近日，福田城市更新和土地整備局審議發佈關於福保街道福田保稅區綜合服務中心更新項目專項規劃的草案公示，並確認梅林街道梅林賓館地塊更新項目實施主體為財富地產。
1、保稅區綜合服務中心更新項目
該項目已於9月10日納入《2019年深圳市福田區城市更新單元計劃第三批計劃》，申報主體為深圳市保稅區生活服務有限公司；現擬通過專規規劃審批。
保稅區綜合服務中心更新項目位於福保街道，西臨檳榔道，北起紅花路，南至市花路，東側緊鄰福田保稅區廣場公園。擬拆除重建用地面積11473㎡，開發建設用地面積為8118.1㎡，規劃容積為83710㎡，規劃容積率為10.31 ，屬於“純商業”項目。
其中，商業及辦公建築75110㎡，公共配套設施（含地下）8600㎡（含社區健康服務中心2000㎡，社區警務室300㎡，片區匯聚機房200㎡，社區級公共配套用房6100㎡）。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市保稅區生活服務有限公司，查詢工商信息顯示，深港科技創新合作區發展有限公司佔股60%，深圳市深福保（集團）有限公司佔股40%。
助力深港科技創新合作區建設
該項目位於深港科技創新合作區範圍內。據悉，深港科技合作區是粵港澳大灣區國際戰略的重要組成部分，是中央支持深圳建設中國社會主義先行示範區的重要舉措，也是深圳市國資委和市控股公司的“一號工程”。
早在2017年，深港兩地政府簽署《港深推進落馬洲河套地區共同發展的合作備忘錄》時起，市控股公司便積極介入合作區深方片區的前期規劃研究工作；2018年，按照市委市政府及市國資委的決策部署，組建成立深圳深港科技創新合作區發展有限公司，作為深方園區規劃設計、開發建設、資源導入和運營管理的實施主體。
搭建國際一流科研創新平臺，建設綜合性國家科學中心，是合作區的重要使命和目標。深港科創公司高標準開展首批項目建築設計，吸引含8家香港團隊在內的 43家境內外機構參加建築設計國際競賽資格預審，由知名專家評審出5家入圍機構參與投標，確保“每棟建築必出精品”。
目前，合作區開發建設整體進展迅速，已梳理產業空間約37萬㎡，可供開發和改造的土地面積62萬㎡，為合作區實現新一輪跨越式發展創造了更為廣闊的空間。
未來，合作區將充分發揮“離岸、跨境、國際化”優勢，推動實施人員、資金、物資、稅收、信息等領域先行先試政策，為深圳打造國際科技創新中心、建設中國特色社會主義先行示範區注入強大動力。
2、梅林賓館地塊更新項目
該項目已被納入《2019年福田區城市更新單元計劃第一批計劃》，更新方向為“純商業”功能。項目擬批專規，從計劃公告到專規批覆歷時半年時間，現已完成實施主體確認，由財富地產負責開發建設。
梅林賓館地塊項目位於梅林街道，梅林路以南，興梅二巷以東，上梅路以北、梅村路以西。更新單元用地面積17013.5㎡，擬拆除用地範圍面積為16972.2㎡，擬拆除建築面積7087.21㎡，更新方向為“純商業”功能，規劃容積65530㎡，規劃容積率為15。
開發建設用地面積4368.8㎡（含劃入國有未出讓零星用地41.3㎡），移交給政府的獨立用地面積12644.7㎡（其中教育設施用地10800.3㎡，用於建設不小於30班小學；城市道路用地面積1844.4㎡），貢獻率高達74%。
其中，商業、辦公及旅館業建築面積64430㎡（含5%商業文化設施），公共配套設施1100㎡（含社區（黨群）服務中心1000㎡，社區警務室100㎡）。
關於開發商
該項目實施主體為深圳市財富房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為深圳市時代財富實業集團旗下全資子公司。
時代財富實業集團創立於1994年，涉及房地產開發、物業管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投入等產業領域，總資產過百億元的區域性知名綜合型企業集團。
在房地產業務方面，開發建設了青春家園、財富廣場、財富大廈、財富城等超百萬平的商住和辦公物業，在坪山、龍崗、龍華、福田、羅湖均有城市更新項目，包括坪山中心區百多萬平米開發體量的正山甲項目、龍華陶嚇村等項目。
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