NO. 1｜壹
今天上午9點半，濱江銀泰喜來登酒店，天王山之戰。
搖中綠城·曉風印月前1000號的幸運者，將齊聚一堂，爭搶一期398套房源。能走進這家酒店，他們已戰勝了3220位傷心者，人品大爆發。
但要成為那個“天選之子”，多數人還得期待，號子靠前的人紛紛棄選，給自己留出一絲機會的縫隙。
“我們太難了！”許多人說，不過就是想上班近一些；當然，或許也能賺個兩百萬。
魅力無限的國際濱
但誰讓濱江的好公司那麼多呢？誰讓濱江的新房這麼難搖呢？誰讓曉風印月這地段，地鐵、銀泰和江南實驗學校“神合體”，人人都想佔有它呢？
比如海叔，老闆上個月宣佈，明年辦公室搬到濱江的星瀾之城；公司一下子就有3組同事跑去搖曉風印月。
兩個自住，還有1組是合作投資，結果全都搖到2000號以後。
海叔是合作投資的那一個。他的心態倒好，自己在城東剛有新房交付，買不到曉風，大不了租個星瀾之城的小戶型，偶爾午休或加班時用。
即將交付的星瀾之城
這幾天，搖號沒戲了，他跑去中介問了問，嚇了一大跳。
星瀾之城的小戶型今年底交付，現在有幾套房已掛出來，55㎡租金要價8500元/月。再遠一些的星耀城一期，62㎡也都要8500元。
而且在星瀾之城兩三公里內，所有的商住小戶型租金都不便宜。
錢塘之星65㎡約7000元/月，海威新界46㎡約8000元/月，江濱瀾庭60㎡約10000元/月，杭州印55㎡約6000元/月，中贏康康谷46㎡約7300元/月。
“簡直是搶錢啊！”海叔暗暗罵道。他想，還不如當初買一套星瀾之城呢，就算公司不搬，租給年輕人也好的。
NO. 2｜貳
當然，有類似想法的，可不只海叔一人。
在濱江區，甚至溫臺一帶，有大量專買區政府一帶商住小戶型的投資客。他們從星光大道、星耀城到康康谷一路買下來，硬是把濱江區買成全杭州小戶型最貴的區。
據統計，杭州一共只有過5個套均總價超200萬的商業小戶型，其中2個都在濱江區，且盤盤面市幾個月就清盤。
這些投資客不僅挑板塊，還挑開發商。比如許多人，就喜歡跟著興耀房產買。從星耀城一期，鑫都匯，一直買到星瀾之城、星耀中心。
“星耀系列”是濱江網紅打卡地
在濱江這地界，興耀就是商業“扛把子”，無論寫字樓、小戶型還是商鋪，租金都是最高的之一。
曉風印月搖不到，買一套隔壁星耀中心的小戶型，也能彌補點小遺憾。
興耀打造的系列綜合體，之所以租金都高，一是地段好，基本都是區政府一帶地鐵站旁；二是都有配套的商街或“小盒子”；三是公區配置都很高，品質好。
而33萬㎡星耀中心作為最新一代產品，依然在地鐵口，商業卻擴容成7萬㎡的銀泰百貨，Level又高了不止一點。
江南岸首個銀泰百貨，就是星耀中心（圖為效果圖）
這裡到海康威視、大華和吉利都在步行範圍內，自身也有寫字樓，再加上銀泰這種大IP特別吸引網紅，將來租金肯定也非常看好。
所以，今年濱江商業近6成的成交，都是星耀中心貢獻的。
克而瑞數顯示，截至10月27日，星耀中心網籤多達461套，總銷金額超13億。首開至今不過10個月，就只剩最後89套小戶型。
戶型約54-71㎡，樓層、視野極佳，總價從250萬到320萬不等。
現在小戶型清盤，所有房源優惠一口價。
NO. 3｜叄
當然，買曉風印月和買星耀中心，是兩種邏輯，兩者無法互相替代。
但搖不到曉風，還是可以沾一沾它的光。
比如有錢的土豪，就喜歡體驗一下“國際濱”地鐵+銀泰+豪宅區的生活，那就買一套星耀中心71㎡，270°巨幕採光，還有約12㎡超大可變空間。
中央空調、智能馬桶等一應俱全，龍頭是漢斯格雅的，部分牆面還有軟包。
星耀中心鳥瞰效果圖
投資客或附近的金領，適合買約54㎡的雙鑰匙。
裝修完一樓淨高還有2米2，二樓2米25。上下兩層獨立空間，二樓借用挑高開拓出約6㎡的延展空間。自用或出租都好。
附近的金領買來，用一間租一間；經常能步行上班，還可以每月收租金，很完美。
別小看這種需求。之前的星瀾之城，自持部分星瀾裡寫字樓才投入使用幾個月，85%的面積已經滿租。將來星耀中心約4萬㎡寫字樓，樓下就是方便的銀泰，搬進來的公司會更高大上。
