彭時堅
中國的別墅物業是一個比較尷尬的產品，從產品本身競爭力來說，別墅物業應該是居住舒適度最高的產品，但在中國，如果實際居住就會發現，生活不便利，生活品質反而下降。與此同時，別墅物業的不像其他住宅物業，金融屬性低，升值慢貸款難。
下面冷眼詳細分享一下別墅物業的缺點：
一、別墅居住價值低：地理位置偏、無力支撐社區商業運營、生活成本高
1、別墅物業基本位於城市遠郊，生活工作極為不便。
中國的別墅和外國的別墅最大的不同之處，就是大部分都位於城市遠郊區域，生活工作極為不便。
首先中國的城市大部分都是擁有上千年曆史的老城，老城中心區域基本上每個角落都遍佈住宅，根本不可能有地方建設別墅這種極度浪費面積的物業；其次新城中心雖然有地方建設，但是政府早在十年前就公佈了“限墅令”，禁止開發別墅物業；雖然部分城市沒有完全的執行，但也不敢明目張膽的在新城中心區域建設別墅物業。
在這些客觀條件的影響下，別墅物業大部分位於遠郊區域的，基本上不是政府重點發展的區域，不但周邊各種基礎設施、生活配套不齊全，而且也沒有工作的地方。
如果購房者購置別墅物業，就需要承受配套缺乏的生活，每天還浪費大量時間在上班路上。
2、別墅小區居住人口數量稀少，自身生活配套無法存活
別墅物業小區可以通過自身建設各種生活配套來滿足小區居民的需求，這的確是一個比較好的解決方式，但在實際操作過程中，卻無法實現。
失敗的最主要原因就是別墅物業人口數量少、人口密度低，無力支撐商業物業、生活配套的存活。無論是超市、雜貨鋪、餐飲等什麼樣的配套只要賺錢才能繼續經營，但別墅物業佔地面積極大，但人口數量稀少，根本養活不了小區周邊社區商業。最終都以倒閉收場，這也是為什麼別墅居民買包煙都要開車幾公里的主要原因。
3、別墅物業生活成本高，開支大。
買的起別墅真的不一定用地起別墅，很多別墅物業因為位於城市遠郊，總價反而沒有城市住宅價格貴，但有能力購買別墅中產階級不一定能用地起別墅。
首先就是各種開支巨大，物業費、維護費、裝修費等等，我就不說遠高於其他物業的物業費、維護費，某些別墅的裝修費都有可能高於別墅售價，因為別墅因為地理位置偏價格低，裝修可不會因為裝修位置偏而降價，反而會因為運輸不便，價格更高。
其次就是時間成本太高，別墅物業動不動二三百平米，如果自己一個人打掃每天要花費大量時間精力，如果僱傭工人打掃，明顯會加大開支。
二、別墅投資價值低：貸款困難、轉手難度高、交易週期漫長、升值速度緩慢。
1、房貸審批嚴苛，拒貸幾率較大。
別墅物業屬於享受型物業，不是普遍住宅範疇的，因此銀行對這種物業審核門檻較高，無論首付款比例、房貸利率均遠遠高於普通住宅。
2、別墅物業轉手難度高。
別墅物業因為居住價值低、房貸審核嚴苛等各種原因，潛在客戶是非常少的，不像普通住宅只要價格合適就能買。優質的別墅物業由於總價過高，客戶稀少，低價的別墅物業又由於地理位置偏，無法吸引客戶。因此很多地區的別墅物業轉手難度高，轉手週期漫長，客戶可遇不可求。
3、別墅物業升值速度緩慢。
別墅物業面積大，總價高，價格升值緩慢。因為每當價格上升一個階層，總價就上升一個階層，阻攔一大波的潛在客戶。
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冷眼看地產
天呢，還為什麼大多數人都不買別墅，買不起唄。
我就買了一個一千多平米的別墅，我女兒，女婿，親家，我父母都住在這裡，有棋牌室，有檯球室，有游泳池，院子裡種植瓜果蔬菜，還養著雞。
