邵世敏
樓市不再炒，應該如何正確投資？
【房住不炒並非打壓樓市，而是要你樹立正確的投資模式，確保一定規模注重資產流動性】房住不炒並不是禁止投資房地產，居者有其屋，還是要蓋房子才能實現；投資房地產和炒作房地產，實際上是完全不同的兩個概念。
房地產調控也不是壓制房地產市場的發展，而是促使房地產市場發展相對可控，與整體經濟發展水平相適應，供給和需求相協調。長期來看，這也將促進我國經濟的健康持續發展。
樓市不再炒，尤其要有正確的投資意識。
一、貸款是實現買房的重要辦法
工資收入，增加財富，也許會走錯方向，財富就像一輛高速的跑車，拿工資就像是騎著一輛自行車，自行車怎麼也跟不上跑車的。憑領工資而存錢的方式去買大城市的房子基本上很難實現的，上班一族就要懂得經營好自己，用最快速的方式拿到錢，貸款就是一個有效辦法。
通貨膨脹，物價上漲，先拿到貸款的人往往就先佔便宜，因為拿到錢時物價還沒有漲，就可以買到還沒有上漲的物價，就可以在通脹之前先買到優質的資產。正如買了房子，你的財富就會往上升一級，因為房產價值會跟著貨幣同時上漲的，而且隨著經濟增長，雙重疊加效應資產就會漲的更快，而上漲後債務就被稀釋了。
炒樓的人，往往有急富的心態。還好，現在樓市調控政策嚴！要是隻想短炒，持有2年就拋，大概率是稅費吃掉利潤。盼著今天買明天漲，這是病態心理，得治。房產只有持有5年，才能完整的穿越一個熊牛週期，看見明顯收益。
二、資產是可以隨時變現的正向現金流，過量房貸就是還不清的債務
擁有多套房產的人，不一定就擁有了資產，房貸過多就很是負債！資產是能夠隨時變現的，能變成正向的現金流；但是負債，就在不停地吸走你的現金流，負資產就讓人不得不終日奔波。表面上擁有了大量房產，實際上是還不清的房貸；所謂的收益，不過是寄託在未來房價上漲。
要是沒有正確的投資模式，就算投資者擁有較大的資產規模，但是負債也會在增加；表面上財富規模大，實際上可用的現金卻很少。這樣的投資模式，一旦投資者收入遭遇變動，如中年失業、突遇重病等，現金流就會出現危機，財富大廈也就搖搖欲墜了。
案例：
投資者，李先生，擁有價值50萬元的房產一套，沒有負債。兩年後，該房產增值到100 萬。該看到房產市場有利可圖，賣掉房產，接著用得到的100萬，以首付50萬的方式購買了兩套價值150萬的房產作為投資，貸款金額200萬。此時，李先生的負債率為66%；3年後，150萬的房子增值到250萬，隨即賣出套現300萬；由於房產市場的快速發展，李先生認為炒房比做生意還要賺錢，因此各首付20%，即60萬投資了5套，每套價值300萬的房產，貸款總額1200萬，資產規模達1500萬。然而，該投資者此時負債率為80%，資金鍊十分緊張。如果此時房價下跌20%，即便把房產全部套現，前5年所積累的財富也所剩無幾。
投資模式正確，就算資產規模可能並不大，但買入的房子，可以帶來持續、穩定的收入。房子在這樣的投資者手中，不再是負債，而是“提款機”。
案例：
根據最新的某某集團官方數據顯示：東部海岸短租房東在過去一年中獲取了豐厚的收益，共計5300萬元。平均而言，每個業主在東部海岸中一年獲得3萬人民幣。
這樣一看，兩種投資模式一對比，就發現優劣了。縱觀中國樓市，大部分房產投資者都沒有進行現金流投資，只關注房價、股價、金價銀價的漲跌。這種簡單預期，僅僅是在上漲週期賺錢的盈利模式，其實也是種賭博。一旦受到政策的影響，房價不再上漲，投資者自己的財務狀況變得窘迫，就會面臨斷供的風險。
三、確保一定的資產規模，注重資產流動性
投資者的終極目標，往往就是實現財富自由，不必為錢而工作，有財產性收入，可以保證不工作時也有淨現金流入。物業多，每個月的租金還不夠還貸，還要拼命打工、加班來供養這些房子；一旦經濟轉型，裁員降薪，這樣的投資者就很容易造成被毀滅性的打擊。
要考慮資產流動性，投資房產，一邊坐等房產增值，一邊要配置高租金回報的房產或者房地產信託類產品做對沖。確保資產能有穩定的、正向的現金流，讓自己的錢活起來。
流水不腐，流動的東西就有活力。投資者要有好心態，就不會只盯著房產規模，也不會斤斤計較房價的漲跌，只是注重資產流動性，讓錢動起來，確保擁有一定的資產規模時，還注重擁有現金流收益。
祥和投資
在國家對樓市“房子是用來住的”的政策下，房地產在短期內不會出現像前幾年的暴漲行情。
所謂投資的本質就是追求利潤的最大化，誰也不會去做沒有利潤的投資。
現在5年期的銀行存款利率大約為3.5%左右，大額存款能達到5%左右。
如果你買一套房子，每年房價的漲幅不達到5%左右，你就是虧本的。當然，這還沒算中間的契稅、交易稅等費用。
如果你是剛需族，就另當別論了，能買房子就早一點買，因為那是生活的一部分。
金丘說今
