徜徉117
這其實是一種倒退，也是無奈之舉。我們覺得物業公司存在這樣那樣的問題，我們應當去成立業委會，大家共同設法督促物業公司進行整改，大家努力把小區共同建設好。
由居委會代替物業公司管理小區，通常都發生在老舊小區，或者物業公司突然拋盤的少數商品房小區，這種情況都是政府部門不得已而為之。因為收費低廉，沒有物業公司願意為這些小區提供物業服務，居委會作為託底的部門，只好發動居民採取自治自管的方法開展管理工作。在這種模式下，居委會向居民收取很少部分的清潔費，或者政府補貼發方式來彌補小區門衛、綠化、保潔、維修等管理產生的費用。居委會也會發動小區的樓組長、志願者、熱心居民開展義務勞動，儘量減少小區的各項開支。如果居委會管理得當，政府又願意出資，居民大力支持的情況下，有些居委會管理的小區環境面貌也會煥然一新。
在商品房小區，特別是高端商品房小區，就完全不能複製和採取居委會管理的模式。這是因為商品房小區的業主需求並不滿足於居委會提供的最低服務，商品房小區綠化、保潔、保修、保安等又需要大量資金，而政府的資金通常都向老舊小區傾斜，不可能用於商品房小區，所以在資金保障上，商品房小區依靠居委會很難做到平衡，也難以滿足商品房小區業主的需求。
業委會的正確打開方式
支持取消物業，轉由居委會管理社區，要看什麼理由，認為物業服務水平差的，那你怎麼就知道居委會的服務水平就一定比物業服務水平高呢？你交物業費，理論上你是物業公司的“上帝”，是物業公司的“衣食父母”，服務水平尚且如此，居委會的也是吃五穀雜糧的人，不要把他（她）們看做都是神。如果理由是不願意花物業費，那你每天丟棄的垃圾誰來處理？總不能你自己天天都把垃圾直接扔到垃圾填埋場吧？居委會的同志可都是國家公職人員，雖然拿的都是國家的工資，但卻沒有給你倒垃圾的編制。假若小區遭到盜竊你會埋怨居委會治安沒管好，但治安管理也需要人員（保安員）不是？再比如小區衛生、樓道衛生，小區路燈，小區綠化，電梯壞了等等都需要管理、維修、維護。世界上免費的午餐沒有，或者說免費的午餐吃上一頓兩頓可能行，想長年累月的吃，不可能。
用戶3372871735244
物業到底是個什麼組織，歸當地政府管嗎？物業費收多少誰說了算？要不要經物價局審批？如果這些政府都不能管，那麼物業真的就是城市現代化管理的一塊最大的盲區。
竹林138438332
社區接手相當於政府接手！不可能，也不現實！小區自管倒是可以，但牽頭者肯定吃力不討好，幾乎沒人願意幹！多數物業管的是不咋地，但作為業主們，說實話，奇葩的也很多，素質參差不齊。而且物業從業者多數收入都不高，而很多老小區物業費還停留在十年，十五年前的標準！這是物業服務跟不上業主要求和物業收入水平達不到讓物業從業者能達到業主要求之間的矛盾，物業從業門檻低，高素質人才不會也不願去從事物業工作，讓該行業長期處於被很多老百姓嫌棄的這麼一個狀態(其實很多人就是找理由不交物業費罷了，很多人潛意識裡還是覺得這個錢交的不值，不管有沒有服務，不管服務好不好)。聽的最多的一句話是：哪天物業解決問題了，哪天我再交物業費。聽起來很牛氣，其實就是耍無賴，因為往往這麼說的人，吃準了物業解決不了該業主提的這個問題。但他們也有最基本的清潔，最基本的安保服務。而且多數老小區物業費一年幾百塊錢，真心不貴。很多人常年不交物業費，也同樣拉低了正常繳費用戶的服務體驗，因為交和不交享受到的服務是幾乎一樣的。都會慢慢形成惡性循環。物業和業主群體的矛盾，冰凍三尺非一日之寒。物業自身需要加強管理和創新管理，提高服務意識，業主們也需要包容，寬容，給物業人更多的餘地和空間，將心比心，讓那些bb的人，拿個2-3千一月，來做清衛來做保安，是否願意？
