鄭州有一個小區在前不久在外面貼了一張佈告。佈告上說因為最近的物價上漲，員工的工資上調，各種管理成本的增加，經過本公司領導班子研究決定，決定對小區的物業費從現在的每月每平方米1.6元調整到2.8元，並且從這個月開始咱們就實行了。
佈告一貼出來那叫一石激起千層浪，小區裡炸鍋了。業主又紛紛的找物業公司理論，說你們在合同上明明寫的是物業費1.6元，怎麼不經過我們業主同意，你說漲就漲？！你當你是賣豬肉的，你這是單方面的撕毀合同，你這是違法行為！
物業公司說，這麼低的物業費根本就顧不住我們開支，現在公司都經營不下去了，如今肉是多少錢一斤，菜是多少錢一斤，只允許物價上漲就不允許我們的物業費上漲？
於是小區的業主們就開始來諮詢我們，說我們怎麼樣才能進行維權。
物業公司擅自漲價，這種行為有房管部門的物業科來進行主管。
根據咱們國家、包括咱們省的《物業管理條例》的規定，物業費的調整應當由全體業主的“雙過半”來決定的。這個“雙過半”就是咱們的業主的人員過半，咱們業主代表的面積也要過半,只有通過這樣的一個形式，才能確定物業費到底是往上漲或者往下調。
怎樣才能合法維護自己的權益，首先要召開業主大會，進而成立我們的業主委員會。
業委會是不是有權利跟物業公司直接簽訂合同，對物業費進行評價和降低？業委會也沒有這個權利。還有一個問題，很多物業公司可能會拿出物價部門的一個批覆，說物業費的漲價是經過有關部門的同意的、得到批覆的、調整物業費是得到許可的，我們不需要經過你們業主同意的，那這個說法是沒有任何道理的。
在這我只給大家強調一點，如果說物業公司要漲物業費的話，他必須要通過一個“雙過半”的同意才能漲價。
這個“雙過半”是指：第一，我們的業主人數超過一半；第二，我們業主所代表的物業面積超過一半，經過這兩個過半的同意才能夠漲價，否則的話物業公司的漲價是違法的！
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