自媒體人曹燕

把錢存銀行沒有錯，但把錢存銀行吃利息升值是有錯。錢是一張紙，它的價值是體現在消費，而想要更高的消費能力應該用來投資錢生錢升值，並不是一味把錢存銀行吃利息升值。

首先現在不買房是可以的，也是正確的，現在居高不下的房價，加上房子泡沫太大，現在在高位迴避高購房，避免接盤這種做法是沒錯的。但有一種情況除非你是剛需購房，如果你有購房條件什麼時候買房都是正確的，剛需購房早買早提高居住條件。

大眼看房圈兒

把錢存銀行是最笨的理財方式。

以親身經歷來說明一下。

2002、2003年的時候，那時候我在福州工作，當時我老婆想買金山的房子，都看房了，一平米只有1000多元，我不想買，我喜歡做投資。房子沒買，現在曾經想買的小區，房價在3萬以上。幸好投資收益也還湊合，不算虧。

2008年時候，福州房價大跌，當時有一套二手房3000多/平，我老婆要買，我也不讓買。現在這個小區房價也在3萬左右。

我不是不想買房子，而是覺得我投資賺錢速度，要快於房價增長速度。但結果總的算下來，運氣還是比較好，平均下來投資收益與房價增速差不多，其中一段時間辦廠賺的比較多，其他投資收益，都遠遠遜色於房價增速。

但如果是把錢一直存銀行，那麼到現在估計還是無房一族，因為存銀行是最笨的一種理財方式。

房價在過去20年，是打著滾的上漲，所以在過去20年，如果都是存銀行不買房，那就是一次非常大的失敗投資。

對於未來來說，如果是單純的投資，不建議買房，未來房價上漲的空間是有限的，不可能向之前二十年一樣，打著滾的上漲。因為以前多少有點供應不足，比如每年新建商品房市從1億平方米，逐步增長。供應跟不上需求增長。

目前來說，每年都是十七八億平方米新建商品房，供應基本上能夠滿足市場需求。而且市場上存量房也在不斷增加。

而經濟增速方面，以前都是10%左右的增長，現在只有6.5%左右的增長，居民財富增加沒有以前那麼快。

還有貨幣發行，以前是12%左右的M2增加值，現在只有8%左右的M2增長。

所以，以後房價肯定不會像之前那樣爆發式打著滾的上漲。如果有上漲，也是溫和上漲。房地產投資不是好的渠道。

但如果是自住房，肯定要購買。買的早住的早，放銀行是划不來的。

波士財經

先交代一下背景，下面描述的女同學是我大學同班同學，男同學是我舍友，男同學和女同學大學戀愛然後結婚。

2016年我買第三套房子的時候，女同學勸我：別買房，房價要大跌！

2017年，男同學和我訴苦，他們家回遷了一套70平米的小房子，父母帶著他女兒住，他和女同學租住在單位附近。前段時間，父母那個小區有老鄰居賣房，比市場價低一些，本來老鄰居買各方面都合適，但是女同學堅決不同意，堅持房價要跌。

同時，女同學堅持勸自己父母別買房，把錢借給了親戚買房。2018年女同學弟弟要結婚，女方看上去親戚買的那個小區，房價已經漲了一倍，存的錢連首付的一半都不夠，又去和那個親戚借錢，尷尬不？

2018年底，女同學忽然微信我，想和我借錢買房，這個時候房價已經比2016年高了60%，女同學這些年存款理財的利息連房價上漲的零頭都不夠。

以上真人真事，房子代表了家庭、學位、地位、資源等，錯過了再上車的人腸子都悔青了！

瘋狂太原人

我分享一下我的人生經歷，本人2千年結婚，我和對象在農村做生意，05年丈母孃叫買房，攢了十萬塊，在我們老家已經算有錢人了，當時在我們地區煙臺買一套80平方的房市區大約十二萬，我說等再幹一年，存到十二萬再買，第二年十五萬了，又沒買，直到現在沒買，現在一套一百二十萬左右，錢越存越多，當時差2萬，現在差幾十萬了，人也老了，孩子都上大學了，租了十幾年的房子，老婆都快退休了，沒辦法，回老家又收拾了老房子，所以剛需早買，不要存錢。

