如果剛貸款買了房,貨幣突然大幅貶值,工資漲了10倍,是不是就白賺了一個房子?

理財迦


哈哈,想得美。

舉近期土耳其為例

土耳其近期貨幣里拉暴跌,2018年間裡拉兌美元跌40%,一名外國投資者購房,如果用美元就便宜了40%,但是你知道土耳其的貸款利率多少嗎?一年存款利息20%,而房貸利息是會跟著存款利息漲的。


所以在通貨膨脹高的時候,央行是會加息的,你如果用本幣購房,如果是長期借貸,是要付出高昂的利息的。

委內瑞拉的房價

委內瑞拉的房價非常有代表性,2018年期間,委內瑞拉的通貨膨脹率是10000%,房價漲幅是100%,意味著如果你全額買入房子,沒有使用銀行貸款,在高通貨膨脹率下,你的房子相當於原值的1%,可怕吧。


事實告訴我們,如果貨幣發生大幅貶值,你持有任何資產,機關算盡都是無濟於事的。

通貨膨脹對誰都是噩夢

通貨膨脹對任何人都是噩夢,財富被輕鬆洗劫,所以有錢人會選擇移民。

當通貨膨脹是溫和的狀態下,房產成為了抵禦通脹的利器,財富實現了躺贏,但是當通貨膨脹進入惡性時,央行就會加息,房價就會暴跌,因為房價對利率非常敏感。

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天下會會天下


工資一夜之間漲10倍肯定是不可能的!

蛋是,人的一生工資漲幾百倍是實事!

我,1980年剛參加工作時工資23.5元(包括所有補貼收入),2019年1月退修前最後一個月正常工資9016.2元(包括住房公積金1800多在內),工資收入漲了300多倍!

第一,與我同齡的人,肯定有比我上漲倍數高的,人數很多啊。第二,今年新參加工作的人,到他們退休前能漲幾倍?誰敢數?第三,5年前我兒子在廣州買了套婚房按揭100萬元(加上利息,當時看是個天大的窟窿),計劃20年還清的,現在已經提前還清了,靠的就是工資收入的顯著增加啊。

一句話,工資持續增加肯定是個大趨勢,能漲多少→_→倍這個不好說啊!

以實事說話,歡迎各個地方、不同年齡和階層的朋友站在自己的立場上說點心裡話,不要ヽ(≧Д≦)ノ罵人為德!😊


海闊天豐3


如果貸款買了房,或者買了更多的房,那麼在貨幣出現大幅度貶值以後,你不但可以白賺一套房,還可以賺到大把的錢。



索羅斯當年做空泰國,就是先從泰國銀行進行大量的泰銖貸款,然後兌換成美元;當泰銖出現大幅度貶值,索羅斯用很少的美元就能夠償付了銀行的貸款。經此一戰,索羅斯旗下的量子基金,賺了近3億美元。

我們先不說索羅斯做空泰銖的原理,而貸款買一套房,然後出現貨幣大幅度的貶值,這個道理基本上是相同。所不同的是,你沒有能力使貨幣貶值,但是你卻碰到了這樣的機會,而且,你已經做出了像索羅斯一樣的行動,其結果肯定是相同的。索羅斯賺到了大量的美元,你也可以白白的得到一套房子。



在金融衍生品市場上,索羅斯能用很高的槓桿率借到很多很多的泰銖,例如:匯率是一美元兌換25泰銖,但是通過衍生市場一美元能撬動250甚至是2000泰銖的數量在市場上拋售,而索羅斯從泰國銀行借入泰銖的時候可能只需要很少很少的抵押等等。

因為資本市場,股票市場,期貨市場,外匯即期市場、遠期市場、貨幣市場、衍生市場之間環環相扣,節節鎖定,因而像索羅斯這樣龐大的資金規模能在很多市場上同時獲利的。而普通的人沒有索羅斯這樣龐大的資源,因此也只能是白白得到一套房。


其實,這個原理是很簡單的。貨幣的大幅度貶值,必然導致商品價格的上漲。而貸款買房,屬於超前的消費支出,首先獲得了廉價的房源。這樣一來,房價上漲導致的支出增加的部分必然會得到避免。近十年,我國的房價上漲的幅度令人咂舌,而在早期買房投資的人,已經賺得盆滿缽滿,這是一個不可否認的事實。



雖然,從嚴格意義上說,白白得到一套房是不可能的,因為,不論房價多低,即使用貸款買的,你也發生了實際的支付行為。而只有當你的收入呈數十倍的增加後,針對工資收入,當初的房價近似於沒有支出而已。

