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房價和股市一樣，要預測準確很難！之所以難，是因為房價和股市一樣，受制於政策影響，而政策的背後是人，和形勢決定了政策的取向。至於明年的房價是否下跌，要從政策本身來看:

目前的政策是什麼？“房住不炒”和“lpr”，政策調控信號已經非常明顯。不同於歷史以往，歷史上，只要經濟增長出現壓力，就會有“房地產依賴”政策出臺，而未來呢？不知道。從高層講話來看，“降低房地產依賴”是高層的決心。但是真正的房價走勢，還是取決於地方——土地財政。目前，土地財政的總體發展模式和地方與中央的財政分稅依舊沒有改變。

但是，從房住不炒依賴，各地房價普遍上漲50%，主要還是“棚改”“去庫存”和“地方政績衝動”以及“經濟增長壓力”幾點共同決定的。

從一二線城市來看，目前主要是通過“備案價格”窗口指導，結合限購來“調控”房價過快上漲；而從三四線來看，最新的政策動態是“通過市場貸款利率報價機制——即lpr”來由地方和銀行系統落實從信貸資源和信貸利率兩個角度調控房價上漲。通過這兩個分析，可以看出，高層希望“房價穩定”，“不能上漲”以及“不希望大跌”的總體政策意圖。

而從歷史角度來看，房價在經歷過快上漲之後，只要“調控”和“限購”，不是漲，就一定跌。一般都是幾年的週期。從這個角度來看，未來房價下跌的概率在持續上漲。而房價下跌到什麼程度，會引發政策干預？就是出現大面積的房價下跌，地方財政困難重新出現。

目前來看，一二線城市依舊通過“限購”和“價格備案”調控房價；三四線城市則增加了lpr機制通過信貸緊縮來調控房價。如果，這兩點沒有改變，房價下跌將會形成一個週期。

屠龍刀fei0598

明年房價能降，但得看是哪裡。

偏遠地區及人口基數低的三四線城市房價失去再增長的動力，逐漸進入下行通道；一二線基於其雄厚的經濟基礎，以及人口流入的效應，樓市依然會是購房者熱烈追逐的“賽場”，房價只會水漲船高。

房價降的地方，並不一定你會想買。

例如玉門、鶴崗，這兩座城市算是很有名的“網紅城市”了。那裡房價都降到幾百塊錢一平方、幾萬塊錢一套了，也不見得有多少人去買。

當然，這種資源枯竭型城市畢竟還在少數，但如果真的房價都降到塵埃裡去的時候，你還會想去買房嗎？未必。房子對於我們國人來說，是居家之所，是安身之地，更是立業之本，所以，房子是買漲不買跌的。

房價不是不能降，而是代價太大。

房價、經濟一直都是相輔相成的，房地產這幾十年的高速發展早已經把樓市和經濟牢牢地捆綁在一起。很多城市的“成績”多多少少的得依靠地產經濟，如果把房價降了，地方經濟的來源被切斷，財政不能創收，那可不是決策者願意看到的。

另一方面，房地產都是高槓杆運作的，用極少的成本撬動著大量的資金流。一旦房子降價，銀行首當其衝，投進去的錢拿不出來，抵押的房產資不抵債，產生大量的壞賬，進而引發金融風險。日本就是最好的例子。

總體來看，明年房價跟今年趨勢差不多。漲跌都會有，但只是區域性的，並且在可控的範圍之內。政策方面，對於房價的導向很明確：維穩。筆者認為：未來幾年，穩字當先的調控措施不會改變，房價也跳脫不出這個“五指山”。

大師侃房

個人覺得明年房價會不會降，這個問題應該要全面來看，而不是片面來看，目前國家還沒有成為發達國家，人口14億多，未來要成為發達國家還有很長一段路要走，這就意味著房地產還是國家經濟發展的一大重要支柱產業，近些年來，國家出臺了各種調控政策，但總的來說，其目的只是調控整個市場方向，讓其良性發展，一二線城市，因為城市發展程度高工作機會多，意味著人口密度高，而城市的發展意味著土地資源越來越受限制，所以一二線城市整體來說房價不會下跌，近期國家出臺各種政策，只是為了讓購房者越來越理性來消費，也就意味著一二線城市的房價會越來越趨於穩定並緩慢上漲，把增速放緩！

在來看三四線城市，前些年三四線城市，人口城鎮化速度加快，城市得到快速發展，大面積拆遷和棚戶改造，越來越多的人選擇返鄉置業，使得近些年三四線城市房地產市場也是如火如荼，發展速度很快，越來越多的大型開發商都轉戰三四線城市，使得三四線城市房價增長過快，遠遠超過來三四線城市工資上漲速度，也提前消耗了大批的購買力，近一兩年來，國家和地方政府相繼出臺各種政策調控，拆遷和棚戶改造速度放緩，加上前提大批量購買力的提前消耗，三四線城市近來呈現出一種疲軟的市場狀態，出現了降價現象，但如果你是剛需，建議趁此時儘快上車，因為這一階段價格的部分回落，並不意味著明年三四線城市房價會有大幅度下跌，因為開發商拿地成本和開發成本在這裡，現如今房地產開發商已經進入了微利時代，房地產開發已經成為了很多三四線城市唯一巨大的財政來源，所以三四線城市明年房價不會有大跌，上漲速度相對於前幾年速度放緩，會趨於穩定！！！

