幸福人生55231
公寓類房產是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論
目前來看除去北京這樣的一線城市對於商業公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態度都是不明朗的，當然近期已經有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業類房產發展。鄭州如今對於商業公寓的態度尚不明朗，那麼鄭州的公寓能買嗎？幾點觀察：
第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。我身邊就有這樣的朋友，因為自己本身是創業者需要辦公場所的原因，就花費了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業的房價均價要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞。前段時間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解。對於那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實現自己的房產夢其實也沒有錯。
第二、鄭州公寓類產品的水電費用還是可以的，沒有想象的那麼高，關鍵是不能通天然氣和較高的物業費。根據觀察來看，鄭州商業用電的費用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實高不了多少，水費也高不了多少，只不過物業費會高差不多一倍。具體的水電費和物業費價格，在合同中應該有所規定，大家購買前要了解清楚。
綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本並不是那麼高，到底要不要購買就看自己的打算了。
商業類公寓的主要成本在於投資成本和後期出售時需要繳納的稅費成本
第一、賣不如出租是商業類房產的統一屬性（僅僅對普通投資者來說）。商業類公寓秉持了所有商業房產的統一屬性，就是首付比例高要達到50%，貸款年限短（一般都10年以內）；加上後期出售時的稅費過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵）可以說如果單單賣出一套商業地產，那麼僅僅需要繳納的稅收就佔到買賣收入的40%左右。所以，這也是為何生活中很少看到中介大批量出售商業地產的情況。
第二、商業類房產全國交易和投資量萎縮是長期過程，未來這樣的情況還是要持續下去的。無論是寫字樓、公寓還是商鋪從2010年之後持續受到了衝擊，有人解釋是互聯網的影響也有人解釋是實體經濟的萎靡。無論是哪樣，商業類房產不受人待見的情況不會改變。究竟要不要“接盤”？關鍵還是看自己的需求點在哪裡。
總之，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對於公寓類產品的態度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業主投訴的情況，至今沒有什麼效果，大概率未來鄭州對於公寓類產品的政策會按照河南省的規定來。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
首先來看一下目前鄭州的在售公寓有哪幾類！
1複式雙氣公寓
2複式單氣公寓
3平層單雙氣非託管
4平層單雙氣酒店託管反租公寓
複式雙氣公寓適合自住，有廚房，如果能買到雙入戶的更好
複式單氣價位相對低一點，自住過度，以後有了住宅，單氣複試公寓特別適合做工作室之類的，跳高4/5到5米，設計起來會更靈活
非託管平層公寓如果是小面積段的，單雙氣無所謂，做飯不現實，大面積的單氣和寫字樓沒啥區別了，比寫字樓多個衛生間。雙氣大面積的適合自住
酒店託管平層公寓，是單純投資，酒店返祖基本可以平掉你的公寓月供，還可以有結餘
新房公寓的契稅是3個點，二手交易契稅會到35個點！
鄭州目前三環內雙氣複式精裝價格在160000左右，單氣複式14000左右，平層12000左右，託管公寓在9000到10000，託管公寓酒店裝修另算！
希望可以幫到你！
鄭寓家
最近回答了好多這類問題，看來大家對於公寓這類房產還是有一定芥蒂的。現在鄭州市的公寓行情並不理想，好多樓盤的公寓都有分期活動和降價活動，可是依舊不好賣。
介於公寓產品是商業水電、物業管理費高、梯戶比高、交易稅費高流通行不好等因素，個人一般不建議朋友買公寓產品。
以下從幾個方面詳細分析一下：
1、投資角度
好多人購買公寓是為了投資，而投資公寓主要是通過租金來實現回報。可是如今市場上出現了好多的長租公寓以及大批的回遷房入市，勢必會使得市場出現房東多餘租客數量的情況，即租方市場，所以租金會出現一定下降。
要是想通過升值來獲得回報，那是比較的困難，不如買優質住宅穩健。因為公寓看似會升值，可是真正成交價的話，稅收能佔到15%以上，所以靠升值來獲得豐厚回報是比較困難。
2、自住角度
還有一部分朋友購買公寓是為了自住，或是為了暫時的過度才購買公寓。公寓一般梯戶比很高，幾梯10幾戶或者幾十戶的情況很正常，舒適型不高。並且公寓的水電費和物業費會比住宅高出很多。所以，自住的話也不建議購買！
3、某些地方公寓佔“房票”
在西安市，公寓性質的房產是佔用購房資格的，因為購買公寓產品，而佔用首套房資格的話就不太划算。作為剛需置業選擇公寓的話，以後置換成本就會增加。
總之，從以上幾點來說，個人不贊成購買公寓。這只是個人觀點，可以適當做個參考。原創不易，歡迎點贊、轉發，謝謝！
鄭在探房
鄭州 整個 高新區 就 謙祥 的公寓不給供暖，合同都寫了，第二年供暖，就不，業主整日維權
Z藝
想在鄭州買公寓不知道你是出於什麼目的，是投資，還是自住，如果是投資，首先要看自己有房子沒，如果你在鄭州還是首套建議你去買住宅，一般買公寓的客戶有兩種情況才會考慮公寓：1、手裡實在沒錢，買公寓首付低月供低，做暫時的過度，2、手裡已經有住的房子並且手頭有多餘的閒錢.這兩種客戶可以考慮公寓，如果不是建議買住宅，因為無論是單雙氣還是70年產權公寓還是民水民電公寓都會在後期出手的時候遇到難題，因為公寓出手的時候稅費非常高、一般人有那個錢足夠去買公寓了.