想要白白的得到一套房子的合理做法,是在貨幣貶值前,貸款買兩套房,等房價上漲至兩倍以上,賣掉一套房子,償還掉銀行貸款,一套房子肯定白白得到了。


以上所述,純屬個人觀點,歡迎在評論裡發表不同見解,我們一起探討。


行走吧木頭


也不能那麼說吧,但是還貸肯定比之前輕鬆多了。假設你的房貸是100萬,月薪1萬,如果真的漲了10倍,如果銀行利息不變的前提下,本來需要你不吃不喝10年才能還完的貸款,就需要你不吃不喝1年還完,從本質上講你要還的錢沒有變化,只是金錢的購買力提升了,但實質上是金錢的購買力下降了。這就好比20年前25元可以買袋麵粉,現在的麵粉稍微好一點的都需要100元以上。

再換個角度來分析,假設你20年前花100萬買了套房子,到如今這房子價值300萬,我們直接賣掉還淨賺200萬,但你要知道這200萬是無法與過去100萬的購買力相比的,雖然是同樣的房產,也是同樣的錢,但購買力卻不同了。

假設你20年前的那套房子值100萬,可能20年後,你再花100萬你都買不到從前那樣的房子了。並不是說房價高的原因,而是法定貨幣的購買力下降了。

不過這種情況是不可能出現的,國家印製鈔票也是有特定條件限制的,法定貨幣的發行總量與黃金儲備、經濟增長、信用背書有關,也就是說發行的法定貨幣數量是要根據國情而定的。如果貨幣大幅貶值也只能說是國家無限制的印製鈔票,就好像美國一樣,但咱們國家肯定不會出現這種情況,趕緊洗把臉睡覺吧還是。


實體店老王


工資一夜之間漲10倍是不可能的!

房價3-5年翻倍是可能的!

所以,大家要學會舉債升值、負債生存!

假如一個人二袋空空:可以想辦法把房產賣了獲得100萬元原始資本,然後舉債200萬元,買入300萬元住宅!

按目前人民幣貶值速度,房價3-5年後大概率會翻倍,也即:升值300萬!

刨去各項稅費和利息:大約可獲利250萬元!

這還只是100萬資產升值至300萬的“3倍升值法”!

如果換個思路、操作精當:還可以“不賣資產”、“二袋空空”實現最高500萬左右的“5倍升值法”!

既規避踏空的風險,也實現最大的升值!

看似天方夜譚,其實完全可行,而且,一切都在你的掌控中!

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助人為樂吾本性


理論上,是的!至於說是否“白賺”一套房子,與貨幣貶值沒有直接關係,但如果工資能漲10倍,也就相當於“白撿”了一套房子!

貨幣貶值≠工資上漲

社會高通脹,導致的貨幣貶值,同樣等額貨幣的購買力急劇下跌,這可並不代表著我們的工資收入也會同步上漲!更多的情況是,工資收入變化並不大,但是實際購買力卻在下降!

我們舉一個簡單的例子:總房款100萬元,房貸50萬,每月收入2萬元(還貸1萬元)。如果此時,貨幣短期內大幅貶值1000%,只能代表著,原來每月1萬元淨收入(還貸後),小日子過得很滋潤,但現在購買力急劇下降,需要緊巴巴過日子了,與房貸並無多大的直接關係!

如果此時,工資有2萬元漲至20萬元(10倍),每月還貸還只是1萬元,淨收入有19萬元/月,此時房貸欠款還為50萬元,如果節約一點,每月省下10萬元,那麼在保證生活品質基本不變的情況下,5個月後足以還清貸款!相當於“白賺”了一個房子!

理想很豐滿,現實“啪啪”打臉

在現實情況下,哪有貨幣貶值、工資就上漲10倍,這麼好的事情哦!更多的是,貨幣短時間貶值1000%,導致物價飛漲,社會開始動盪不安,商品短缺,尤其是糧食和日常用品,商家囤貨居利,而工資也不可能會隨之上漲10倍!到時候,能確保生活、生存下去才是第一位的,誰會去關心房子怎麼樣啊!

即便是工資能上漲10倍了,那個時候,會有人在意房價怎麼樣麼!有錢,第一時間應該是去購買糧食、飲用水等日常用品!今天不買,明天或許就買不起了!人心惶惶之下,房子有任何價值麼!2019年初,委內瑞拉標準工資不就上漲10了麼,老百姓的生活哪有改善,還不是一樣顛沛流離,居無定所!

總之,貨幣瞬間貶值、工資上漲10倍,這種“美夢”不要多想,沒有實際的意義!社會穩定、居有定所、食有足糧,才是最重要的!

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財經者思


現實就是:在黑龍江林區,20年前,我的工資是200元,樓房價是4萬元,我10年的工資買不到一個樓房,房價是非常的貴;20年後我的工資是3000元,房價不到20萬元,我用10年的工資買,用不了。

4萬~20萬,房價上漲了吧?200~3000,工資上漲的幅度比房價上漲還多,如果20年前能夠買房沒有買,4萬元存銀行能收到20萬嗎?