總的來說，在國家各種政策調控下，房地產市場會越來越往良性化方向發展，趨於穩定，增速放緩，不會出現大漲大跌的狀態了！

可愛那麼多

華南地區的大灣區城市群已經形成，以深圳、廣州，香港為中心城市，輻射其他周邊城市，東莞，惠州，佛山，中山，江門，等地區的協同創新發展，未來這些區域的房價會有上漲空間。

再看北部灣新區，以廣西南寧為中心城市，帶動周邊城市協同發展，形成東盟自由貿易區的門戶城市，未來這個區域的房產升值空間最大。

長江三角洲的上海、江蘇，浙江，這個區域超大城市群已經形成，房價有上漲空間。

當然了，有很多網友問，東北地區的房價有沒有上升空間，這個區域的房價上升空間不大，地屬苦寒地帶，人口大多已經往嘉峪關內轉移，這些區域創新發展匱乏，房價走勢會有下降，未來會以旅遊產業發展為主。

綜合這樣的因素，明年乃至今後，房價仍然還有上漲空間。

知事淵博

筆者認為明年房能降價，為什麼呢？

首先，是房住不炒的政策已經成為我國房地產行業的基本國策，炒房已經成為過去，當房子不能再炒了，房地產的金融屬性就沒有了，過去房價上漲，主要是房地產進行了產品金融化的宣傳，讓房地產變成了金融資產，成了投資獲利的工具，當房地產沒有了金融屬性，只剩下居住功能，房價下跌就成了必然。原因是過去我國的房子60%都是用來投資炒房的，當房地產市場上沒有人再炒房了，或者說炒房成了賠錢的投資，於是再也沒有人炒房了，那麼，過去的炒房者或者投資買房的人也會逐步加入到賣房的行列。房價穩步下跌就成了趨勢。

其次，我國人口增長放緩，人口開始下降，當人口拐點出現後，房地產的需求就開始下降，真正剛需的購房者就會減少。

其三，我國的經濟發展必須擺脫房地產的影響，產業升級和打造各行各業實體產業的競爭力成了我國經濟發展的大方向，讓房地產行業佔有的資金和資源流向實體經濟成了我國經濟發展的大趨勢。

其四，房地產的大量過剩和大量的庫存，面對大量過剩的房地產，只有降價才能減少庫存，只有降價才能銷售房子，只有降價地產商才能通過賣房子來緩解融資還債的壓力。

其五，房地產行業轉型升級的必然趨勢，傳統房地產行業的商業模式結束了，逼著房地產行業向金融地產轉型升級，逼著房地產行業向實體經濟發展，房地產行業去地產化也成了趨勢。

所以，明年房價穩步下降的可能性很大。

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金融學家宏皓教授

降不降，或漲不漲，不是說不好預測，是中國地域太大，不準確，我一直在說，像粵港澳大灣區，長三角城市群，京津冀城市群，長江中游城市群，成渝城市群，各大省會城市及自治區首府，以及各省的經濟強市，這些城市在未來，房地產一定會穩中有漲，只是幅度要受政府控制，而一些中西部小縣城戰資源枯竭城市或人口大量外流的城市，房價就下容樂觀了。但在以上城市群或省會城市，也分市中心與郊區，重點發展區域與偏遠區域之分，現在是在國家房住不炒的調控之下，全國分城施策調控房地產，好的區域房價只能穩中有升，一般城市就要橫盤一段時間了，所以，現在投資房產，需要資金與眼光同在，加上對末來發展的把控，才能讓房產增值。

感恩的心89273

接下來10年將會是下跌週期，也會是房地產下半場，空置率高，租不掉，賣不掉，炒房和房地產開發商到期貸款債務越來越多還不起，這回加劇房地產下半場，現在大多數高槓杆投資房子，早高利貸，網絡貸，各種以貸養貸。開發商已經堅持不住，有的拼命找貸款，有的拼命找機會發行債券和賣股票。大家不要指望保房價和通過通貨膨脹可以解決，通過膨脹話付出代價比刺破的代價高處幾十幾百倍，並且產生的後果無人可以承擔。下面就說說保房價和通貨膨脹會發生什麼？

