10月24日，國內龍頭房地產公司發佈了三季度的經營報告。三季度萬科實現營業收入845.9億元，歸屬上市公司股東的利潤為64億元，而前三季度的利潤總額達到了182億元，同比增長了30%。可見，現在賣房仍然是很賺錢的。除了利潤大增之外，報告中的還有一項也值得特別注意，那就是留了30億的存貨跌價準備。

根據報告，截至9月末，萬科的存貨跌價準備餘額達到了30.6億元，而且已計提的存貨跌價準備到了11.4億元，影響上市股東的淨利潤7.8億元。做為一家房地產開發公司，萬科的存貨，毫無疑問就是房子了。這就說明萬科已經做好了房子降價的準備了，這是不是意味著未來的房價要跌了呢？

萬科作為我國房地產的龍頭開發企業之一，對於房價未來的走向，顯然要比我們普通人看得更清楚。如果萬科都在為房子降價做準備的話，或許未來房價下跌也並非沒可能。不過對於萬科的這一動作，恐怕還得更深入分析一下。

30億的存貨跌價準備，看起來確實很多，但對於萬科這樣的龐然大物來說就不一定了。從萬科三季度的財務報表來看，截至三季度末，其存貨餘額就達到了8598.5億元。也就是說，30億的存貨跌價準備，也就只有其所有存貨的0.35%左右。所以就算萬科覺得房價會跌，最多也就只跌個0.35%左右，而這麼一點跌幅，只能算是房價的正常波動，對我們普通人來說幾乎是可有可無。

而且萬科在報告中也說明了，存貨的跌價準備是為了應對部分城市個別項目的風險。所以並不是覺得房價會全面下跌，如果真覺得房價會全面下跌，30億的存貨跌價準備對萬科來說顯然是不夠的。

目前的房價情況如何？

根據近日國家統計局公佈的數據顯示，9月份，70個大中城市，仍然有53個城市的新房價格環比出現上漲，不過房價上漲的城市比8月份減少了2個，而新房價格環比下跌的城市只有12個。這就說明了大部分城市的房價還是在漲的，而且上漲幅度最大的達到了3.1%，下跌幅度最大的才0.5%。

二手房方面，70個城市中，9月價格環比上漲的城市有40個，同樣佔多數，但上漲城市的個數比8月少了3個，而房價下跌的城市有28個，比8月份多了8個。

所以從總的來看，房價上漲的城市仍然佔多數，只不過數量在減少，而房價下跌的城市雖然只是少數，但數量在增加。這對於還沒買房的人來說，或許算是個好消息。尤其是9月份原本就是房子的銷售旺季，可即使是在旺季，房價下跌的城市都在增加，是不是可以聯想一下未來還會有更多的城市房價會跌呢？或許現在還沒降價的城市，未來就有降價的可能。

審核：李閏