藍狼2017
長沙房價低，但是長沙工資，就業也不行啊，你把收入和房價多比較，再全國比，你看低不低再說。
用戶7051568757168
我本人衡陽的，來長沙11年，我個人感覺長沙房價不高主要理由還是長沙對湖南省內的吸附能力遠遠不如武漢對湖北，長沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡陽，經濟在省內位置沒有現在這麼突出，早個二十年前，象我們衡陽湘南區域很少會想到來長沙，絕大多數都去了廣東。最近十多年長沙確實有很大發展，所以來長沙創業工作的人陸陸續續多起來，即便這樣，長沙本身的居住人文環境並沒有比省內的株洲常德郴州岳陽有太大區別，你去看看湖北的荊州襄樊就可以理解什麼叫差距，而且長沙居然霧霾也很嚴重，我現在都在為十多年後養老犯愁，象長沙這種夏天熱死冬天冷死，中間還有霧霾伴隨如何吸引人常住，長沙現在的房價我不如去昆明養老，如果再有錢，國內可以青島，海南，甚至清邁，當然，有條件肯定移民，再不濟我花不到長沙一半的價格可以回衡陽買同樣品質的房子。我沒想過在這終老，買這麼多房子做甚。
湖南老廖
本人就是長沙人，中部幾個省會和沿海城市多去過，長沙房價比其他城市普遍偏低，個人以為原因有幾個:
1.地理位置影響
長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。
武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區面積2-3個長沙大。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的。
在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的，這也導致湖南全身房價差距都不大。在長沙偏點的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價。
2.經濟原因.
長沙和武漢gdp相差無幾，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高說明長沙人有錢嗎？
不是的，長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型民企如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調及諸多大型國企，經濟高度集中，但周圍衛星城市民營經濟又超級發達（全國百強縣中部地區的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯）
武漢相對來說中小企業比較多，經濟屬於老牌國企+新興中小企業為主，中間層比較多，對房子這種大宗商品消費力也好一些。
至於說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因。消費並不會使得錢幣消失，總會有賺錢的。消費只會使得經濟更活躍。在長沙人眼裡，因為長沙現在條件好一點的政府,事業單位,行政部門都有自己內部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區,市政府的八方小區等等，這批購買力強的人不買房，房價也不太漲的起來。
3.歷史原因.
長沙因為歷史問題（文夕大火，湖南人為抗戰付出真的多）老城區保留的很少，城市本來也小，不比武漢（我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大）。 武漢老城區保留相對完好，還有江灘一排以前的使館區，武昌更是多各種歷史建築。都在中心城區，使得中心城區土地供應不如長沙，一直往外拓展，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。中心區房子都不稀缺，房價怎麼漲的起來。
4.城市規劃
沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低。