①如果現在房價穩定了不跌了，家家戶戶，人人百萬富豪，得通貨膨脹至少20倍，邏輯是這樣，要買房子人收入漲上去， 在各種產品和服務需求固定不變甚至需求萎縮下，如果房價虛高3-5倍，那收入得漲3-5倍，收入漲3-5倍，通貨膨脹也至少1-2倍。通貨膨脹1-2倍時候導致人們的需求不得不又下降1/3到1/2，需求變少時候伴隨是企業產能過剩，很多企業會倒閉，關門，更多人失業了，需求降低了，那更要增加收入，又要更要通貨膨脹，這樣循環3-5次，市場交易產品越來越少，錢越來越多，價格越來越貴，那樣通貨膨脹相對沒有主動通貨膨脹時候可能高達10-20倍以上。大家想一下，你收入增加20倍又多難，還有通貨膨脹20倍，能夠保證他不會向200倍，2000倍發展？我們外匯儲備在通貨膨脹5倍左右時候基本會消耗完，那國際黃金，匯率根本保不住，所以通貨膨脹我們沒有控制得住的把握，津巴布韋是最好案例，這個大家不要步入別國後塵，大家認為當時日本和美國傻啊，為什麼不保房價。

②現在維持高房價，通貨通貨膨脹來解決經濟會得不償失，通貨膨脹，城裡人生活成本更高，大多數人收入會繳納房租，房貸後就是食物。這個結局導致，實體，服務業，和其他產品無人消費得起的傾向，那其他產業和產品面臨巨大生存壓力，降薪，裁員，破產在所難免，斷供和回農村也會發生。到時候市場交易產品越來越少，錢越來越多，後面買食物得發行百萬，千萬貨幣了。當前我們經濟內需能力還在城市，沒有完全轉移到農村，通貨膨脹不可行，付出代價更大，更會讓高房價刺破，到時候可能不止迴歸2015就行，會一瀉千里啊，城市從事其他服務業，產品，產業的比例比從事房地產個造樓的多。

③維持高房價等於禍害了年輕人，因為現在房價90後大多數就算0首付也付不起月供，1.74億90後，但是單身人口2個億，也就是90後基本不結婚了，就算房貸可以100年0首付3代人接盤，那我們把國家未來交個奴隸我們放心嗎？當了房奴就沒有夢想，不會創新創業，更不用給他說社會貢獻和夢想，他的夢想是不還貸款，社會進步人類進步，國家發展和他們沒有任何關係，你是你，我是我，那樣社會停止前進，再先進思想都變成了流程。

④維持高房價社會進入無慾望時代，經濟發展動力更加堪憂，不結婚不生子，不工作，不創業創新，一個人吃飽全家不餓，男的消費最多是紙巾，女生消費最多是衛生巾，怎麼發展經濟呢，怎麼擴大內需，這都是嚴峻問題。如果年輕人不結婚不生子，我認為怎麼刺激經濟都沒有用，他們就是不消費，也消費不了多少。

⑤維持高房價給其他炒作產品提供一個不好示範，到時候大家都知道，只要去銀行貸款炒作，就不會大跌，就會維護穩定，那後面貸款炒作黃金，農產品，鞋子，數字貨幣，股票，債券等等越多，都不幹實業了，銀行貸款炒作就可以，反正跌了銀行託底，國家會出來穩定價格，這個哪裡正常了，到時候今天1元買的農產品，明天哄抬2塊錢，甚至3塊錢，5塊錢，貸款去炒作，那我看得不停天天印錢吧，印得錢比書多，家家戶戶一間房子裝錢。我們現在生產力，我認為一家人幾萬塊錢，幾十萬沒有問題，家家戶戶百萬富豪，千萬富豪那問題恐怕就嚴重了，都不幹活了。現在炒房就這樣，2016時候很多城市哄抬3-5倍，現在不讓迴歸那真的什麼都可以哄抬了，

劉貴剛mark

我目前生活在鄭州，根據2019年08月政府發佈信息來看鄭州房價在穩中緩降，均價維持在14000左右，距離房價暴漲之初已經過去2年。2年之間政府不斷管控房價，房子是用來住的不是用來炒的。所以個人認為2020年房價不會暴漲，會止跌並且會維持目前價格很長一段時間至少6個月。

XH瀟灑哥

房價我認為當前下行的勢頭不大，但漲價似乎也不可能，這階段觀望的較多，現在人們也比較理性，雖然是現今金九銀十不那麼火，但總比平常要好點，大多理性的人會避開這個時期，會等到年底，因為年底開發商回籠資金會有優惠力度，現開發商房產中介在大力宣傳十月八日銀行大幅上漲貸款利率，這個是騙人的，第一套房利息略有上漲，總起來看多付不了多少錢，第二套房利息多付了不少。這樣不溫不火的局勢中小開發商有點承受不了，因為這種資全返回慢，增加了好多成本，二手房現在的市場賣房者挺多，大多是些老舊房，面積小的房子，二居室的房子所以買的也很少，有些戶主長時間賣不了，就降價出售，越這樣二手房市場越低迷，說句實話，買二手房的大部分人手中沒錢，才選擇二手房，在二手房市場中能撿漏的

AAA李承

想知道明年房價能不能下降，其實就是想知道明年房價是微漲還是微跌。大漲大跌已經不可能了。

這個問題，我個人認為因城市不同，情況不同，就如同國家現在制定的一城一策。房價過高的城市，和現實剛需需求不匹配，那微跌的概率就大。如果房價已經符合市場需求，因限購等政策導致剛需需求無法釋放的，房價會微漲的概率大。

關鍵字: 政策 房能 房產