樂聖傑
借名買房，總歸是不大可靠的事情。
“正所謂上有政策，下有對策”。這句幾乎大家都聽過，而且運用到生活的也不乏其人。就像一線城市買房有限購，所以出現了“借名購房”之說。以為是鑽了空子，其實卻是危險重重的陷阱。
實際案例之“借名購房”的糾紛
有一位姓夏的先生，他與徐先生經協商，以6萬價格買下徐先生名下的3間房。因其是農業戶口，當時政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續，於是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權也歸夏先生。
數年後，夏先生要求叔叔履行當年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，並非夏先生所述借名購買。
原審法院審理後認為，根據現有證據，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。
借名應籤書面協議保留證據
借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難。
在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認，一定要注重證據的留存。簽訂借名買房書面協議，為了預防風險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；
保存出資證明，如果使用現金，要讓對方出具收據並註明用途，尤其是大額現金；建議儘量通過銀行轉賬保留轉賬存根，且在存根上雙方簽字註明為借名買房的出資款項。
裕豐地產甘生
你看看拿出你付款的證據跟交易的錄音文件之類證據先，法院才會保護你的權益。
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