長沙屬於多箇中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過於特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。而且各個中心區域範圍不大，無法形成大範圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動範圍和中心，扎堆不算嚴重。
人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，上屆政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價，這種非市場行為帶動的區域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升。
時範別墅設計
討論商品價格要從供需兩端分析，供給方面:
1.長沙市區基本是平原，湖泊較少，可用土地很多，所以根本不會存在像深圳那種無地可拍的問題，所以土地儲備是很豐富的。
2.長沙市老城區集中在河東四區，外圍拆遷成本很低，可以成片規則，不存在像武漢那種因為湖泊和老宅過於分散導致開發成本高的問題。
3.長沙的規則也很有問題，我讀書時長沙著力發展東區星沙片區，讀完書又冒出個西部高新區，前幾年搞北部物流園，現在又開始開發城南，加上吹了幾十年的長株潭一體化，導致長沙發展呈現碎片化，沒有連成面，形成規模效益。
4.長沙的城建也有問題，開發商很容易改容積率，現在基本都是5點幾的，導致過於集中而且住房供應過大，庫存居高不下，而且還間接導致配置設施不夠全面，吸引力不高。
從需求方面:
1.長株潭一體化導致部分人株洲湘潭人不買房，而衡陽以南的人基本都去了廣東，所以在長沙定居的人並不多。像我們部門只有我一個是湖南南部的。
2.長沙的超大型企業並不多，相反的是小型私企很發達，小微私企的待遇你也知道了，間接導致長沙實際上大多數人的收入並不高，大多在2500-5000之間，扣除生活開支要買房只能啃老，所以消費能力有限。當然有錢的都是形形色色的小老闆，靠小老闆拉動樓市基本不可能。
學堂園居士
先看看長沙是如何打擊炒房的：（1）外地戶口在長沙不準買房。外地在長上班工作人員，必須在長沙交滿兩年社保方可取得購房資格！（2）長沙市本地戶口每戶最多隻能擁有兩套房，不能購買第三套房！（3）新遷入長沙戶口滿兩年方可取得購房資格。（4）小孩和父母分開立戶無房的，分立開戶滿兩年後方可取得購房資格。（5）夫妻離婚無房的，離婚滿兩年方可取得購房資格。（6）舊房出售的，必須拿到房產證滿五年方可辦理過戶手續！上次六條限購措施，已經將長沙房價摁在地上動彈不得！所以，長沙的低房價完全是政府控制的結果，因為控制房價成績突出，長沙市政府2018年受到住建部通報表揚！
n87
個人看法😊，請多指教！
1.其實，湖南人不願思想和身體受約束，一般選擇建私房。買房主要是因為工作需要和舊房改造拆遷。
2.而且湖南人崇尚勞動最光榮的傳統，很多人骨子裡討厭不勞而獲的人，也不想成為那樣的人，喜歡炒房的人也有，主要是喜歡賭的人。
3.長沙的產業結構主體是實體經濟，虛擬經濟佔比低，而實體經濟最重要的就是控制成本，不然就很難發展下去，這也是長沙實體經濟與一線城市虛擬經濟的最大不同。實體經濟有比虛擬經濟更強的話語權，因為實體經濟的可代替性弱，不是隨便成立一個公司就可以代替的，而虛擬經濟可代替性強。這就好比中國經濟與美國經濟。
4.長沙輻射周邊均勻，交通發達，周邊人去長沙辦事，基本上一天可以來回（主要是指岳陽、益陽、常德、湘潭、婁底、邵陽、株洲、衡陽等地，湘西和湘西南少數地區除外），加上湖南人喜歡守土戊邊，不喜遷移。
5.長沙周邊衛星城市各有千秋，不易被長沙吸收，岳陽的石化和港口，株洲的機車，婁底的漣鋼，湘潭的科技，衡陽的醫藥，邵陽的小商品，常德的文化旅遊，益陽的農牧。產業不轉移，人員當然也就不會集中。
敬天愛人169
長沙，湖南省省會城市，也是我國中部重要的中心城市，總面積11819平方公里；轄6個區、1個縣、代管2個縣級市；常住人口800萬，城鎮化率77.59%，2018年上半GDP為5060億，位列城市GDP排名第14位。
那為什麼長沙的房價這麼低？中部其他省份的房價都比長沙高？從下面幾個維度給大家分析一下：
一， 產業結構
