彷彿力之舞圍繞著一箇中心
在中心一個偉大的意志昏眩
—— 里爾克《豹》
文明的發展，有一條 “ 二八原則 ” ：往往在20%的土地上，集中了80%的人口、資源、財富 …… 實際情況可能比這更極端。這些天選之地，被後世戲稱為 “ 宇宙中心 ” 。
在古埃及，孟菲斯城就是當時的 “ 宇宙中心 ” 。
隨著工業革命興起，大不列顛制霸全球，倫敦 “ 1平方英里 ” 成為世界心臟。
接著美利堅躍上舞臺，曼哈頓光芒萬丈。
20世紀80年代，香港中環一飛沖天；90年代開始，陸家嘴的燈火讓全球仰望。
格局裂變，新舊交替，古老東方的 “ 神秘力量 ” 逐漸甦醒 …… 全世界都在猜測：未來5-10年裡，下個 “ 宇宙中心 ” 又將花落何處？
可遇不可求，宇宙中心的形成需要 “ 天時 ” 和 “ 地利 ” 。
中國已成長為世界第二大經濟體，GDP增速力壓群雄， “ 世界向東 ” 已是大勢所趨。
今年是 “ 西部大開發 ” 20週年，發展成就有目共睹。作為西部綜合實力最強的城市，作為中國第四大城市群 —— 成渝城市群的雙核之一，成都戰略地位日益突出。
▲ 成都
10月23日，美國獨立經濟智庫米爾肯研究所發佈報告：成都摘得2019年度 “ 中國最佳表現城市 ” ，這也是5年內第三次獲此殊榮。專家指出：成都最搶眼之處，是 “ 全球網絡連接性 ” 上升速度領跑全國！
34個國際友好城市，109條國際（地區）航線，18個國家在蓉設立領事館 …… 佔據 “ 一帶一路 ” 和長江經濟帶的要塞位置，成都正在積極融入新的世界體系，成為連接五湖四海的 “ 紐帶 ” 。
▲ 成都於“一帶一路”的戰略地位
從尼羅河畔的孟菲斯城，到港口城市倫敦、紐約，無一不是發跡於超強的 “ 連接性 ” 。歷史重演，成都的崛起勢在必行。
但正如 “ 二八原則 ” 所揭示的，資源絕不會均攤到一座城市。要在成都挑一個 “ 宇宙中心 ” 候選，只能是天府中央商務區。
▲ 天府新區成都直管區區域劃分（來源：天府新區·公園城市官網）
規劃面積28.6平方公里，天府中央商務區主要承載總部經濟、會展博覽、國際交往、生態公園等功能，定位為 “ 世界級中央商務區、成都未來城市新中心 ” 。
它採用了極具前瞻性的規劃方案：通過 “ POD+TOD+VOD ” 三大策略，突出綠色、高效和活力，構建 “ 人城境業和諧統一 ” 的公園城市。
▲ 天府綠道（來源：天府新區·公園城市官網）
它坐擁兩大機場與高鐵樞紐，未來將有8條軌道交通線路、18個軌道交通站點和多個TOD示範區，路網發達，交通效率極高，20分鐘內接駁全球。
與香港、紐約一樣，這裡也成了資本逐鹿的財富場，實力央企、世界500強爭相入駐 …… 它將作為成都飛速發展的集大成者，與全球對話。
▲ 天府中央商務區效果圖
曼哈頓面積僅有美國的15萬分之一，GDP卻佔了2.7%；倫敦金融城，手握英國財富的3%。 “ 馬太效應 ” 愈演愈烈，將來隨著天府新區成型、成都世界地位上升，天府中央商務區必將登上舞臺，成為新的 “ 宇宙中心 ” 。
即便在 “ 宇宙中心 ” 內部，二八原則同樣適用，人口、資源、財富會以城市地標為核心，進一步匯聚：金字塔，小黃瓜，陸家嘴 “ 三件套 ” …… 莫不如此。
在天府中央商務區東區，同樣出現了一座世界級建築：中海超級地標。以之為原點、大概2公里為輻射半徑的約12平方公里土地，被業界稱作 “ 中心之心 ” 。
▲ 12平方公里“宇宙中心”示意圖
為什麼 “ 圓心 ” 是它？除了擁有未來成都第一的摩天高度，天府中央商務區的三條主要軸線 —— “ CBD國家商務大道 ” 寧波路、 “ CBD國際商業大道 ” 夔州路以及全球唯一能遠眺雪山的城市中軸觀景帶 “ 望山廊 ” 恰好交匯於此。
像不像黃浦江、蘇州河、南京路相交處的上海外灘？妥妥的天選之子。
▲ 天府中央商務區效果圖
在這12平方公里內，土地簽約率高達99%，擁有西部博覽城、天府國際會議中心，引進16個酒店項目，還佈局了國際保稅商業中心、言幾又國際文創中心、天府大悅城、天府大劇院、雪蓮堂美術館等商業和人文配套。
▲ 天府大悅城效果圖
這裡光地鐵就規劃了8條，設置了包含昌公堰站TOD在內的6個站點，9大城市主幹道貫穿，還將建天府高鐵站和城市候機樓，對接兩大機場，輻射全國。
中建、中海、中糧、中交、中鐵、中冶等 “ 中字頭 ” 雲集，萬科、保利、萬達、魯能、廣匯、天投、傳化、金茂、華僑城等巨匠薈萃 …… 有人統計過，其商務總體量將達500萬方左右，與陸家嘴相當，接近成都金融城的兩倍！
▲ 天府中央商務區效果圖
何況還有3500畝天府公園、3730畝鹿溪河溼地等 “ 城市之腎 ” ，它不僅軌交密度、商務密度和重量級企業密度冠絕成都，人均綠地面積也首屈一指。