有扎堆的新公司和高收入的上班族，對小戶型的需求一定水漲船高，未來租金非常有想像空間。
堪比五星級酒店的大堂
另外，如果搖到曉風印月，但只搶到最小的139㎡，3+1房不夠用，到星耀中心買套小戶型，做個“外掛”的書房、衣帽間或兒童遊戲室，也是好主意。
正如之前，濱江金茂府有十幾個買了120㎡的業主，覺得不夠用，又跑去旁邊的星瀾之城買套小戶型一樣。
這不，光是明月江南一個小區，之前業主們就先後買了40多套星耀中心。
而且，它的空間品質極佳。約200㎡的公區大堂，全精裝交付。大廳挑高10米，牆面貼的是大理石，與五星級酒店大堂無異。
還有8部市價百萬的三菱 MAXIEZ-M系高速電梯，高低分區設置。
人均GDP全中國大城市第二的濱江區，土地價值年年猛漲。買不到它的住宅，擁有一間高品質的不動產，也能分享它的紅利啊！
NO. 4｜肆
買一套星耀中心的小戶型收租，畢竟還是一個長線的財富計劃。
那搖不到曉風印月，也沒耐心投入兩三百萬，慢慢收租，還有沒有低成本“賺快錢”的機會？當然有啊！車位！
曉風印月的住宅還沒開賣，車位價格已經出來了——49萬一個。
貴也就算了，許多準業主還在擔心買不到。這些有錢人，一家標配兩輛車是起碼的。
濱江核心區道路管制又十分嚴厲，亂停車=150元/張的罰單。遇到嚴管期，一天一張都是常事，一個月4500大洋就飛了。
所以，已經有人打起算盤，先買一個車位。如果第二個買不到，就去一街之隔的星耀中心再買一個備用。只差了短短百餘米，星耀中心車位就只賣26萬一個，價差達23萬。
平時運送大件或接送孩子，用自家地下車庫的車位。不常用的車，不妨停在隔壁，偶爾走過去開也挺方便。
許多投資客也看到了這個巨大的商機。
此前，星耀城一期車位清盤時，就有大批濱江金茂府的業主購買，甚至有遠在城北的投資客趕來掃貨。
當時金茂府車位賣38萬一個，600多米外的星耀城一期只賣20萬不到。
大家盤算，一路之隔就是丹楓四季地塊，將來車位至少也會賣到38萬；車位不夠的丹楓四季業主，花30萬買一個還是有可能的。
結果，現在丹楓四季還沒開盤，金茂府二期車位已漲到45萬元。最新的二手房成交，車位更已漲到50萬一個。這筆投資相當合算。
好些沒搶到的濱江金茂府業主，轉頭去搶距離更近的星瀾之城的車位。
就車位而言，將來的星耀中心之於曉風印月，正如星耀城一期之於丹楓四季，星瀾之城之於濱江金茂府。
都是利用住宅與商業的價格差，跨越週期套取利潤。無需網籤，交易快捷，起步門檻又低。是普通人賺取“零花錢”的好方式。
從現在起，星耀中心即將拿出20個車位，和曉風印月同步開搶，別再錯過了哦！
本文
概要
10.29
2019
項目
星耀中心
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地址
濱和路與阡陌路交界處
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產品
總體量約33萬㎡，包含約7萬㎡的銀泰百貨、4萬㎡甲級寫字樓、五星級酒店和商業街，及精裝小戶型。
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銷售
剩餘最後89套小戶型，戶型約54-71㎡；另有20個限定區域車位在售。
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推薦理由
2019年濱江區賣得最火的商業盤；地鐵+銀泰加持，自身硬件條件優越；一路之隔是千億級別的物聯網小鎮。
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其他特點
濱江區為數不多的小戶型供應者。
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交通貼士
距地鐵1號線濱和路站約200米。
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