每到禮拜天，孩子們都到我家裡玩，自己燒烤，家裡僱了三個傭人，平時家裡的一切開銷都是我出，他們住在這裡一分錢不用花，我們都是按時開飯，都在一起吃，節假日我們會一起出去旅遊，購物，費用我全包，每次去商場購物，隨便拿，我算賬，別人消費我付款那真是爽爆了。有錢就是這麼任性。
大家信不信？
天山雪蓮12
不是買不起，實在是物、值不符。第一，面積太大，每天需2個保姆打掃。第二，別墅一般不準裝防盜窗，沒有那麼嚴密的保安，事實上並不安全。第三，若只我夫妻兩個過，要這麼大的地方何用。第四，樹大分椏，我兩個兒子，三層樓的別墅給他們一人一層，像大宅門，大房，二房的，結婚前是父母的乖乖虎，結婚後絕對是兩窩狼，矛盾不斷，反傷了感情，不如給他們每人一套140多平方的新房，離我夫妻居住地開車在半小時以內的，每星期都來我這裡聚一聚，吃個飯，感情永不會生疏，我要有個病，一個電話馬上回來，何必要買別墅，操心累人。第五我住市中心住慣了，別墅太偏，出去玩不像我現在住的方便，到江漢路，國廣，吉慶街，江灘，武漢劇院，人民劇院等等慢走十幾分鍾，坐公交幾分鐘，何況我有心臟病，發病了，兒子開車到二醫院十分鐘，一醫院十五分鐘，協和十分鐘，同濟十五分鐘，中醫院和六醫院，亞心都只五分鐘。要是郊區別墅就完了。
湯豆之主
我買的聯排邊位，自住進來以後天天挨老婆罵，一是難搞衛生，鐘點工也做不到位；二是房間多了，東西難找；三是開支大了，光是電費一個月就要千來塊。現在請了個不住家的保姆，而保姆工資老婆說要從我的個人經費裡面扣除，所以我的生活質量也要下降了，所以還真不要住別墅。
避風港LJC
5年前，小縣城50萬元可以買一套精品電梯房的時候，我在城中村買了一塊宅基地。今年不得不著手建房，我又花了差不多40萬才完成四層半的基礎工程，我已經用完了積蓄，再裝修就得賣掉現在住的繁華路段的樓梯房……我也不知道對錯，那裡住的整排整排的都是有錢人，看他們的裝修，我不敢想不敢看。我想實在不行先裝修一層半住，大約180平米，一樓車庫好辦，其他的都放著吧！
詩歌掃地僧
我買的疊拼別墅，上疊，201.71平方（售樓處上週打電話剛改的面積）贈送5樓和一樓的後院～～，就是怕潮溼怕蚊子和蛇才選的上疊，還沒蓋好，不知道住的感受怎麼樣～～，有兩套平層，都是三室的，有了二寶三個臥室有點少了，也有可能沒有平層好住～～
田愛丹
剛才小編說的是大部分人的情況，在房價高昂的今天，很多人能買的起房子就知足了，別墅根本就不敢想。
當然，還有一部分人有能力買別墅卻沒有買，小編認為這才是本文該討論的。究其原因，還是因為別墅的優點和缺點都很明顯。
別墅的類型根據價格的高低分為獨棟、雙拼、聯排等，後來有有了介乎於洋房和別墅之間的產品:疊拼別墅，其又被成為"經濟適用型"別墅，其實無論哪種類型的別墅都有一個共同的特點，也是別墅這種類型的房子區別於其他房子的最大的優點，就是有天有地，生活貼近自然，私密性較好。
當然，別墅的缺點也很明顯，因為除了極少數價格極為昂貴的城市別墅在市區繁華區域，生活方便，也有好的學校，大部分別墅出於地價和貼近自然的原因都建在較偏僻的區域。這些區域的配套設施普遍不完善，生活非常不方便，最重要的是沒有很好的學校。花很多錢買別墅，結果孩子和周邊的村民子弟一起去上村小，很多人接受不了。
所以，很多有經濟實力的人能買的起別墅也不買別墅，大多選擇購買"大平層"這種新興的住宅。
