北京不冷東京熱
昨天，某主流媒體發佈了新聞，擁有百萬大學生的武漢，為何留不住大學生。
其實這是一個老話題了。文章中找出的癥結是，雖然武漢城建迅猛，生活便利度，城市商業、地鐵等基礎設施迅猛發展，但經濟結構仍然單一，比如汽車、鋼鐵，而這些傳統經濟薪資不高，要的人也比較少，收入難以抗衡武漢節節升高的房價。另一方面，新經濟比較少，導致沒有那麼多的崗位能夠留住武漢大學生，他們不得不都跑到杭州、廣東就業。
當然武漢也不是一無是處，近一兩年，武漢發展還是很快的，這個有目共睹。騰訊、聯想、小米等也紛紛在武漢建立區域總部，武漢的新經濟發展已經有了一定的起色，只不過還需要時間。但武漢確實需要抑制房價的過快增長，需要與人們的收入與企業的投入產出保持合理性。
與武漢一樣，青島、重慶、天津的城市建設都一日千里，但另一方面，也留下了不少的城市債務。這個方面不細說，重要的是這些城市的新經濟還有極大的發展空間，換句話說，目前整體發展還比較弱。
天津的產業集中在貿易、港口航運，以及一些製造業上，包括飛機。這些行業多是資本密集型，但對勞動力的吸收不是那麼大，天津缺乏新經濟，也缺乏亮眼的民營經濟，城市房價達到3-5萬，但人們的平均工資才5000-8000元，年輕人只好用腳投票。
另外，青島、重慶也一樣，兩個城市都越來越美麗，房價也漲的比較高，尤其是青島。但青島的經濟結構多是傳統工業、貿易，收入有限，但收入又趕不上房價，導致越來越多的年輕人出走青島。重慶也是如此，當然重慶在中歐班列、計算機生產、摩托車等方面表現亮眼，但整體而言新經濟還缺乏。
這些城市都被認為是中國的準一線城市，未來發展潛力還是很大的。但要注意的是，千萬別走入土地財政的陷阱，一定要把實體經濟、新經濟做上去，給產業和年輕人空間，保證流動性，這樣才行。
北京不冷東京熱
一線城市曾經是大學生最嚮往的地方，機會多、收入高。但隨著一線城市的房價高漲和人口快速增加，一線已經變得競爭更加激烈，生活成本越來越高，至少想要留在一線是越來越難。
於是天津、重慶、青島、武漢這些新一線城市就成了新一代的大學生目的地。雖然高端人才依然還是以一線為主，但次高端人才和一線工作崗位有了越來越多的外來大學生。而且新一線城市在當地上學的外地大學生留存率也越來越高，這是不爭的事實。
但是問題也比較明顯，因為近年來新增人口率下降，但具備人才競爭的城市越來越多了。曾經只是幾個大城市分享高層次人口紅利，現如今除了一線和新一線以外，就連合肥、福州、南昌、昆明這些普通省會也在大手筆搶人。而且很多崗位的收入並不比新一線低多少，這就導致外出人口迴流現象明顯。比如河南曾是外出人口第一大省，而鄭州快速崛起為新一線，於是河南的外出人口大規模迴流去鄭州。這都是一樣的道理。
所以目前呈現的問題就是直轄市以及各省核心城市都處於人口淨增長，而其他幾百個城市清一色的負增長。
人口淨增城市在大學生流入方面也分三六九等，包括新一線也有差異，杭州、南京、蘇州第一檔，武漢、成都、重慶、西安、鄭州、青島第二檔，寧波、東莞、無錫、瀋陽、大連第三檔。
