m²！9月陽江樓市月報出爐，新增5835套商品房

9月，在以“堅持住房不炒”的基調下，陽江樓市整體維穩，“金九”的市場明顯沒有那麼活躍，樓市旺季似乎沒有如期到來。

但也沒有打消新項目入市的熱情，在9月，美的未來中心、碧桂園中興·江山府、中天城等新項目入市，似乎給陽江今年的“金九”帶來了一些生機。

陽江樓市在8月份的調整過後，9月樓市狀態展現又如何呢？一起來看。

本期重點

陽江新增5835套房源，新發38張預售證

9月成交均價5939元/㎡，環比、同比持平

9月商品房預售供應量，以江城為主要區域

9月新發預售證最多為碧桂園中興·江山府

陽江新增5835套房源

新發38張預售證

9月，陽江市新增商品房5835套，累計商品房面積61.4萬㎡，其中新發38張預售證，包括有江城區14張、陽西、陽東片區8張、陽春5張、海陵3張。

就各區域供應分析可見，江城區9月份商品房預售1715套（預售面積18.45萬㎡），預售面積環比下降2.2%；

陽東區商品房預售986套（預售面積10.77萬㎡）；陽春市商品房預售1076套（預售面積12.92萬㎡）,預售面積環比上升158%；

陽西商品房預售1075套（預售面積13.62萬㎡），預售面積環比上升5.4%；海陵島商品房預售983套（預售面積5.62萬㎡）。

9月成交均價5939元/㎡

環比、同比持平

陽江地區9月份共網籤一手商品房3836套，比上月增加820套；住宅成交均價6064元/㎡，同比、環比基本持平。

網籤商品房均價5939元/m²，比上月上升22元/m²，同比、環比基本持平；

網籤面積39.84萬m²，比上月增加約892m²，同比上升15%，環比上升28.8%；

各區域成交情況分析顯示，江城區網籤1622套，陽春市網籤1192套，陽東區網籤326套，陽西縣網籤519套，海陵島網籤184套。

9月成交均價5939元/㎡

同比、環比基本持平

陽江市商品房成交面積39.84萬平米（其中住宅35.92萬㎡，商業1.1萬㎡），同比上升15%，環比上升28.8%。

全市商品房成交均價5939元/㎡，環比、同比基本持平；住宅成交均價6064元/㎡，環比、同比基本持平。

從銷售價格數據中可見，今年4月份成交均價仍為最高，8、9月份成交均價基本持平。

9月商品房預售供應量

以江城為主要供應區域

江城區

9月，江城區商品房成交面積 14萬m²，同比下降10%，環比上升8%；簽約套數1622套，同比上升15.3%，環比上升17% 。

江城區商品房成交均價 5765元/㎡，同比下降4%，環比下降4.2%；住宅成交均價6249元/㎡，同比、環比基本持平。

2019年至今，江城各月成交均價中，2月成交均價處於最高峰，9月的成交均價為今年較低的位置。

而江城區在9月新發商品房預售證有14張，比上月增加7張。

陽東區

8月，陽東區商品房成交面積3.59萬m²，同比下降36%，環比下降30%；網籤326套，同比下降9%，環比下降34%。

陽東區商品房成交均價 5760元/㎡，同比下降1.9%，環比上升1.6%；住宅成交均價5711元/㎡，同比下降2%，環比基本持平。

陽東區在8月沒有新發預售證，在成交均價方面，陽東區在今年以來成交均價起伏趨勢並不明顯，市場表現穩定，總體波動幅度小。

2019年至今，陽東整體成交均價比較平穩，2月成交均價處於小高峰位置。

而陽東區8月份沒有新發預售證，在9月，陽東區新發商品房預售證有8張。

陽春市

9月，陽春商品房成交面積14.47萬平米，同比上升37.9%，環比上升117%；簽約套數1192套，同比上升53%，環比上升115%。

陽春商品房成交均價6261元/㎡

，同比上升9.9%，環比上升13.9% ；住宅成交均價6228元/㎡，同比上升10.3%，環比上升9.6%。

陽春市在9月份新發商品房預售證有5張，環比持平。

陽春市近段時間新盤不斷入市，市場熱度也明顯提升，區域內整體房價略有上漲。

陽西縣

9月，陽西商品房成交面積6.54萬平米，同比、環比皆上升28%；簽約套數512套，同比上升39%，環比上升40%。

陽西

商品房成交均價4914元/㎡，同比上升1.4%，環比下降3.3%；住宅成交均價4773元/㎡，同比基本持平，環比下降1.8%。

陽西縣在9月份新發商品房預售證有8張，比上月增加1張。

陽西縣量升價穩，樓價市場表現穩定，總體波動幅度較小。

海陵島

9月份，海陵島商品房成交面積 1.24萬平米，同比下降49.6 %，環比下降18%；簽約套數184套，同比下降40.5%，環比下降13.6%。

9月，海陵島

商品房成交均價10039.4元/㎡，同比上升5.9 %，環比下降2.3%；住宅成交均價10075.1元/㎡，同比上升4.5%，環比下降2%。

海陵島在9月份新發商品房預售證有3張，比上月增加2張。

9月新發預售情況

最多為碧桂園中興·江山府

9月樓市分析情況中，拿到預售套數最多的項目集中在陽春的碧桂園中興·江山府，達740套，其次是陽西的南湖新城預售套數522套。

碧桂園中興·江山府

項目位於正對陽春市雙向六車道南北向主幹道-陽春大道，通S51羅陽高速入口，北向S113省道通往各大鄉鎮，雙橫雙縱交通路網，項目出行交通方便。

項目周邊有東湖公園、吉祥公園（規建中）、東湖綠道三大公園圍繞，居住環境優越。不僅如此，教育配套18班幼兒園、春城一小、實驗中學附屬小學（規建中）、陽春市實驗中學、陽春市第三中學（規建中），項目書香氛圍濃郁。

南湖新城

該項目位於陽西縣高垌河的北岸，太平小學的南面，東鄰西湖南路，西南面迎接濱江北路。

項目地理位置優越，交通便利，周邊靠近源河幼兒園、織篢中心小學、陽西縣第一中學等學校資源，學習氛圍濃郁。

小結

2019年即將跨入年末，在9月樓市分析中可見，陽江整體供應量增多，成交均價方面有所回落，價降量升，陽江樓市市場成交情況有所上升，供應量的增加是否為接下來的2020年作準備呢？

在距離2020年不足3個月的情況下，陽江樓市市場又會有怎樣的變動呢？值得期待。