案情簡介
2014年8月11日，王某（甲方）與李某（乙方）簽訂協議書，約定甲方從乙方處借款人民幣50萬元，期限自2014年8月11日至2014年9月10日，期滿一次性償還全部借款。為保證乙的權益，甲方將位於北京市通州區A房屋抵押於乙方處，並辦理了抵押登記。李某於2014年8月12日將借款轉賬給王某。李某一直沒有要求王某還款。2018年1月3日，王某將該房屋出賣給劉某，因為抵押登記存在無法辦理過戶登記。2018年4月11日，王某訴至法院，請求判令：李某協助王某辦理註銷通州區A房屋的抵押登記手續。
法院是否會支持王某的主張？
以案釋法
王某有權要求李某協助其辦理註銷通州區A 房屋的抵押登記手續。根據《物權法》第202條的規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。本案中，王某與李某之間屬於借款合同，借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效，因此該借款合同的生效時間為2014年8月12日。此外，根據我國《民法總則》中關於訴訟時效期間兩年的規定（2017年10日起訴訟時效調整為三年，由於該借款簽訂及履行期限，適用原訴訟時效規定），抵押權人在主債權訴訟時效期間未行使抵押權將導致抵押權消滅，而非勝訴權的喪失。抵押權消滅後，抵押人有權要求解除抵押權登記。因此，李某有義務協助王某辦理註銷通州區A房屋的抵押登記手續。
法條鏈接
《物權法》
第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《合同法》
第二百一十條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
《民法總則》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
律師提示
普通訴訟時效屆滿並不消滅實體權利，這就是說，普通訴訟時效屆滿，導致權利人的勝訴權消失，人民法院不再予以強制保護。但是，權利人基於民事法律關係所享有的民事權利(實體權利)仍然存在，但就此案而言，在訴訟時效期間屆滿後，抵押權人在主債權訴訟時效期間未行使抵押權將導致抵押權（實體權利）消滅，而非勝訴權的喪失。
此外，訴訟時效屆滿產生抗辯權，抗辯權其實就是妨礙他人行他們本應該可以行使的對抗權利，在我國的相關法律中所提及到的抗辯權也是有很多分類。那麼“一時性的抗辯權與永久性抗辯權有什麼區別呢？”
1、時效不同，暫時性抗辯權，就是隻有“暫時”可以進行抗辯，法定事由一旦消除，債務人就不能再行使抗辯權。比如不安抗辯權，先履行債務人在對方當事人恢復履行能力或提供擔保後，就不能再進行抗辯；
2、永久性抗辯權就是債務人可以永遠進行抗辯。比如債權人在訴訟時效期間內沒有主張權利，則債權人喪失勝訴權。那麼債務人就可以拒絕履行債務，這個抗辯權是永久的，不論過多久，債務人都可以拒絕履行。
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