不惑龜1

雖然炒房不可取，但是存著錢一直不買房更不可取。

錢有兩種用途，一種是消費，另一種是投資，如果既不消費，也不投資，只是放在銀行裡，那就是浪費。

就拿買房來說吧，自古以來住房就是家庭基本需求之一，因此被稱為剛性需求。俗話說“蓋房娶媳婦”，無論以前還是現在，孩子結婚之前，父母都要為孩子準備一套婚房，否則兒子找媳婦是很困難的。

如果你有剛需卻存錢不買房，只能越來越買不起。說一個我的遠房表哥，十年前他孩子就參加工作了，當時我勸他趕緊給孩子買套房子，那時城裡小產權的房子才10萬元左右，結果他認為老家自己住的挺寬敞，孩子結婚也能住得下，再說手裡沒有這麼多錢，要買也得再攢一攢。結果越攢越不夠，到了孩子要結婚的年齡，相同房源房價已經快30萬了。

像他這種情況，存錢不買房的，無論是在城市還是農村，都大有人在，他們飽受“有多少錢辦多大事”的金錢觀影響，不願借錢買房，也不願提前買房，結果浪費了最佳時機，最終只能投入更多的錢。

我們看到，近年來房價一直呈上漲趨勢，無論是剛需消費還是投資，以前買房的人都賺了。但是現在環境變了，我覺得不能再像以前一樣，有錢就去買房，剛需仍然可以提前買，如果是投資就要慎重了。

因為剛需涉及到生活基本需求，比如生活安定，孩子上學，住房成本穩定，居住條件舒適等諸多生活因素，而且無論房價漲跌都不會交易，所以剛需必須提前買房。

如果是投資，我覺得不如把錢存起來，投資房產不是好時候，現在房價平穩，交易成本高，監管部門在控制炒房行為，今後持房成本可能也很高，房產已經不是最好的投資品，如果不是消費需求，沒有投資的必要。

互金直通車

金老師認為把錢存在一直不買房子，並不合理。不管是剩餘資金理財，還是家庭資金的管理，最重要的是合理性，而不是單一性。如果家庭資金，僅僅只有貨幣資產而沒有固定資產，也是一種不合理、單一性。而這種方式，並不可取。

1、把錢存著一直不買房子，方法不可行。

如果家庭的房產已經足夠使用，那麼將資金存著投資理財，沒有任何問題。但是，家庭的房產居住面積不夠，再將所有的資金存著一直不買房，就是不合理。

金老師認為，我們工作、存錢的目的首先要是為了改善我們的生活，如果僅僅是因為房地產價格高而不選擇買房，這就是錯誤的認識。因為未來，可能房產的價格還會更高，如果家庭資產沒有了固定資產這一項，當房產價格上漲的時候，未來你再需要房產時，就需要支付更多的資金。換而言之，你的貨幣資金是受到了損失。

所以，要是有居住房產需求的，把錢一直存著就是不合理的方式。當然了，如果家庭的居住面積足夠，也就沒有必要投資房產。現在房產的回報率並不高，城市房產的租金回報率僅僅只有1%-3%，對比投資理財年化收益率3%-6%的水平，顯然投資房產是不划算的。雖然現在很多地區的租金在上漲，但也需要時間，距離租金回報率上漲至3%-6%，不知道需要五年還是十年。就算是租金回報率上漲至3%-6%，房產價格也不會陡然上漲，也需要時間，甚至當最近回報率上漲至8%的時候才會有所表現。就現在而言，在家庭居住面積足夠的情況下，再投資房產是不合理的。