長沙是以工業和大型製造業聞名全國的一座城市，雖然城市GDP高舉第14位，但是第一產業和第二產業貢獻了整個長沙近60%的GDP。與其他中部省份的省會城市相比，長沙有人均工資偏低、對高科技人才吸引力低的特點。
擴大到省來看，整個湖南省是一個以農業為主的大省，其經濟發展很不平衡。到目前為止，依然存在許多貧困縣。
以上兩個主要因素在一定程度上削弱了長沙市到房產需求，故而長沙的房價在中部省會城市中排名靠後。
二、城市擴張
從2011年7月望城撤縣改區開始，直到2015年1月的長沙縣暮雲街道、南託街道併入天心區、長沙縣跳馬鎮併入雨花區，長沙市區由975平方千米擴大到2185平方千米，擴容224%。城區的擴大，直接造就了大量的拆遷戶，而這些拆遷戶擁有集體產權的房子，過著靠出租房屋的小日子，他們是沒有買房的需求和動力的。
城市在擴張中還造成了長沙的土地供給量溢出、樓市存量巨大的缺點，從另一個維度上抑制了長沙房價的增長動力。
三、本地需求
大部分長沙本地人是不缺房子住的，靠外來人口很難帶動長沙的房價。再加上長沙至今還存在福利分房制度，許多人可以享受遠低於市場的價格買到福利房，這就進一步抑制了長沙房價的上漲。
這就是長沙房價一直以來處於中部省會城市低位的重要原因。但小編相信，隨著長沙的產業結構調整、城市擴張的停止、人才進一步的引進，很快就能摘掉“中部房價窪地”的帽子。
好好找房
1.長沙政府沒有選擇土地經濟，長沙土地GDP貢獻值佔較低，土地財政依賴的度低 ，
控制房價措施十分嚴格。17後限制了外來炒房團 ，其他中部省份
在土地經濟中管理放開了不少，房子被炒作的空間被放大，主要表現有合肥和南昌。
武漢因為戰略地位和綜合實力都是優於長沙的 ，理所當然比長沙高出不少。
鄭州是仰仗著國家中心城市，高鐵交通特大樞紐，和河南巨大的人口數量，提升了河南的房價。
2.長沙可供發展的的土地面積足夠多，土地相對便宜，長沙的土地面積是深圳的三倍，人口卻不到深圳的五分之二。
3.長沙的人口淨流入只是在最近幾年表現突出，離千萬級人口的特大城市還有差距，人的數量決定了長沙的房價高低；
4.長沙本地人，對房子熱愛度低，偏愛生活性質消費，不熱衷於炒房
5.長沙的產業暫時沒法大量吸引高端人群流入（IT產業，金融，智能製造 ）;所以長沙的人均收入低，高端人才和產業環境暫時不理想。房價拉高就不能起明顯作用
6.長沙目前在國家行政地位還是一個標準的省會城市 ，暫時還有一個新一線城市的標籤 ，其他武漢，和鄭州相比。國家定位上還差一個等級 ，所以沒有名號上的炒作空間，長株潭一體化也暫時沒有實質性的突破，並且目前進展緩慢。
生活在長沙
我覺得長沙房價相比周邊比較低有以下原因：
1.長沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其餘29省份均已公佈2016年平均工資數據。其中城鎮非私營單位就業人員平均工資，北京近12萬元居首，河南不足5萬元墊底；湖南非私營單位職工平均工資超過58000元。對比周邊省份，發現湖南非私營單位及私營單位職工平均工資都處於中位。如下圖
收入是影響購房能力的重要方面，因此長沙的收入水平影響到房價上漲難度。
2.長沙周邊縣市發展比較好。在長沙的長望瀏寧，無論是經濟發展還是社會發展，城市建設、教育發展、醫療設施等方面都很好，不少人在長沙周邊安居樂業。
3.長沙單位房比較多。在以前有福利分房的年代，長沙不少單位都建了集資房，因此不少人沒有加入購房大軍。
筆隨我心
外國人租房住中國人買房住，外國人有錢找享樂，中國人有錢都買房，也只有在中國房地產行業在會這麼火，這麼鬧！誰來給房產訂個價，不是你也不是我，更不會是他，給房產訂價的仍然是那些搞房地產的大佬們，你說衣沙的房價底，那是買房的人少，買的人多了自然就會貴。是長沙的人設有錢，我說不是的。一定是大佬們營銷策略有問題\\。
去年十月我在市裡裝修，陽光商城的房價三千伍百元一平米。，春聲前，老闆放出治說：一過年這裡的房價要漲肆仟塊一平。並讓手下的人口頭做宣傳。結果怎麼樣一過年，這裡的房子肆仟伍百元衝很快就一搶而空。
大凡買到市裡買房子的都是農村人，地道的農民，偏偏農村人就有這毛病，什麼東西便宜了，他覺得買了會土當，還想讓它更便宜。什麼東西說要長價了貴了，只要有人買，他會一嵩蜂的去搶，我們這的房產大佬們真的琢唐透了人的心一理。看來，營銷是一門很深的學問。
