渙量iMyy2912

二手房真實的價格，就是業主要賣的價格。作為二手房來說，同一個小區，同一種戶型，沒有一個標準的價格，每一套房都是根據業主的實際情況出售的價格。

為什麼說購買的二手房沒有一個標準的價格，銀行為什麼要對你購買的這套房做一個評估，這裡我根據我的經歷，談談我的觀點。

二手房的價格是由房產的所有人決定

房產的所有人購買新房的價格、賣房的目的、對房產的認識和樓市的判斷不同，賣房價格就不一樣。

有些業主賣房的目的是急需用錢，有可能某個項目擴大生意，或者某個生意失敗了，或者家庭變故等急需用錢，那他為了儘快的把房賣出，賣房的價格就比較便宜。

如果業主賣房不是那麼急著用錢，比如工作調動，不喜歡這套房要出售，那他掛在中介公司可以慢慢賣，有的賣半年，有的賣一年兩年都有可能，那業主賣房的價格就不會很便宜的賣出來。

還有的業主對樓市的判斷有不同，賣房的價格也不同。

以前就遇到，有些業主覺得房產稅要出臺了，為了不交納房產稅，就趕快把手上的房產處理了；三年前，有的業主認為，樓市要下降，趕快處理手上的房產，哪知處理完後，在二年前樓市猛漲。

像這種業主對樓市錯誤的認識和判斷，在賣的價格也不會有多高。

從以上可以看出，不同的業主賣房的目的不同，對樓市的認識不同，判斷樓市的標準不同，其價格是不確定的，價格沒有一個固定的標準。

二手房怎麼貸款

二手房貸款金額有由兩個方面來決定銀行貸款多少給你：一個是銀行評估價格的七成，一個是你個人的貸款資質。

①、銀行委託評估公司對該房評估後，判斷其價格後確定一個大概的貸款金額。

根據目前的房貸政策，你購買一套二手房，最多可以貸款銀行評估價格的七成，這個七成就是銀行最多可以貸款給你的金額。

比如你購買的一套二手房，你和業主簽定買賣合同的價格是170萬，銀行委託的評估公司對該房評估的價格是150萬，銀行貸款金額是按照150萬七成的貸款金額貸款給你，不是你簽定合同的170萬的價格貸款給你。評估價格是150萬的七成就是105萬，也就是說，這套房銀行最多可以貸款105萬給你。

銀行委託的評估公司評估的價格和買賣雙方簽定的購房合同沒有關係，不會因為你簽定的購房合同價格比較高或者低而對評估價格作出調整。評估公司對銀行負責，不對買家和賣家負責。

這裡要說明的是，銀行之所以要比實際買賣價格少評估20萬，是因為銀行為了降低其貸款風險。如果你無法償還銀行的按揭貸款，那麼銀行就會向法院申請強制拍賣你的房產，以衝抵你無法償還的按揭貸款。銀行為了儘快的出售你的房產，就會降低價格，吸引買家。

②、個人資質影響按揭貸款

個人資質包括徵信、流水和工作背景等。

比如你的信用（徵信）好還是不好，你的每個月的收入（流水）是多少，你的工作（背景）是否影響你未來的收入等個人信息，銀行對你的情況作一個綜合的判斷，你對銀行的貸款是否有其持久的償還能力。如果你的償還能力不夠，那銀行有可能對你的貸款金額做出調整。

比如銀行評估這套房你最高可以貸款105萬，由於你的個人收入（流水）不是太高，那銀行有可能貸款給你就只有90萬或者更低，以減少月供，從而達到你能夠償還銀行月供的目的。

在申請銀行貸款之前，最好先和金融中介溝通，比如你流水不夠，是不是需要找其他人做擔保；徵信報告是否影響按揭，有問題該怎麼解決？這些都需要專業的人士給你做參考，在某些方面對你的個人資質做些適當的優化，以達到銀行的要求，最大限度的滿足你購房的需要。
綜上所述

購買一套二手房的價格沒有標準的價格，業主賣多少價格，就是最真實的價格。至於說申請銀行貸款，也是銀行委託的評估公司評估後的價格，根據你的實際情況綜合判斷，最終確定能夠給你的貸款金額。

購買二手房很多東西如果你不太懂，你可以諮詢你的經紀人，經紀人收取了你的居間服務費，有那個責任和義務為你解決這些問題。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

1、二手房貸款審核要求（1）具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；（2）具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

二手房貸款

（3）具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；；（4）具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；（5）銀行規定的其他條件。2、二手房貸款流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

二手房貸款注意事項

1、貸款額度：二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據，所以在貸款前需要諮詢銀行是否有指定評估機構；2、明確擔保費用：在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取；3、房產證上竣工日期和貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小於30年。看完上述二手房貸款流程及審核要求，最後需要提醒大家是，買二手房儘量選擇可靠的中介公司，這樣不僅能省去不少麻煩，也可以保證完成二手房交易的順利完成。

第二個問題，關於二手房的真是房價，可以到房管局查詢這套房子的備案價格。就是當時他買的具體價格。

臨沂綠城桃李春風

二手房價格，您可以同比小區，因生活配套，交通配套建築年代等的不通，不同小區均價不一，可以根據您需要的購房條件選擇小區，在對比小區房屋均價！

二手房貸款！結婚的以家庭威單位，根據名下是否有房屋，首套3成！二套4成。簽訂房屋轉讓合同以後根據購房者徵信等資料遞交銀行申請貸款，在銀行審批通過以後，和業主溝通過戶事宜！

房產經紀人冉思源

關於二手房價格的話，具體要看二手房的房齡了，還有周邊一手房的價格，還有好多方面，比如房子所處的小區，路段，地理位置，配套設施等，還有附近的商業，學校，醫院，交通等，另外要看賣房的意願，是不是真心要賣，或者說是不是急售

關於貸款方面，要看是公積金貸款，還是商業貸款，是買第幾套房子，就是說公積金貸款的話，比商業貸款利息要低，公積金貸款的話，也是有年齡限制的（男65歲以下，女60歲以下）商業貸款各個銀行的利率也是不一樣的

軍軍看襄陽

二手房的話，只要看小區的均價就好了，百度就直接能搜到小區的信息價格是多少，準確一定可以去小區裡面問問業主，或者找中介公司詢問一下，再不行就看看58同城，安居客之類的房產軟件多可以給你解答

關鍵字: 房產 貸款 房價