2、理財資金的合理性。

在居住面積合適的背景下，就需要管理資金投資的合理性，也就是將多少資金進行風險係數低的投資中，多少比例的資金進行風險適中的投資，多少比例的資金進行風險較高的投資，又有多少是保險資金與日常生活資金、應急資金。只有將剩餘資金合理的規劃才是合理的。比如，將40%的資金進行風險係數低的定期存款，30%的資金進行中低風險理財，20%的資金進行高風險投資，10%的資金作為生活資金以及應急資金。重要的是將剩餘資金的合理規劃。

厚金說

說幾個扎心的例子你就知道了：

第一個例子：

44年前，1200元全買成黃金的話，放到現在價值超過百萬；

44年前，1200元如果全買成可口可樂的股票，現在市值超過千萬；

44年前，1200元在北京市中心黃金地段買個院子，今天起拍價就已經過億了；

然而，沒有那麼多如果，這位阿姨44年前將1200元全部存入銀行，到今天也勉強只夠買輛電動車……

歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！

第二個例子：

如果09年你買了一套90㎡的房子，你什麼都沒幹，北京漲373.4萬，深圳漲368.6萬，上海漲275.8萬，廣州漲213.4萬！

但是如果09年你只是把這筆錢拿去了理財或者定存，那麼結果就是貶值！

根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；

10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；

20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；

30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；

50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；

當年流行萬元戶，80年代的豬肉價格，每斤6毛7。當時廣州一個剛畢業的人拿60元工資，在銀行的鐵飯碗工作月薪有130元。貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%！每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。

我們發現，大部分的人花費大量時間找優惠券省小錢，但在賺大錢的方向上懶於思考。

第三個例子：

98年你月薪多少：350元/月，那個時候的房價為多少呢？

你看看這張1998年上海的房價和廣告語。98年的一個月薪水，不吃不喝存一年你能買到1平米。現在8萬/10萬一平米，不吃不喝，很多人也搞不到1平米。那麼，到底是哪裡出了問題呢？

但是有些人卻硬著頭皮貸款買下了房子，而有些人則是繼續在觀望！於是神奇的現象出現了，

當時有個人以所謂的“天價”4500/㎡在上海買了一套房；

當時他一個月工資350元，

每個月要還300元的“鉅款”，

貸款20年，到2018年還清，

2018年了他仍還著每月300元的“鉅款”！

所以，事實反覆告訴我們把錢存著一直不買房子是一個非常錯誤和愚蠢的決定，特別是對於剛需房來說！

在所有經濟體當中儲蓄的收益都是無法覆蓋通脹的，因為經濟的發展主要是需要投資拉動的，鼓勵投資是各地區的主要工作。投資者如果有條件的話還是要通過投資來獲得回報。

因此，無論曾經，現在，還是未來，金融和房產都是最好的抗通脹投資方向，只不過前幾十年的週期為房地產黃金週期，而後十幾年裡，可能要淪為金融黃金週期了。

琅琊榜首張大仙

用網上最流行的說法就是：“全款變首付、首付變車庫”，雖然有一定的誇張，但是還是有一定的說服力的，畢竟這幾年我國的房價漲勢基本就是這個樣子的。

如果說你已經有了一套房子了，那麼一直存著不買房子，我認為並沒有什麼錯誤，每個人都有自己的投資選擇，無關對錯的，甚至還有助於我國穩定房價，畢竟每多一個你這樣的人，就少了一個投資客，那麼市場上的房價就會越來越趨於真實。

但如果說你還沒有房子，這種行為我認為是錯誤的，很多人一直都說房價太高，肯定會跌，然後一直要等，一直等，結果真的是等成了“全款變首付、首付變車庫”，你只要想想看，跟你同一時期買房的全國有多少人，我國每年幾百上千萬套的房子在賣，真正虧的也不是你一個人。對於沒房的，我認為首付夠了就買，不要總想著跌，等到真的跌的時候，你又會猶豫，還會不會在繼續跌，你仍然不會入手了，然後當某天他又回升了，你又會覺著買了不值，畢竟前段時間跌到了多少，所以你會一直在猶豫中徘徊和迷茫，最後錯失一次又一次的機會。與其這樣，還不如在第一次首付湊足時就買，反正作為一名剛需，房子早晚都要買，與其等待那個遙遙不可期的下降，還不如早買早享受了，人不可能永遠事事都搶佔到最有利的情況的。