st仁bobo
為什麼絕大多數全國業主們支持取消物業，就因為物業是營利性的公司，而且並沒有給廣大業主帶來的是真心實意的服務，還使用各種手段對付業主。而業主還得養活整個物業公司，這樣能讓大部分業主接受嗎？而社區是為民服務的政府基層管理組織，有作一整套受政府的規章制度制約，受廣大民眾相信的組織機構，而關鍵的是社區不敢為創不正當經濟效益而去謀私利。所以廣受大眾相信和擁戴。
用戶8452851497411
物業應該屬於公益服務性質，而不是全盈利公司，在服務方面有些做得很差，但態度還惡劣，並不把業主當客戶對待，反而物業還很強勢，意思你房子買在這裡了，想走不是輕易走得了，必須接受，業主反而被動。所以取消由居委管理，也許大家還和諧多了，全國物業管理公司和諧的並不多，所以民意要求取消物業
012748可口可樂
要不要取消物業，需要看實際情況。
本來，設置物業，目的是讓專業化的公司來實現小區的公共服務和管理。但從目前情況看，物業存在一些問題讓業主們不滿意。
1)收費不合理，往往偏高。
2)管理和服務不規範、質量不高。
3)物業沒有經過業主委員會憑請，收費和管理、服務沒有經過雙方民主協商，往往僅由物業單方面規定。
4)物業與某些人存在黑色利益鏈，有些甚至與黑社會勾連，甚至本身就是黑社會的企業。
個人觀點，好的物業，只要價格合理，不需取消，專業的事還是讓專業的人來做。並且政府應制訂物業管理規範。小區應該成立業主委員會或業主代表，由委員會或代表決定是否僱用物業或自行管理。
yjmlzhj
昨天剛與小區物業公司在人民法院的法庭上訴訟辯論（小區物業公司請了律師，我請不起律師，我是我本人親自參加訴訟，律師是專業的，我是非專業的），小區物業管理公司與小區業主的服務協議合同上說好了的也清清楚楚寫明的是小區“實行全封閉管理”，可是，小區三個進出入大門，一個設門衛（同時進出車輛），一個常年掛鎖關閉，一個常年隨意敞門進出無人監守，還有一處小區邊界欄杆被人卸走常年隨意進出。大家看，小區物業公司訴訟狀上是這麼寫的：“物業公司忠實地履行了合同義務”。大家看，這個小區物業公司是混蛋，公開睜眼在法庭上說瞎話。
用戶7539899154527
對，就是感覺你們物業費貴了，我覺得我們一個八流的小縣城月工資平均四千多，物業費一千五，停車費1800，取暖費2800，就是覺得物業費貴，一梯四戶按二十二層算，88乘以兩個單元166戶乘以1500就是249000，停車費為什麼要交每年1800，我們買的是房產，地產，誰說你開發商蓋車庫就屬於開發商的，我的地你蓋就是屬於你的，我覺得我們應該出的的建設車庫的費用，平均五六萬就夠了，這車庫屬於公共財產，只能本小區的人買，不得轉讓，丟孩子，你幫忙找，拉倒吧，也就報警，丟電動車的多了，是保安管理不到位吧！
守候199102229
要求取消物業的業主基本上都是不想出物業管理費的住戶，自己三年不交物業管理費，還還罵那些按時交物業管理費的人殺，我想問一下，電梯要不要用電？環境衛生要不要打掃？花草樹木要不要澆水，施肥，修剪？小區安全要不要保護？這些費用，服務人員工資誰來負擔？如果覺得物業管理不到位可以提意見，蠻橫無理不交物業費，我覺得太霸道了。我認為福星惠譽福星城的物業管理還是不錯的。管理還是到位的。不能要馬兒好，還要馬兒不吃草。有些業主就是不想出錢，居委會能給你當物業嗎？
