用戶5564010985930
農村的宅基地，屬於農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬於村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓，出售。不得向外村居民轉讓，出售，否則，轉讓無效，不受法律保護。那農村宅基地購買合同範本怎麼寫？
一，農村宅基地購買合同範本怎麼寫？（供參考）
轉讓方：（以下簡稱甲方）
受讓方：（以下簡稱乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願，平等，友好協商，達成轉讓協議如下：
1，宅基地坐落，面積
甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和麵積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號後確定。
上述宅基地的使用權歸乙方享有。
2，轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。
3，付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。
4，房產歸屬
在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
5，違約責任
本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，並償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房，裝修工程款和房地產增值部分）;如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
6，未盡事宜
未盡事宜雙方另行協商。
7，協議生效條件
本協議經雙方簽字後生效。
8，協議份數
本協議一式二份，雙方各執一份。
甲方：乙方：
二O年月日
二，農村宅基地的特點
農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯繫在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：
第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。
第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。
因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
太狼312
根據《土地管理法》相關規定，農村宅基地屬於本村集體所有，本村集體經濟組織成員有使用權，禁止城市人購買農村宅基地，農村宅基地不得跨村集體轉讓。所以，購買農村宅基地只能在同一個村集體範圍內成員之間購買。
也就是說，購買農村宅基地不能違法，簽定宅基地買賣合同也不能違法，宅基地買賣合同條款的擬訂必須依法，違法簽定的買賣合同無效。
下邊阿洪擬寫一份關於農村宅基地的買賣合同樣本，僅供參考:
宅基地買賣合同
甲方(賣方):___________身份證號__________
乙方(買方):___________ 身份證號__________
依據《土地管理法》、《物權法》、《宅基地管理辦法》的相關規定，本著甲乙雙方協商一致原則，特擬訂以下合同條數:
一、甲方將位於某村某組某號的自建房所有權(含宅基地使用權)及院壩附屬設施使用權共計_________平米出售給乙方。
二、自建房(含宅基地)及院壩附屬設施的出售價格總計人民幣(大寫):________元，小寫______元，由乙方於某年某月某日一次性支付給甲方，另由甲方出據收款憑證。甲方收款後並交付出售的房屋(含宅基地)及院壩附屬設施給乙方。
三、自建房所有權(含宅基地)及院壩附屬設施的使用權轉讓年限為永久，出售後甲方不得因為宅基地增值徵佔拆遷補償等任何理由反悔。
四、出售後甲方有義務協助乙方辦理相關過戶手續以及提供一切需要甲方提供的資料。
五、出售前甲方不得隱瞞所出售房屋(含宅基地)及院壩附屬設施的其他糾紛，隱瞞糾紛出售給乙方造成的一切經濟損失責任由甲方承擔。
六、此合同從甲、乙雙方簽定之日起具有法律效力，雙方不得反悔。
七、此合同一式三份，甲、乙、村委會三方各執一份。
甲方簽章：____________
乙方簽章：____________
村委會簽章：_____________
_________ 年 ____月_____日
阿洪168
根據《物權法》和《土地管理法》有關規定，宅基地是可以買賣的，但只限定於同集體經濟組織成員之間流轉買賣，賣給非本集體的行為是無效的，今天給大家來分享一下買賣合同，大家要簽好合同哦
農村宅基地買賣合同範本
甲方(賣方)
身份證號碼:
乙方(買方)
身份證號碼:
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自願達成如下協議:
一、甲方自願將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。
三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，並於__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不願買受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產證手續完善後，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆房款。
八、甲方確保房屋建築質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叄份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字: 乙方簽字:
聯繫地址: 聯繫地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
宅基地買賣合同怎麼寫
甲方:___身份證號碼___
乙方:___身份證號碼___
乙方購買甲方房屋，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守:
一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________，該宅基地登記面積共___平方米;
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括:___。
三、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下:
1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;
2、該房屋的抵押狀況為:___。
3、該房屋的使用狀況為:___。
四、轉讓的價格為人民幣￥___元(大寫___元)。
該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限:______________。
六、宅基地交付時間:________________。
七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限於宅基地產權、使用等作了詳細瞭解並已知悉。
八、甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。九、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
十、雙方往來通訊方式如下:
甲方:___
身份證號碼
年月日
乙方:___
身份證號碼
年月日
農村宅基地買賣合同範本
甲 方:
乙 方:
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下:
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫:____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。
五、宅基地交付時間:______年_____月_______日。
六、房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地
李揚俊
農村宅基地能過戶嗎？只能私下籤協議吧，跟小產權一個概念，只能私下協議約束擁有使用權
