不再年輕1688

停水停電，物業公司沒有這個權利。

從法律關係來說，用水是業主跟自來水公司之間的供水協議，自來水公司向業主供水，業主繳納水費。而物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，為業主提供物業服務，業主繳納物業費。這是兩個不同的法律關係，並且是獨立的法律關係。

所以，即便想要停水，這也只有自來水公司才有權利停水，並且還必須是業主出現違約情況，符合停水的條件。

但是，至於樓頂漏水的問題，這個涉及維修責任和維修費用的問題。

根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規定，“除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分。

從該規定來看，樓頂是屬於共有部分，屬於所有的業主共有。物業作為服務企業，有義務對公共設施進行維護的法律義務。因屋頂屬於所有的業主共有，因為共有物的修繕，費用原則上自然需要所有的業主共同來承擔。因為根據《住宅專項維修資金管理辦法》，對於住宅共用部位、共用設施設備的維修費用可以通過住宅專項維修資金支出，只要依照相應的程序進行即可。

葉律師

你住頂樓，發生樓頂漏水，如樓房在保質期內，你應當去找開發商，由開發商負責維修，並賠償損失。不過要注意一點，國家規定防水保修期只有五年，與物業公司無關。如超過保質期，你可找業主委員會或物業公司讓他申請大修理基金給你維修，但動用大修理基金得業主委員會或全小區業主同意才可。你應該想到你頂樓漏水，你找樓下的住戶幫你出錢維修有多難。全小區業主為了你的樓頂漏水維修，動用大修理基金的難度有多大。

我們這裡，自來水公司供水用的是智能表直接到戶（可能全國大部分地區都這樣），用戶憑表卡到自來水公司購水，回來刷表即用水。你不交物業費，物業公司停你水按理是說不過去的，你買的是自來水公司的水，自來水公司供到你水錶，你交水費就有水用，物業公司他也斷不了你的水，難道他還去你家關水錶閥門不成？但供水二次加壓設備運轉得需電費、設備維護也得用錢，你不交費他停你水可能是這個原因。你以此為理由不交物業費，人民法院都不會支持你。

物業公司收取物業費的用途是：小區物業管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；小區內的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；小區清潔衛生、綠化養護的費用；物業管理區域秩序維護、相關服務人員的辦公費用和物業自己管理企業固定資產折舊等等。

我愛我家214230147

你好，首先我可以很明顯地告訴你，業主不交物業費，物業公司是不能採取停水、停電、不讓進門的方式的，具體分析如下：

為什麼物業不能停水電氣？

物業服務有哪些內容？

物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。一般包括： 綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。

由此可見，你樓頂漏水找物業，他是不會管的，他的服務是不包括對個別業主樓頂進行改造的。

業主樓頂漏水怎麼辦？

對於商品房，屋頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就找開發商維修。

如果是人為破壞導致屋頂漏水，那麼就找破壞人來維修，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓的業主分攤維修費用了。

如果屋頂超出質保期後漏水，由於屋頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補。

以上是我的回答，如有其他問題，歡迎私聊。

喬也法律

業主既沒有權利隨意不交物業費，物業也沒有權利停業主的水。如果物業隨意停水，給業主造成損失的，應該承擔賠償責任。

首先說說供水關係。這種關係是業主和供水公司之間的合同關係，物業公司屬於這種合同的案外人。物業公司沒有權利影響業主用水。物業公司採用停水的方式逼迫業主交物業費，本身就是違法行為。如果因此給業主造成了損失，還應該承擔賠償責任。

如果物業認為業主不交物業費，合法的方式只能是提起仲裁或者向法院起訴。然後根據判決結果來行駛自己的合法權利。法律明明已經給物業提供了明確的維權途徑。物業沒有權利隨意追繳物業費。

而對業主而言，因為樓頂漏水就停交物業費，可能也是不妥的。畢竟一碼歸一碼，首先得確定物業有沒有修理的職責，然後才能確定怎麼合法的發起維權。

律師獨角獸

1.房屋質量出現問題，物業是應該給修理的。畢竟我們一直交著物業費。

2.雖然物業拖著不給修理，但是可以通過訴訟等司法途徑來合理維權，不交物業費不僅不能解決問題，且還容易被物業公司告上法院。

3.另外如果房子在保修期內，可以找開發商來進行維修。

關鍵字: 房產 停水 業主