在看看深圳這樣的城市,近10年時間,房價上漲了10倍!工資上漲了10倍嗎?

房價上漲如果跑贏的通貨膨脹才是真正意義的漲價!

除了一部分城市的房價可以跑贏通貨膨脹,大部分地區的房價其實是“降價”了的,只是你的工資也沒有跑贏通貨膨脹而已!

這就是為什麼:以前50元的工資可以養活全家,現在5000元的工資養活不了自己!

大家為什麼拼命買房?在中國,除了黃金以外,好像只有房子還是“比較保值”的,其他東西也有保值的,但是普通人沒有辦法“購買存儲”:比如說名人字畫。

假如你在工資200元時候“能夠”貸款買房,在工資3000元時候,房貸還是錢嗎?


Chengyumin


其實這些年買房賺的不就是這個錢嗎?

當年我最早買的一套房子是3500一平,那時工資是700左右,那時覺得一個月還一千多簡直是天文數字。

最近買的房子是18000一平,現在月收入7000了。

其實房子價格相對收入來說都是昂貴的,房價在漲,收入也在漲,物價也是漲。記得十幾年前買菜很少稱,都是給幾毛錢隨便拿,西瓜都是幾分錢一斤,一麻袋西瓜也就10塊錢,現在多少錢自己心裡都有數啦。


怡然29917629


一個財經達人,居然還天真的以為貨幣貶值能白賺一套房子。你是那門子的財經達人。中國人民幣如果貶值10倍,進口的糧食,原油,鐵礦石等基礎物資價格也會上漲10倍,從來最終傳導到最終消費品市場。市場上所有的商品,包括生活必須品都會上漲10倍。那時候,老百姓第一個想到的是搶美元,如果搶不到,會搶黃金等硬通貨。如果雪上加霜再爛發工資而不是以GDP增長速度發工資,就是變相的印鈔而沒有實質性的財富增加。那樣物價就會飛到天上去。如同解放前當年國民黨爛發金元劵一樣,老百姓拿到工資的第一時間就是趕緊去買糧食。不然的話,物價一天都會上上漲幾次。還想白賺一套房子,惡性通脹下你只會想把房子賣了換成糧食活命了!!!


他家吃飯不


如果按照你問題的描述來推測,理論上確實是白白賺了一套房子,但是得到房子的同時相信你會失去的更加多,極度通貨膨脹後最終就是屬於得不償失。

首先來說說你怎麼白白賺了一套房子呢?比如你剛花100萬貸款購買的房子,剛購買之後由於貨幣突然大幅貶值,貨幣大幅貶值其實就是物價大幅上漲,房價也不例外,也會大幅上漲。假如按照你工資漲10倍來推算,你買的100萬的房子,隨著物價暴漲10倍,你這套房子就價值1000萬了!

從理論上來推算的話,你剛花100萬的房子貸款買的,隨後房價大幅上漲10倍,之後你的房子就是價值1000萬,從數據上來看你已經淨賺900萬,真是白白賺一套房,而且這套房還給帶來幾百萬收益,一舉兩得。

但事實並非如此,正所謂“市值都是虛擬數字,進口袋的才是錢”。按照上面分析過貸款100萬的房子隨後漲1000萬,假如在1000萬時候把這套房賣掉,之後又把銀行貸款還掉,這個時候你手中抓住了900萬左右。如果這個時候又想要買回一套房,同樣也是需要1000萬元才能買一套,這樣折騰一下其實就是玩了一個數字遊戲,這就是有失有得的原因。

通過以上分析可以得知,不管貨幣怎麼貶值,不管物價怎麼上漲,只要提前已經購買的商品,隨著貨幣貶值和物價上漲的同等情況之下,其實貨幣的價值都是一樣的。因為當物價上漲之後把現有商品賣掉,然後不再把商品購買回來,這樣的話就是真正的賺到了。但是如果把商品賣掉,隨後又買回來,其實就等於用同等的價格換了一件商品而已,玩了一個數字遊戲罷了。

總之隨著貨幣大幅貶值,物價大幅飆升,工資收入也大幅增加等同步情況之下,真正隨著這些貨幣價值和物價價格一漲一跌,真正含義沒有發生任何改變。只是貨幣的金額髮生改變而已。

比如原先10元可以買到的商品,現在需要100元才能買到,但最終導致商品價值升高,貨幣價值下降,這樣一漲一跌相加為零,說白了就是上漲帶來的收益,同樣還是要花大價錢去購買其他高價商品,這就是極度通貨膨脹給大家生活帶來不利影響的原因。


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