小狼205679712
根據央行公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。很明顯，對於首套房購房者來說，是有重要影響的。那麼，具體是如何影響呢？
最新的房貸新政執行時間為2019年10月8日。10月8日之前的購房仍按照現有利率執行。央行還具體規定，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
也就是說，到2019年10月8日前，如果你已經買完房子了，或者是已經簽訂了貸款合同，但是貸款還未發放的，都還是按照原來的合同去執行的。
因此，可以看出來，買完房子的可以說不受貸款新政的影響的，仍然是按照原來的貸款合同去執行的。
如果按照當前的貸款利率來看，首套房的貸款利率都是在上浮10%~40%之間，也就是說貸款利率在5.39%的都是比較便宜的，而高一些的房貸利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之後首套房的貸款利率在6.37%~6.566%之間，顯然還是非常高的。
學明微觀
利率上浮或下降對已購房者是沒有影響的，原因如下：
1、房貸利率的組成：房貸利率的組成是基準利率+購房時上浮或下降點數，其中上浮或下降點數是在購房時確定的，此點數在房貸期間是不會改變的，比如購房時上浮10%，則此房屋貸款期間均會上浮10%。
2、基準利率：基準利率是央行實現貨幣政策目標的重要調控手段之一，也就是說是基準利率是可以變化的。
3、以上為2019年10月8日以前的政策，在10月8日後，房貸按照新規執行。
樓市春秋
沒影響！只和基準利率有關。對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
冬天舔冰棍
第一，對已購房者沒有影響。
第二，說說利率上浮對未購房者的影響，舉個例子:我的同事兩人交過首付之後，貸款了58萬，A在利率上浮前，以基準利率4.9的基礎上打九折購房，B則是在銀行利率上浮30%之後購房。現在B每個月比A要多還700塊錢。
鄭州地產說
已辦理的沒有影響，只是對於還未辦理貸款手續的人有影響。
夢之航者
對目前的天價房來說 無關緊要
