今年初，曾統計過杭州新房存量最大的12大板塊，其中潛在供應量超150萬方的南部臥城赫然在列。
2018年下半年，南部臥城多宗地塊底價成交甚至終止掛牌，高存量下幾乎人人看跌，成為樓市最不被看好的板塊之一。
2018年11月，南部臥城內樓盤——濱江碧桂園臥城印象首開高層，均價25200元/平方米，成為區域第一個搶跑者，之後多盤齊發，價格戰打響，十大品牌開發商集結，“庫存重災地”成為它的代名詞。
轉眼2019年，德信金茂佳源府1-9月成交1031套，成為杭州（不含臨安、富陽）前三季度的銷售冠軍。另外，德信碧桂園印江南、融信旭輝·湘湖悅章、東原旭輝璞閱的成交量分別為903套、713套、631套，均進入了前三季度蕭山區銷售榜單TOP10。高庫存壓力之下，南部臥城的多個樓盤交出了漂亮的答卷，成功打破了大眾的固有印象。
這一場“翻身仗”，南部臥城憑藉什麼？當前還剩多少庫存，未來還有哪些項目值得期待？我們不妨做一次覆盤。
01
多盤“光速”清盤
南部臥城成功晉升網紅板塊
從庫存重災地到樓市熱門板塊，一年時間過去，這裡的熱度卻出乎很多人的意料。
濱江碧桂園臥城印象首開，一次性推出所有房源，目前已經清盤；德信碧桂園印江南憑藉22000元/平方米的毛坯均價成功突圍而出，首開搖號登記約2000餘人，5月項目住宅部分就全部售完。
6月，德信市心府高層8號樓加推，搖號報名人數3053人，中籤率2.98%；10月項目再加推98套房源，報名人數3168戶，整體中籤率3.09%。在錢江南岸，中籤率低於3%的樓盤，也僅融信保利創世紀、綠城九龍倉桂語江南、新城香悅公館三盤。
德信金茂佳源府通過不斷續銷，多開多罄，在前三季度成功登頂，目前也僅剩一兩幢房源待推。
綠城與九龍倉合作的桂語朝陽就算價格開出了29800元/平方米的高價，首開依舊吸引了1400餘人登記。
即便是最為難賣的低密排屋，銷售走量依舊風生水起。短短一年不到的時間，板塊內濱江碧桂園臥城印象、德信碧桂園印江南、東原德信璞閱等多盤清盤或正步入清盤階段。
推盤頻率高、小戶型低總價優勢突出、各大品牌開發商齊聚，南部臥城成功晉升杭州最受購房者關注的板塊之一，熱度可比肩幾大萬人搖板塊。
02
高性價比+配套升級
承接濱江、奧體最多外溢需求
板塊庫存去化如此快速，自然與其自身發展息息相關。南部臥城所在的蕭山城南板塊，與蕭山城區距離適中，通過主幹道市心路可快速到達。
作為奧體南的價值延伸和外溢需求，南部臥城與其他熱門板塊相比，性價比相對更高。
同樣是濱江、奧體的外溢需求地，市北西房價已到達37500元/平方米，市北東房價在32000-38000元/平方米之間，就連湘湖新區的房價也已到達32000元/平方米，對比南部臥城25200元/平方米上下均價來說，性價比非常高了。
且從宜居性來看，近兩年，南部臥城內利好不斷。
地鐵2號線和彩虹快速路的開通，敲開了南部臥城的大門，拉近了南部臥城與主城、城西、良渚的交通距離感，收穫了一大批外溢客群。
總投資30億，總佔地面積近500畝的浙二醫院蕭山院區落址南部臥城，帶來了高配置的醫療資源。
多個地塊出讓需配建學校的規定，也為區域帶來了一批豐富的教育配套，促進板塊優質教育資源共享。
還有值得稱道的，自然是南部臥城商業配套的不斷升級。總體量達30萬方的開元廣場，目前正在建設當中，作為地鐵上蓋綜合體，能極大地便利周邊居民的購物娛樂需求。不小於10萬方的銀泰百貨商業已經確定入駐，朝陽站上蓋綜合體——22萬方朝陽新天地規劃公示已經出爐……
可以說，南部臥城的城市界面，正在迎來蝶變！
03
四季度收官季
還有哪些項目值得期待？
住宅庫存去化快，商業、教育、醫療等利好逐一實現，提升了板塊的宜居性和生活性，板塊內入駐的房企也越來越多。
2019年至今，南部臥城內共計出讓了4宗涉宅用地，雙限政策下，南部臥城未來房價解鎖至29800元/平方米。不出意外，南部臥城已成為近兩年杭州樓市的供應高地和市場熱點。
從目前已經上市的項目上看，板塊內改善、剛需兼有，新開售樓盤更是做出剛需產品放量搶先出貨，避免後續去化風險。同時，板塊內待售地塊中已經發聲的有東原德信九章賦和融望之城，或都有望於四季度上市。
東原德信九章賦是2018年8月平安拿下的涉宅地塊，聯手東原、德信合作開發，項目位於南部臥城與老城區交界處，周邊集合了超市、電影院和商場，滿足了日常生活所需。直線距離地鐵2號線潘水站約800米，可直達旺角城、銀隆等高端商業綜合體，前往主城也較為便捷。
九章賦主打高層和合院，分為一二期建設，高層戶型建築面積95-140平方米，配建幼兒園是一大亮點。
2019年4月29日，蕭政儲出[2019]9號地塊被金帝拿下，總價35.72億元，樓面價10547元/㎡，溢價率15.9%，項目商業部分已確定和阿里銀泰合作，住宅部分和融創合作，目前案名定為“融望之城”。融望之城住宅部分主打16幢高層及9幢排屋，自帶不小於10萬方的銀泰百貨商業。蕭山首個銀泰百貨、融創品質加持，或都將為區域帶來一定的影響力。
除此之外，
板塊內東原地塊、平安項目、聚佳融以及禹洲項目也有望在年底或2020年初發聲，待板塊房價全面進入29800元/平方米後，相當於上漲了近20%，市場接受度又會如何呢？- END -
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