上週僅一項目獲批，一項目入市，新房住宅整體開盤去化率約八成。
上週新房住宅共成交639套，環比下降12%；面積共計64553平，環比下降13.2%。
1、宏 觀 點 評
NEWS前三季度GDP榜單：廣東江蘇超7萬億 雲南增速最快
[前三季度GDP榜單：廣東江蘇超7萬億雲南增速最快]
據中新經緯客戶端不完全統計，截至10月26日，已有廣東、江蘇、浙江等26省份公佈前三季度GDP數據。廣東、江蘇、浙江這3省份的GDP總量位於前三，其中，廣東和江蘇GDP總量超過7萬億元。廣東以7.72萬億元居首，江蘇以7.22萬億元排名第二，浙江則以4.32萬億元名列第三。河南、四川、湖北等三省份GDP總量超過3萬億元，其中河南距4萬億大關僅一步之遙，為3.91萬億元。湖南、福建、上海、安徽、北京等5省份前三季度GDP總量超2萬億元，遼寧、陝西、江西、重慶、天津等5省份前三季度GDP總量超1.5萬億元。2019年前三季度，中國國內生產總值697798億元，按可比價格計算，同比增長6.2%。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。在已公佈前三季度經濟“成績單”的26省份中，有16省份增速超過或持平於全國平均線。雲南、貴州、江西奪得前三，其中雲南增速位居第一。此外，上半年GDP增速高於(持平)全國的還有福建8.0%、四川7.8%、湖北7.8%、湖南7.8%、安徽7.8%、河南7.4%、山西6.6%、浙江6.6%、寧夏6.5%、廣東6.4%、江蘇6.4%、重慶6.3%、北6.2%等13省份。
[國家統計局：前3季人均可支配收入榜出爐]
國家統計局近日公佈31省份前三季度居民人均可支配收入，上海以52292元位居第一，成為最能掙錢的地區。北京緊隨其後，前三季度居民人均可支配收入50541元。排在第三、第四位的是浙江和天津，前三季度人均可支配收入分別達到38546元和33642元。進入前三季度居民收入超3萬元的省份還包括江蘇和廣東。另外，上海、北京、浙江、天津、江蘇、廣東、福建、山東、遼寧這9個省份的人均可支配收入超過全國平均線。就名義增速看，共17省份人均可支配收入增速超全國水平，西藏以12.8%的增速居第一，貴州、安徽、雲南前三季度居民人均可支配收入增速分別增長10.9%、10.2%、10.0%。另外，浙江、福建、重慶、湖北、湖南、河北、陝西、江西、四川、寧夏、甘肅這11省份前三季度居民人均可支配收入增速超9%。北京、上海前三季度居民人均可支配收入增速分別為8.9%、8.2%。相比之下，黑龍江居民人均可支配收入增速較低，為6.2%。
[央行：三季度末房地產貸款餘額43.29萬億元 增速連續14月回落]
人民銀行統計，2019年三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額149.92萬億元，同比增長12.5%，增速比上月末高0.1個百分點；前三季度增加13.63萬億元，同比多增4867億元。其中，房地產貸款增幅持續平穩回落。2019年三季度末，人民幣房地產貸款餘額43.29萬億元，同比增長15.6%，增速比上月末低0.6個百分點，連續14個月回落；前三季度增加4.59萬億元，佔同期人民幣各項貸款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2個百分點。
[深圳在全國率先全面應用標定地價政策性住房地價三折起]
10月21日，《深圳市地價測算規則》（以下簡稱《規則》）正式施行，標誌著深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”，深圳由此也成為在全國率先全面應用標定地價的城市。值得關注的是，《規則》積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。標定地價是指政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規定年期下，某一估價期日的土地權利價格。深圳規定，該《規則》的適用範圍為深圳行政區域內，供應建設用地使用權價格、租金及臨時用地使用費的確定。這就意味著，深圳全域的建設用地地價都將受這部規則的指導。只有以劃撥方式供應的土地，才不計收地價。地價測算以宗地為單位，以建築面積為基數計算。《規則》通過設定一定的地價調節及修正係數，建立從土地市場價格到土地出讓、棚戶區改造、城市更新等類型不同業務形式的宗地地價關係。
[廣州南沙發布共有產權住房新政 滿8年可申請轉商品房]