那麼在區域心臟位置，以中海超級地標為主的約1平方公里地標建築群，就真的是 “ 精華中的精華 ” ——
它的平均 “ 海拔 ” 居全城之最，勾勒出 “ 中心引領、三角格局、梯級分佈、開合有序 ” 的城市天際線風貌，具備堪比曼哈頓的摩天都市氣象；
▲ 中海超級地標建築群效果圖
它周邊平均500米就有一個地鐵站，11座商業體、多家企業總部和高星級酒店步行可達，享受天府中央商務區最好的資源；
它山水林湖四面環抱，還坐擁獨一無二的望山綠廊，真正 “ 看得見山、望得到水 ” ，堪稱 “ 公園城市 ” 的集大成者；
……
▲ 中海超級地標建築群效果圖
中海超級地標本身也是綜合體，涵蓋超甲級寫字樓、國際品牌奢華五星級酒店、國際名品櫥窗街區、雅詩閣服務式公寓等，不僅建築昭示性極強，業態檔次也屬頂尖。
業內稱其為 “ 偉大的1平方公里 ” ，寄予了對這張成都新名片的肯定與期許。單從藍圖來看，UP君認為：國內能與之一戰的除了陸家嘴，只有深圳前海。
它當得起 “ 宇宙中心 ” 的封面。
好萊塢電影總這樣描繪成功者：在摩天大樓憑窗而立，手持紅酒，俯瞰眼底眾生芸芸 …… 的確，多數攀登於財富階梯的人都將住在“宇宙中心”作為終極夢想。
然而，這樣的生活註定代價不菲。
紐約中央公園的432 Park Ave，最高9500萬美元一套；香港中環的ICC天璽，50多平的兩居能賣1000多萬；湯臣一品、深圳灣1號等，動輒數千萬上億 …… 除了地段好，主要原因還是土地稀缺。
▲ 432 Park Ave效果圖
成都何嘗不是如此？天府新區成都直管區只規劃了大約10%住宅類用地，至於最核心的 “ 1平方公里 ” ，總部經濟、商務商業更是重點，住宅指標少得可憐。
僅有的幾個含住宅項目，就包括中海·天府裡。
▲ 中海·天府裡項目平面圖
整個中海·天府裡佔地約400畝，分為核心功能區、都市會客區和公園生活區，其中辦公和酒店業態約38.5萬方，公寓約6.8萬方，商業街區約5.5萬方，再除開公園綠地和 “ 天府商務會客區 ” ，可售住宅部分大約70萬方。
特別是中海超級地標所在的 “ 核心功能區 ” ，在地標及其附屬建築之外，只有兩宗地用於住宅開發，總佔地僅有47畝，也是項目即將取證的首批次：3#和4#。
▲ 中海·天府裡功能區與樓棟佈局
這個位置有多 “ 金貴 ” ？
從居住角度看，它出門就是望山廊、公園和地鐵6號線、19號線的換乘站天府商務區站，步行兩三百米就到大悅城、言幾又或是鹿溪河溼地，方圓1公里內名企扎堆、商業成片，已不僅僅是 “ 方便 ” 能形容。
從投資或“稀缺”角度看，它的土地幾乎是在城市心窩 “ 搶 ” 來的，類似於東京六本木Hill，今後幾乎不可能 “ 再版 ” ；由於緊鄰超級地標，溢價空間可能還會大於其他組團。
▲ 天府中央商務區商業意境效果圖
怎麼給它定價？
不必搬出紐約、倫敦的天價豪宅，同樣在成都，它的對手就是太古裡旁的晶融匯、銀泰中心的華悅居，這些頂級寓所的行情是4萬元/㎡以上。考慮到天府中央商務區的上升勢頭，其未來估值還要更高。
另外，它有中海這樣的龍頭房企操盤，由國內頂級設計機構水石設計打造住宅建築，還有 “ 超高層製造者 ” 美國KPF擔綱超級地標設計，超強的團隊陣容將進一步保證項目品質、拔高後市預期。
出乎我們意料的是，中海·天府裡這張 “ 入場券 ” 比想象的還要合算！
據透露，其首批次預計推出790套住宅，包含建面約110㎡A1、建面約106㎡A1’、建面約130㎡B1三個戶型，全繫帶裝修， “ 最高總價不超過300萬，部分可能低於200萬 ” 。
最低不到200萬元，就能入主天府中心 “ 1平方公里 ” ，享受 “ 左手都市、右手公園 ” 的CBD生活！這份邀請讓人驚訝之餘，幾乎無法抗拒。
▲ 中海·天府裡A1戶型圖（建面約110㎡）
▲ 中海·天府裡A1’戶型圖（建面約106㎡）
▲ 中海·天府裡B1戶型圖（建面約130㎡）
要知道在古埃及古希臘，只有貴族才能入主王城；在香港或上海，一個人要經歷無數打拼、被歲月打磨到兩鬢微白，才能走進繁華的中央。而在成都， “ 宇宙中心 ” 的大門向財智中年也向精英青年敞開，正是城市包容性的體現。
▲ 中海·天府裡樣板間實拍
▲ 中海·天府裡樣板間實拍
《論語》道：往者不可諫，來者猶可追。站在歷史的轉角，我們很清楚自己生命的尺度，也明白在這有限的時間裡，還有幾次機會邂逅孟菲斯城、曼哈頓或陸家嘴的誕生。
▲ 中海·天府裡樣板間實拍
現在，這樣千載難逢的機會出現在成都，出現在眾星捧月的 “ 1平方公里 ”。據悉，項目3#、4#將於近期開盤。面對 “ 千呼萬喚始出來 ” 的住宅孤品，相信你和UP君一樣心動。
美編：Amy
主編： Comet
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