其實現在控制房價，抑制房價上漲，對於人民對於國家從長遠的角度都是非常有必要的事情。房價不斷上漲，資金一旦斷裂，會導致極為嚴重的金融危機，誰都沒辦法躲過去。過高的房價會綁定社會的大部分資產而導致科技與創新創業的停滯。極大影響社會穩定。可以參考現在的香港。港毒份子的侵蝕、西方的干涉、教育的毒瘤、權利的分散、高壓的房價壓得幾代人對未來失去希望。綜合釀成了今年香港之亂。
房價開始限制之後什麼方向可以配置呢？能投資房產，以及的資產怎麼樣也得有個上百萬吧。以500萬為例，進行配置。首先是配置能夠穩定增值，增值不需要太高，只需要跑贏通貨膨脹，但是一定要穩。可以配置30%到40%去購買債券類的產品。像這樣的產品年化收益能達到5%以上。根據自己的風險偏好來選擇。再預留10%左右的資金投資貨幣基金，滿足日常生活消費與應付突發事件。貨幣基金收益差不多年化3.5%，總體能跑贏銀行定存就夠了，重點是能及時提取。可以配置40%左右資金去購買醫藥類混合型基金。醫藥行業從長遠來看就是大牛，醫藥股參差不齊，如果自己沒有那個鑑別的專業水平，那就把專業的事情給專業的人做，大部分醫藥基金年化收益都是在20%以上的，而且是能夠穿越牛熊的。另外最後的10%到20%的資產呢，偏穩的話可以去購買人身保險，保險找靠譜的買，市面上坑很多。如果偏基金的話，可以買科技類型的基金。未來是市場，科技會是主流，國家進行經濟轉型，以後經濟的引擎就是新興的科學技術。同樣，專業的人辦專業的事。這些東西就不用自己勞心勞力了，交給那些基金公司和研究團隊就OK了。基金風險是有的，如果是小白剛接觸的話，推薦醫藥類型的或者白酒類型的混合基金。要麼就乾脆買上證指數基金。
戰國Neal
樓市不再炒了，應該如何正確投資。
首先，應該明白，投資不僅僅有利於個人收益，同時也是對國家經濟發展的貢獻。
其次要明白，過度炒作對個人及社會同樣有危害性。
第三就是資金的正確投向，非常重要。
具體可以投入那些方面：要知道，風險與收益往往成正比。
投向：自然應該分為低風險穩收益，高風險高收益和介入兩者之間的投資。
自己應該根據自己的資金情況(金額和來源），自己對風險的承受能力(包括年齡），自己的資金是否近期要使用等等綜合考慮。
年齡大的，資金來源於自己工資結餘的，建議以存款為主更好。
年輕人，特別是大部分資金來源於股市、房市的，建議可以繼續在股市中馳騁。
介於之中的，可以考慮買基金、銀行理財產品，投資型保險產品等等。
總之，選擇正確的投資，是利己利國的。受國家法律法規保護的。
另外，就是堅決不搞違法集資和投資。
文林153202312
所謂投資的本質就是追求利潤的最大化，誰也不會去做沒有利潤的投資。
在國家對樓市“房子是用來住的”的政策下，房地產在短期內不會出現像前幾年的暴漲行情。
現在5年期的銀行存款利率大約為3.5%左右，大額存款能達到5%左右。
如果你買一套房子，每年房價的漲幅不達到5%左右，你就是虧本的。當然，這還沒算中間的契稅、交易稅等費用。
如果你是剛需族，就另當別論了，能買房子就早一點買，因為那是生活的一部分。
樂此不皮
要根據你的家庭情況進行資產配置，首先預留3到6個月的生活費，其次買保險，意外，醫療保險根據你的實際情況都要買一些，再一個就是買一些固定收益的理財產品，國債，債權，民間借貸等等，一定要低風險的，最後拿出一部分錢買些高風險高收益的的產品，比如股票，基金等，但是這一部分一定要長期持有還要先學習一下這方面的東西，不懂得不要投。
這裡面保險是最重要的，因為沒有這個保障，基本所有的投資都是空談，固定收益的和高風險的比例應該在你的總資產的百分之三十，這兩樣佔總資產的百分之六十，到七十，保險佔百分之二三十，活期佔百分之十左右，基本上就這些建議。
就是不信邪
首先來傳遞一下中央房產調控政策:
房子是用來住的，不是用來炒的。
（堅持房住不炒政策）
筆者居住於蘇州，有觀近幾年的變化，從2012年到目前為止，政策一直在調整，但最終的結果都是在貫徹房住不炒的概念。
投資切勿盲目跟風，買房還看地段、地段、還是地段！一切緊跟政策走，必定具備天時地利人和的！
滬蘇樓事
1. 學會估值：計算最基礎的NPV、IRR、各種Ratio，判斷Market Value是被高估還是被低估
2.管理預期：當前市場利率，預期收益率，預期持有期是多久，預期風險發生概率。
3.及時止損：行為金融學中對大多數投資者定義為Loss Aversion（損失厭惡），當風險要發生時在可控預期風險承受範圍內果斷止損。
修恩筆記
說說我個人觀點吧，
房子不是用來炒的，而是用來住的
中國的房產市場就是有錢人買了房子給沒房子的人住，所以不應該用炒這個詞來形容！
租房的人賺錢給房租，幫買了房子的人供房子，這就是互惠互利[捂臉]
這段話你仔細琢磨一下[呲牙][呲牙][呲牙]
劉海涵
堅持房子是用來住的，其次當然用來投資保值增值也是穩穩的，無可厚非！但對於那些手握幾百套房子的個人！我想上帝是不會原諒你的！
