文化創意等產業。
日後新開設地鐵站口將自動列入此片區，有關產業導入參考開通地鐵站前所在片區的產業類型。納稅強度要求如下：
其三：地鐵口500米半徑範圍以外的其餘區域均屬廣州南站—萬博—中心城區—西北片區，重點引進高端服務業、IAB、NEM、醫療健康、現代服務業、高端裝備製造、“智能+”、“文化+”、燈光音響等產業，以及總部經濟等。
納稅強度要求如下：
如競得合作企業引進的招商項目達不到上述年度納稅強度要求，由競得合作企業負責按納稅差額向招商主體交納違約金，用於村集體公共事務管理。
一系列條件下來，各位看官應該也能明白，能滿足資金以及產業引進要求的企業，並不多。
實際上，從石壁一二三四村掛出的招商准入條件來看，乍看並不嚴苛，但是需要滿足和答應的條款頗多，對企業實力要求較高，非大咖不能取。
文件顯示，申請企業需滿足以下要求：
1、具有獨立法人資格的企業法人，具備房地產開發企業二級或二級以上資質；
2、實繳註冊資本金不低於5億元；
3、最近一年經審計企業總資產不低於200億元，淨資產不低於50億元；
4、銀行信用記錄良好，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%；
5、在廣州市工商、稅務、建設房地產等部門沒有重大違法違規記錄，也不存在工程“爛尾”或其他類似違法等情況；沒有出現嚴重的信用和信譽危機，沒有處於資產被接管或凍結狀態；
6、具備房地產開發經驗，參與競選企業在近五年內，其房屋建築面積累計竣工驗收超過300萬平方米；參與競選企業直接持股50%以上（含50%）的子公司的房屋建築面積可以累計計入該參與競選企業房屋建築面積的數據範圍；
7、不接受企業聯合體參與競選。
有企業報名，招商仍失敗
本次番禺石壁一二三四村有企業報名繳納了保證金，但是因為相關資質預審出現問題，難以形成有效報名，導致流標。
這也是廣州啟動舊改公開招商以來，第一次出現招商失敗。
一年多以來，廣州公開招商30條村，改造面積2652萬平，相當於荔灣區行政面積，範圍之廣，可見一斑。
而約定投入金額1561億，可以為廣州再造六條地鐵新線，力度之大，前所未有。
這一次，舊改招商失敗，對於火熱的城市更新改造，無疑是潑了一盆冷水。
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