雨桐撩樓市
大部分人不買別墅的原因，我們現在說的別墅包括三種，第一，獨棟別墅 第二 雙拼別墅 第三 聯排別墅 。 獨棟基本普通老百姓別想了，我們現在討論的是雙拼和聯排，但是雙拼和聯排又分大面積和小面積，大面積是300平米以上，小面積是300以下甚至200以下，這種目前我們成為經濟型別墅，那麼經濟型別墅就是我們現在普通老百姓能夠夢想一下的。大部分不買經濟型別墅的原因，我個人覺得可以分為4點，第一，錢不夠 第二，錢夠了沒眼光
第三 怕買得起住不起(物管費一月幾大百甚至近千) 第四 覺得偏遠。但是！！！重要的說三遍！！但是但是能買的我覺得都是有眼光的，因為經濟型別墅未來在3-5線城市會成為主流！！
狂風桑fans
為什麼大不分的人都不買別墅？
題主！不是大部分人不買別墅，而是大部分人買不起別墅，開發商造別墅本意就不是面對這大部分人的，在我們工業園區裡一年能攢一百多萬的小老闆都不敢購買別墅，基本上都是買低樓層的樓，不管你買那一類別墅，開發商都看你是大老闆，什麼管理費也是一般人不能承受的，有錢的還要加入裡面的會所成為會員，所以買別墅的基本上都是錢不是問題的一類人。
住別墅的不管是買那一類別墅，這些人都屬於富人，住低層樓的也是有錢人，普通老百姓住的是高層樓，這已經成為了世界規律。住別墅的富豪和住低樓層的有錢人，除了考慮停車進出方便外更多的是考慮安全，高樓層除了不安全外還有就是不方便，電視新聞都經常看到啦，三十多層高樓，來次沒水沒電，別說老人，上班一族也受，電梯使用一定時間後頻頻出故障，每棟高樓將來的維護維修費就夠你受不了。住別墅住低層樓的就不會有這後顧之憂。為什麼開發商每個樓盤都是高樓林立，建高樓的成本低所以樓價適應我們這些普通老百姓，別墅跟低密度的低樓層土地利用率低，樓價肯定是面對那些有錢人的。
所以，不是大部分人不買別墅，而是別墅根本就不是我們這一群大部分人貨，就象五星級的酒店，是我們這類大部分人住的起的嗎？
手機用戶6968108252
首先先簡單介紹下別墅（英文：Villa），是建築物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。別墅設有私家花園，佔地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅分為以下5種：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
至於為什麼說不買別墅，本人因為居住住在聯排別墅中，所以對於別墅的一些缺點深有體會。
1. 一樓會有點潮，所以防潮很重要，當時為了一樓防潮所以挖了個地下室，結果可能裝修時防水沒做好，地下室特別潮，沒過幾年地下室天花板都掉下來一小塊，所以裝修很麻煩。而且裝修的時候要時刻有人看著，否則鐵定給你磨洋工。
2. 搞衛生特別麻煩，說真的放假回去幫外婆搞了幾次衛生，真的是特別特別累，說真的天天搞衛生是不可能的，一般來說一樓二樓掃地拖地大概要一個小時，別看時間不多但老是搞是真的吃不消
3. 因為有好幾層所以相對來說家裡會感到冷清一點，這點沒有大平層好
4. 物業費貴，但是房子公攤少。
5. 本身別墅價格比較貴無論是均價還是總價。
6. 投資價值不大，這幾年周邊的房價都翻了好幾番，別墅才翻了一倍不到。
7花園裡由於灌木比較多所以蚊子會比較多，出門的時候千千萬萬要記得關門。
