房的時候，購房者對於樓層的選擇是比較講究的，因為樓層的好壞不僅會影響房子的居住屬性，同樣也會影響房子未來的增值空間，一個房子要是想要談得上優質的話，必須得具備一個好的樓層。但是想要挑選一個好的樓層並不是一件簡單的事情，在很多人看來，選樓層選貴的就行了，因為一分錢一分貨。這句話倒也不假，但是現在很多開發商在定價的時候其實也會純粹為了利益而差別定價。所以購房者在買房選樓層的時候一定要謹慎。
那麼樓層到底應該怎麼選呢?這裡具體可以從樓梯房和電梯房兩個角度出發。
一、樓梯房選樓層
對於樓梯房的樓層選擇，樓市中一直都有這樣一個說法，那就是“金三銀四”，這是過來人總結的經驗，說的就是買樓梯房的時候選樓層就買第三層或者是第四層。一般來說，樓梯房的樓層數也就是在六層或者是七層這樣子，而第三層和第四層就是早所有樓層的中間。因為樓梯房的第三層和第四層不會像一二層那樣因為樓層太低有光照遮蔽，也不會像上面的樓層那樣因為樓層太高而出行不便，畢竟樓梯房要爬樓梯，所以樓層太高就不會被“待見”。這樣一來，樓梯房的三層和個四層是值得選擇的。
二、電梯房選樓層
電梯房其實也就是所謂的高層住宅，這種房子樓層是比較高的，少地有十幾層，多的有幾十層，也就是因為樓層太高，所以才必須要有電梯。而買在這種房子選擇樓層的時候其實樓市中有很多說法的，就像是不要“頂天立地”，說的就是不要買底層和頂層，還有就是不要買設備層和腰線層，這些樓層在過來人看來是有很多缺點的。
而對於電梯房的樓層選擇，其實只有一個“寶藏樓層”，那就是次頂層。
在內行人看來，次頂層也會被稱為鳳凰層，因為這確實是一個“寶藏樓層”。為次頂層之所以會是一個“寶藏”，主要就是因為這個樓層擁有頂層的所有優點，但是卻沒有頂層的缺點。頂層優點想必大家都知道，視野、通風、採光、私密性都是所有樓層中最好的，但是頂層有一個“致命”的缺點，那就是漏水，而且這是很難徹底解決的。這樣一來，次頂層的優勢就體現出來了，因為只比頂層低一層，所以次頂層在視野等方面也是有優勢的，又因為其上面還有一個頂層，所以就不會有漏水的風險。
不僅如此，次頂層未來的增值空間也會很大，畢竟現在喜歡住在高層的人已經越來越多了，既然頂層因為漏水會被“淘汰”，那麼次頂層就成為了一個主要的選擇對象了。這樣的話，次頂層的受眾人群會很多，增值空間也就會更大的。
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