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合肥房價兩年後會下降嗎？至少現在來看，明年的房價不會降的。國家住建部之前的一個會議提出要穩地價、穩房價、穩預期，怕的就是房價過快上漲。這說明，市場還是有這樣一個衝動，那就是上漲的衝動。在目前限地價，限購限貸的政策下，房價依然有上漲的衝動，那麼我們可想而知，一旦政策放開，房價會是什麼樣的後果。
合肥在房價飆升之後，政府曾一度加大供地量。對穩定房價起到了一定效果，但是想要把房價降下來，基本不可能。就是說，供需依然不不對稱的。供少於需。這就是經濟學上的基本定律，如果供需不能達到平衡，價格將處於不斷的變動之中。供小與需，那麼價格肯定會高的。
從需求的角度來說，合肥的人口是在不斷湧入的。未來，可能要達到千萬級人口的大城市。有這麼多人進來，就要有房子住，那麼這個需求是巨大的。
合肥的經濟，最近幾年也在不斷地增強。工業立市的定位，國家科學中心的建設，未來合肥的實體經濟，產業佈局，都會有一個較大程度的提升。人力資本的提升，購買力的增強，會在一定程度上支撐起合肥的高房價。
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