總結

房子與錢並不矛盾，如果你房子已經足夠多了，那麼存錢不買房子屬於很正常的事情，也不會怎麼樣；但如果你還沒有房子，我認為一直存著等待房價下降，其實是一種錯誤，畢竟目前而言，房子下降的概率，整體而言很低，未來更大的可能性是房價趨穩（其實趨穩的房價就是在去除泡沫了，因為隨著通脹的深入，物價上漲，收入增多，如果房價不變，就是一種變相的去泡沫了）。

鯉行者

錢存著，一直不買房，結果就是貶值！貶值多少？按照近十年，貶值幅度達到55%，也就是十年前100萬到18年購買力只值46萬。

而這十年，無論什麼時候買房，賺多少？最少50%，假設同樣100萬，十年前買房，到現在最少值150萬，而十年前存款（假設暫不利利息，因為對比貶值利息即使複利，也不值一提）100萬，到18年只值46萬，也就是150:46萬，差異超過3倍！

為什麼十年貨幣購買力貶值幅度這麼大？

簡單來算算，我國十年以來，每個月的通脹基本上在2-3%之間，看似2-3%幅度不大，但是十年按照複利計算的2-3%，也就是1×1.02%×1.02……連續十年以上。複利水平驚人。簡單算，如果每個月通脹都是2-3%那麼一年就是複利2-3%。

另外，貨幣超發，也是購買力貶值的主要原因，與多數人認識不同的事，貨幣超發，並不等同於通脹，是完全兩個不同的因素或者相同因素的不同程度貶值。打一個比方，如果我國真實需要的m2是100萬億，假設，實際流通m2是200萬億，就是“稀釋”100%如果實際流通1000萬億，就是“稀釋”1000%，當然，具體m2真實數據多少，這個可以查詢得到，這裡只是比方。

因此，從過去十年來看，存款不買房，就是對比房子和現金100萬，到今天的比值是3:1，未來，房價或許有漲有跌，誰也不能保證房價永遠上漲或者從今天開始下跌，下跌幅度誰也預測不了。但是，可以肯定的是，未來“通脹”+“貨幣超發”因素肯定還會存在，是否保持十年前至今的水平，這個大家可以自己去想。

因此，十年前，存款輸給房產2倍，未來十年，或許沒這麼嚴重，但是，對比“貨幣購買力貶值”而言，房產保值是至少，是否增值就見仁見智了！

屠龍刀fei0598

首先我們從歷史的角度看，歷來人們一旦手頭有錢了都會置辦田地或者房產，為什麼？按經濟發展觀，社會經濟是不斷向前發展的，一個國家的經濟總是呈上升趨勢，由於房產和土地屬於不動產，隨著一個社會或一個國家的經濟不斷的發展，其價值和價格會隨著經濟的發展不斷的增值，從而享受到國家經濟發展帶來的成長。

而貨幣的定義是屬於一般等價物的商品，其供應量會隨市場需求不斷的增加也就是增加發行量從而貶值，也就是我們說的通貨膨脹。 綜上所述，在一個經濟飛速發展的國家裡，按我們國家經濟最近十年的增長速度為每年10%左右，通貨膨脹率或者說叫貨幣貶值率為每年5%左右，那麼我們用貨幣置換房產相當於我們的資產在享受國家經濟飛速發展的成果，保持在了每年10%的增值，同時由於不動產的特性避免了5%的通貨膨脹，那麼總體算來，我們的資產相當於保持在5%～15%以上的高速增長。這也就是最近10-15年買房者為什麼都是大賺特賺的原因。

關鍵字: 房產 財經 升值