·壹·
老師，兒子在未來科技城上班，想買總價200萬出頭的三房，可以推薦一下嗎？上週末去看過南湖明月，戶型很喜歡，但糾結周邊今後的發展，這個樓盤可以考慮嗎？
答：對於南湖明月周邊的發展，倒是沒有任何值得糾結的地方，你只要看一眼周邊會有的配套，心裡也就有數了。這一帶是未來科技城核心區的延伸，阿里把大量重要的產業都佈局在這裡，有之江實驗室、達摩院、菜鳥總部、人工智能小鎮，等等。
像你所擔心的周邊發展，還真是不存在的。未來科技城的1.0已經給了很好的答案，回到5年前，未來科技城也只有一個阿里巴巴。但因為有這樣一個超級企業，帶動了大量城市資源往這裡聚集。現在2.0版本也是一樣的，有這些阿里系產業助攻，配套會自然而然跟上來。
其實現在未來科技城的2.0比五年前的1.0起步更好，那時候的核心區是一片空白，但現在2.0版本附近至少有萬達廣場了，人大附中也在這一帶設了一個學校，包括老餘杭本身也有一些自帶的配套。
總之，對於未來發展沒什麼好擔心的，無非你要想好自己200萬出頭能買什麼樣的房子。如果就在未來科技城，選擇是比較有限的，在南湖明月還能選得到，它最近才推出一批房源，89方的三房是主力，而且是綠城的品牌，各方面都能滿足你的要求。
·貳·
老師好，我兒子今年畢業在臨平做軟件工作，未來工作去向不確定，我現在手頭有三百萬現金，可考慮貸款100-150萬，我是紹興的，去哪個板塊買房子比較好呢？請您給予建議。
答：可以重點考慮兩個區域。一個是七堡，現在新房單價是4萬左右，目前幾個新樓盤，400萬總價預算都能買得到，像天悅江灣、博翠碧藍灣，還有接下來的公園1872。七堡往臨平有1號線直達，即便今後要換工作，城東最大的優勢就是交通四通八達，往濱江、錢江新城都是比較便利的。無非到未來科技城工作，會稍微遠了一點。
還有一個方向是蕭山市北，這一帶離濱江會比較近，到臨平算不上近，但是交通的狀態還可以。
總價400萬左右，接下去在蕭山市北也有不少新樓盤可以挑。 ·叄·
您好，孩子在金沙湖讀書，杭州的首套房，首付在50-60萬之前，看了周邊是回遷房多，商品房價格高，湖景居價格也太高沒去搖號，都會錢塘沒搖到，現在還有什麼選擇嗎？如果先租房，拿手上的錢去買一套房投資，崇賢、大江東、富陽有什麼樓盤推薦？
答：建議重點關注大江東吧，不論是剛剛上市的融創城，還是江與城，都是可以去搖的。現在大江東能地鐵直達的核心樓盤已經不多，主要盯著這兩個。如果能搖得到，你是能用得上的，畢竟大江東和下沙之間還是比較便利的。
另外還有一個方案不知道你能不能接受，就是選到大學城北的海寧，無非在戶籍上有一些區別。海寧的單價要低得多，差不多2萬出頭，對你的預算來說剛好契合，也有大牌開發商開發的。而且在金沙湖上學，距離上也合適。對你的選擇來說，預算既能夠得上，房子也能用得上。
當然你也可以去其它方向，比如到臨平一帶，離下沙也比較近，像翁梅、臨平山北等，總價也都是可控的。
·肆·
崇賢綠都·東瀾府怎樣？跟勾莊那邊樓盤相比，哪個前景好？
答：單純從區域來講，這個比較太顯而易見了，當然是勾莊更好，但問題是價差也是存在的。如果勾莊是26500元/㎡，崇賢也是26500元/㎡，毫無疑問選勾莊。它的城市資源更密集，有萬象城，有兩條地鐵線，還有城北CBD的規劃。
所以這樣的對比沒什麼意義，單價起點本身就不一樣，同等的單價之下，勾莊當然勝出。但這兩個區域存在著近30%的價差，崇賢目前的單價競爭力很強，而勾莊會更誘人。如果你買得起也能搖得到，不要錯過，但是像幸福裡肯定會比崇賢更難搖。
·伍·
老師，現在有120萬的現金，首付六成，想問下兩百萬總價的住宅，投資買哪裡好？能推薦幾個樓盤嗎？
答：200萬總價的樓盤是最難推薦的，因為就算推薦了，搖到的概率也非常低。比如你可以關注幸福裡，它的88方才200萬出頭，但是它的搖號難度也可想而知，而且你必須搖得非常靠前才可行。它算是目前的1號選擇，其它你也可以關注大江東的融創城，200萬左右能買到它的小高層。
另外還還可以選臨平山北，包括超山的一些洋房也都不過200萬左右，但是它們都不好搖。包括還有崇賢、良渚等都是200萬級的選擇，這幾個方向你都可以關注。能搖到當然更好，搖不到也要給自己一些其它的退路。
·陸·
老師好，我有2012年購入的曙光之城一套89方精裝房，想置換去搖艮北新城、蕭山市北的新房，或者是濱江·御虹府可行嗎？
答：原則上當然可以，但現在就可以預計到的是，御虹府一定是一個比較難買的樓盤。它是在奧體的一個樓盤，就在奧體印象城附近，4萬5的單價已經亮出來了，到時候絕對是非常難搖的。
在蕭山市北就看你想選什麼樣的房子，比如比較普通的就可以，對開發商品牌沒什麼要求，當然可以買得到。但到時候的房子，未必有曙光之城來得讓人感覺舒心。包括艮北新城的樓盤也一樣，它們的性價比的確挺高，但和曙光之城比，品質或許還真不如一些。願意折騰可以努力一下，但同樣要想好後果和退路。
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