10月24日，廣東省廣州市南沙區政府官網正式發佈《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》（下簡稱“實施細則”），對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明，此次發佈的文件將作為此前文件《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法（暫行）》的配套配套文件。《實施細則》規定，在購房人自核準產權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外循環的方式，按《實施細則》外循環流轉有關規定，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。
[鄭州人才新政：工作滿10年的頂尖人才提供免租住房]
10月26日，第二屆中國河南·招才引智創新發展大會“智匯鄭州·領創未來”人才項目及成果發佈會上，鄭州市委副書記、市長王新偉面向全球詳細解讀並推介了“智匯鄭州”最新人才政策，同時對海內外人才發出邀請，希望有志之士來鄭創新創業，共享鄭州機遇。對頂尖人才、國家級領軍人才，分別提供300平方米、200平方米免租住房，在鄭州工作滿10年且貢獻突出的無償贈予。對博士、碩士和“雙一流”大學本科畢業生首次購房，分別給予10萬元、5萬元、2萬元補貼。突出建設2.5萬套環境優美、交通便捷、配套完善的房屋，供人才居住。此外，還將放寬首次購房補貼發放範圍，夫妻雙方均符合條件的，從原有“標準就高、只享受一次”調整為按各自應享受的標準累計領取購房補貼。
前三季度，面對國內外風險挑戰明顯增多的複雜局面，各省份地區經濟運行總體平穩，從總量上看，廣東依然領跑全國；GDP增速方面，雲南省表現亮眼，超全國平均線2.6個百分點。深圳本週在全國率先應用標定地價，強化了地價管理的統一性和規範性。規則對安居型商品房與人才住房的地價做出了限定，這意味著該類型住房的地價價格將會比現行水平有所下降，地價的降低往往會帶動房價的降低，這對於滿足該購房條件的購房者來說好消息。
2、土 地 成 交
上週無土地成交。
原定於10月22日出讓的前海桂灣T201-0123、T201-0125宗地兩地塊終止出讓。
10月23日一次性掛牌6宗居住用地，均採用“雙限雙競”方式出讓，另外光明一宗用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地公開招標。11月21日-22日，深圳土地市場將出讓7宗居住用地：3宗位於坪山、2宗位於光明、1宗位於龍華、1宗位於新區。
3、批 售 情 況
上週僅一項目獲批。
4、開 盤 監 測
上週僅一項目入市。
上週新房住宅整體開盤去化率約八成。
5、一手住宅成交周走勢
上週新房住宅共成交639套，環比下降12%；面積共計64553平，環比下降13.2%。
6、二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上週全市二手住宅成交2074套，環比下降7.9%；成交面積165244平，環比下降8.49%；
上週二手住宅成交均價為53314元/平。
7、一 二 手 月 度 走 勢
截至10月27日，10月深圳全市一手住宅成交2385套，二手住宅成交5776套。
8、一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週一手商業成交349套，共19005.1平，套數環比下降16.7%，面積環比下降24.7%。
上週一手辦公成交88套，共19249.3平，套數環比下降38.5%，面積環比上升32.3%。
9、二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週二手商業成交77套，共計8166.1平，套數環比下降14.4%，面積環比上升77%。
上週二手辦公成交38套，共計5188.9平，套數環比上升171.4%，面積環比上升218.1%。
10、市 場 預 期
網籤數據顯示，上週新房住宅共成交639套，環比下降12%；面積共計64553平，環比下降13.2%。根據市場監測，上週僅一項目獲批，一項目入市，新房住宅整體開盤去化率約八成。熱門項目深業中誠計劃本週推出192套住宅，其人數達到了2794人，隨著月底供應的增加，後期成交或將有所上升。
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