據昆明克而瑞發佈的數據，2019年第43周（10月21日—27日），昆明新建商品房市場成交持續回暖，主城五區商品房成交面積環比增長26.95%，其中住宅部分成交增長17.15%。同時受“銀十”節點衝刺促賣，以及呈貢和多個城區邊緣項目價格相對偏低的影響，該周商品房成交均價環比下降了3.31%，其中住宅部分成交均價下降了2.14%。
業內分析認為，接下來量、價指數有望向平行線靠攏，市場將迎來適度降溫，價格也將更加趨於平穩。結合年底時間節點以及開發商衝刺訴求來看，房價在春節前幾無上漲的可能性。
商品房成交量持續增長，均價環比下降3.31%
第43周昆明主城五區新增商品房供應面積43.71萬方，環比增長277.14%，供應量充分釋放，各房企積極推出項目，保證“銀十”市場供應。
該周商品房成交面積33.92萬方，環比增長26.95%，營銷集中衝刺“銀十”，成交量保持快速增長態勢。商品房成交均價12322元/㎡，環比下降3.31%，主力成交項目有俊發瀾灣俊園、融創昆明文旅城、俊發城等，成交項目邊緣化拉低了整體均價的下滑。
住宅市場“銀十”衝刺加速，均價環比下降2.14%
第43周新增商品住宅供應面積19.29萬方，環比增長70.26%，該周供應量回升，有新項目入市並有多個項目加推房源。
該周商品住宅成交面積23.23萬方，環比增長17.15%，“銀十”衝刺促賣加速，成交量持續保持增長趨勢。商品住宅成交均價14142元/㎡，環比下降2.14%，主力成交項目融創昆明文旅城、俊發瀾灣俊園、恆大玖瓏灣等成交均價小幅回落，促成了均價的下降。
多個綜合體供應及成交釋放，商業市場回暖
第43周商業物業新增供應面積1.51萬方，環比大幅增長480.77%。
該周商業物業成交面積0.96萬方，環比增長166.67%，成交量上浮，市場持續回暖。商業部分成交均價20558元/㎡，環比上漲12.62%，主力成交項目西城時代、俊發城、鳳凰御景等量大價高，帶動整體均價上漲。
公寓產品主導辦公市場，成交均價回升
第43周辦公物業新增供應面積12.44萬方，環比增長100%，該周辦公市場集中供應，多個主力項目加推公寓產品。
該周辦公物業成交面積4.41萬方，環比增長12.50%，成交量持續保持增長趨勢，以公寓為主導，寫字樓補位。辦公部分成交均價9387元/㎡，環比上漲18.28％，主力成交項目融創春風十里、孔雀鎮、俊發觀雲海等帶動整體成交均價上浮。
分析：房價在春節前幾無上漲的可能性
諸葛找房市場研究員姜國君認為，過去的兩個周，昆明新建住宅市場及整個新建商品房市場呈成交量增長、成交均價下跌的態勢，這主要是受“銀十”市場需求釋放以及開發商促賣活動的影響。
預計隨著“銀十”即將結束，市場需求會逐漸下降，放量態勢難以長久保持，相關預期為成交量增幅回落甚或走平。成交均價方面，在經歷了近期的持續下跌以後，相關趨勢有望得到減緩。總體上看，接下來的一段時期，量、價指數都將向平行線靠攏，市場將迎來適度降溫，價格也將更趨於平穩。
另外，鼠年春節處於公曆2020年1月底，與公曆日期的交匯點較之往年提前了很多，這雖然與房地產沒有直接關係，但會加劇開發商年底衝刺的緊迫感，使之加大促賣力度。從這個層面看，房價在鼠年春節前幾無上漲的可能性，市場也會因為營銷優惠措施的引導而不至於太過冷清。
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